Trier-Feyen: Moderne duplexwoning op een geliefde hoger gelegen locatie met uitzicht over de stad

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het hier aangeboden, hoogwaardige en goed onderhouden appartement strekt zich uit over twee niveaus en bevindt zich op de begane grond van een architectonisch aantrekkelijk appartementencomplex op een absoluut rustige, hoger gelegen locatie in Trier-Feyen / Castelnau. Het appartement werd in 2019 voltooid en voor het eerst betrokken.
<br>
Het object overtuigt door een geslaagde combinatie van royaal ruimteaanbod, hoogwaardige voorzieningen en een doordachte indeling, die zowel gezinnen als stellen met behoefte aan ruimte een ideale woning biedt.
<br>
Met een royale woonoppervlakte van circa 170 m², 3 slaapkamers, 2 parkeerplaatsen direct voor de woningentree (een derde parkeerplaats bevindt zich in de ondergrondse garage) en een eigen tuindeel met groot terras biedt het appartement een woongevoel dat eerder aan een huis dan aan een klassiek eigenaarsappartement doet denken.
<br>
Het pand verkeert in een uiterst verzorgde, zo goed als nieuwe staat en is naar verwachting vanaf juni 2026 beschikbaar voor bewoning.
<br>
TOT DE HIGHLIGHTS VAN HET APPARTEMENT BEHOREN:
- modern, zo goed als nieuw duplex-eigenaarsappartement met eigen, privé-ingang („huis in huis“)
- royale woonoppervlakte van ca. 170 m² verdeeld over twee niveaus
- eigen tuindeel met ca. 55 m² bruikbaar tuinoppervlak
- ca. 25 m² groot tuinterras in de kelderverdieping
- balkon/loggia op het zuidwesten op de begane grond aan de achterzijde naast de woonkamer
- terras op het oosten op de begane grond aan de voorzijde achter de parkeerplaatsen („ontbijtterras“)
- grotendeels drempelvrije toegang tot het belangrijkste woonniveau op de begane grond (het niveau in de kelderverdieping is via een trap in het appartement bereikbaar)
- moderne lift in het gebouw (probleemloze, drempelvrije bereikbaarheid van ondergrondse garage en kelder gegarandeerd)
- hoogwaardige, zeer compleet uitgeruste inbouwkeuken met MIELE-inbouwapparatuur (zie beschrijving van de voorzieningen)
- energiezuinige bouw (energieklasse A+) met aardwarmtepomp en ventilatie- en luchtafvoersysteem
- twee badkamers en een extra saunagedeelte in de hoofdbadkamer
- ideale aansluiting op het openbaar vervoer (te voet in minder dan 1 minuut bereikbaar)
<br>
RONDTOUR DOOR HET APPARTEMENT:
Het appartement beschikt over een eigen, direct van buitenaf bereikbare woningentree, zodat men rechtstreeks vanaf de eigen 2 parkeerplaatsen het appartement binnenkomt. Achter de parkeerplaatsen bevindt zich bovendien een ca. 15 m² groot, verhard terras, dat vanwege de oostelijke ligging ideaal geschikt is voor het ontbijt. Binnen bevindt zich nog een tweede woningdeur, die toegang biedt vanuit het trappenhuis en de lift.
<br>
Direct na het betreden van de woning op de begane grond wordt u verwelkomd door een uitnodigende entree met ruimte voor een bank of extra garderobemeubilair. Er is een praktische, ingebouwde schuifdeurkast voor jassen, mantels e.d. aanwezig, die bij de koopprijs is inbegrepen.
