Trier-Feyen: Moderno dúplex en una zona elevada muy popular con vistas sobre la ciudad

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

El apartamento en propiedad de alta calidad y bien cuidado que aquí se ofrece se extiende por dos niveles y se encuentra en la planta baja de un atractivo edificio residencial plurifamiliar, situado en una zona elevada absolutamente tranquila de Trier-Feyen / Castelnau. La vivienda fue terminada o habitada por primera vez en 2019.
<br>
El inmueble convence por una acertada combinación de una generosa oferta de espacio, un equipamiento de alta calidad y una distribución bien concebida, que ofrece un hogar ideal tanto para familias como para parejas que necesitan espacio.
<br>
Con una generosa superficie habitable de aproximadamente 170 m², 3 dormitorios, 2 plazas de aparcamiento directamente delante de la entrada de la vivienda (una tercera plaza se encuentra en el garaje subterráneo), así como una parte de jardín propia con una gran terraza, la vivienda ofrece una sensación de vida que recuerda más a una casa que a un clásico apartamento en propiedad.
<br>
El inmueble se encuentra en un estado extremadamente cuidado y prácticamente nuevo, y previsiblemente estará disponible para entrar a vivir a partir de junio de 2026.
<br>
ENTRE LOS ASPECTOS DESTACADOS DE LA VIVIENDA SE INCLUYEN:
- moderno apartamento dúplex en propiedad, prácticamente nuevo, con entrada privada propia («casa dentro de la casa»)
- generosa superficie habitable de aprox. 170 m² distribuidos en dos niveles
- parte de jardín propia con aprox. 55 m² de superficie ajardinada utilizable
- terraza ajardinada de aprox. 25 m² en la planta sótano
- balcón/logia orientado al suroeste en la planta baja trasera, junto a la zona de estar
- terraza orientada al este en la parte delantera de la planta baja, detrás de las plazas de aparcamiento («terraza del desayuno»)
- acceso con pocas barreras al nivel principal de vivienda en la planta baja (se accede al nivel de la planta sótano mediante una escalera interior de la vivienda)
- ascensor moderno en el edificio (se garantiza un acceso cómodo y sin barreras al garaje subterráneo y al sótano)
- cocina equipada de alta calidad y muy ampliamente equipada con electrodomésticos empotrados MIELE (véase la descripción del equipamiento)
- construcción energéticamente eficiente (clase energética A+) con bomba de calor geotérmica y sistema de ventilación y extracción de aire
- dos cuartos de baño, así como una zona de sauna adicional en el baño principal
- conexión ideal con el transporte público (a menos de 1 minuto a pie)
<br>
RECORRIDO POR LA VIVIENDA:
La vivienda dispone de una puerta de entrada propia, accesible directamente desde el exterior, de modo que se accede a ella directamente desde las 2 plazas de aparcamiento propias. Detrás de las plazas de aparcamiento hay además una terraza pavimentada de aprox. 15 m² que, por su orientación este, resulta ideal para desayunar. En el interior hay otra puerta de entrada que permite el acceso desde la escalera y el ascensor.
<br>
Nada más entrar en la vivienda de la planta baja, le recibe un acogedor recibidor con espacio para un banco u otros muebles de recibidor. Hay un práctico armario empotrado con puertas correderas para chaquetas, abrigos y similares, incluido en el precio de compra.
<br>
Desde el recibidor se accede a la amplia zona de estar, cocina y comedor, que con una superficie de aprox. 50 m² constituye el corazón de esta planta. Los grandes ventanales proporcionan una agradable iluminación y crean un ambiente luminoso y acogedor, con vistas panorámicas sobre la ciudad de Tréveris. La zona de estar se amplía con el balcón orientado al suroeste, que con una superficie aproximada de 12 m² ofrece espacio para una mesa de comedor y una barbacoa, trasladando así el salón al exterior durante la estación cálida. Cuando es necesario, un toldo eléctrico con sensor de viento proporciona una agradable sombra. El toldo permanece en la vivienda y está incluido en el precio de compra.
<br>
La espaciosa cocina, de alta calidad y equipada con isla de trabajo, está integrada funcionalmente en la zona de estar y ofrece muchísimo espacio para cocinar juntos y disfrutar de veladas agradables con familiares y amigos. En cuanto al equipamiento de la cocina, no queda ningún deseo sin cumplir. Forman parte del equipamiento incluido los siguientes electrodomésticos, todos de MIELE:
Horno combinado de vapor con conexión fija al agua, horno, cocina de inducción para wok, lavavajillas, amplia placa de inducción, una placa Teppanyaki, un cajón con envasadora al vacío de cámara integrada (