<br>
Vanuit de entree bereikt u de royale woon-, kook- en eetruimte, die met een oppervlakte van ca. 50 m² het hart van deze verdieping vormt. Grote raampartijen zorgen voor aangename lichtinval en creëren een lichte, vriendelijke woonatmosfeer met weids uitzicht over de stad Trier. De woonruimte wordt uitgebreid met het op het zuidwesten georiënteerde balkon, dat op een oppervlakte van ca. 12 m² ruimte biedt voor een eettafel en een barbecue en zo de woonkamer in het warme seizoen naar buiten verplaatst. Indien gewenst zorgt een elektrisch zonnescherm met windbeveiliging voor aangename schaduw. Het zonnescherm blijft in de woning en is bij de koopprijs inbegrepen.
<br>
De ruime, hoogwaardig vervaardigde keuken met kookeiland is functioneel geïntegreerd in de woonruimte en biedt bijzonder veel plaats om samen te koken en gezellige avonden met familie en vrienden door te brengen. Wat de uitrusting van de keuken betreft, blijven er geen wensen onvervuld. Tot de inbegrepen apparatuur behoren de volgende inbouwapparaten, alle van MIELE:
combi-stoomoven met vastewateraansluiting, oven, wok-inductiekookplaat, vaatwasser, brede inductiekookplaat, een teppanyakikookplaat, een lade met geïntegreerd kamervacuümapparaat (vacuümlade) en een koel-vriescombinatie met twee deuren, vastewateraansluiting en geïntegreerde ijsblokjesmaker. Een wijnkoelkast van AVINTAGE met klimaatregeling in 2 zones completeert de high-end-uitrusting van deze keuken. De keuken blijft bij de verkoop in de woning en is bij de koopprijs inbegrepen.
<br>
De beganegrondverdieping van de woning wordt ideaal gecompleteerd door een aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 17 m² en een aangrenzende badkamer met daglicht en een gelijkvloerse douche, waardoor de begane grond ook uitstekend geschikt is voor gelijkvloers wonen – ook op hogere leeftijd.
<br>
Via een in de woning gelegen moderne massiefhouten trap gaat u naar beneden naar de tuinverdieping van de woning:
Daar bevindt zich een aantrekkelijk vormgegeven hal, die beschikt over extra bergruimte in de vorm van inbouwkasten onder de trap en aan het einde van de hal. De inbouwkasten zijn bij de koopprijs inbegrepen.
<br>
Aan de achterzijde bevindt zich de bijna 10 m² grote, moderne hoofdbadkamer met ligbad, gelijkvloerse douche en dubbele wastafel. Een absoluut hoogtepunt is de extra saunaruimte, die u in uw eigen huis veel wellness- en ontspanningsmogelijkheden biedt. Voor de plaatsing van de sauna hebben de eigenaren tijdens de bouw van de woning een deel van de zeer ruim geplande bijkeuken afgescheiden en een directe toegang van de badkamer naar de sauna gecreëerd. Het overgebleven deel van de oorspronkelijke bijkeuken biedt nog steeds ruimte voor een wasmachine, droger en overige huishoudelijke benodigdheden.
<br>
Aan de tuinzijde bevinden zich de twee slaapkamers van deze woonlaag, die met elk een vloeroppervlakte van ca. 15,5 m² ideale inrichtingsmogelijkheden bieden. Beide ruimtes hebben toegang tot het ca. 25 m² grote tuinterras en de onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin. Dankzij de optimale zuidwestelijke ligging is deze ideaal om te ontspannen en te spelen.
<br>
Het profiel van de woning wordt verder afgerond door een gemeenschappelijke fietsenkelder, een eigen privékelder met stroomaansluiting en een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, die voor 24.000 euro (excl. 3,57 % provisie incl. 19 % btw) uitsluitend samen met de woning kan worden aangekocht.
<br>
Conclusie
Dit buitengewone appartement combineert de voordelen van een huis met de pluspunten van een moderne woonanlage. Het ruime woonaanbod, de hoogwaardige uitrusting en de eigen tuin maken dit object tot een zeldzame kans op de markt. Overtuig uzelf tijdens een bezichtiging van de kwaliteit en het bijzondere woongevoel van deze woning.

Locatie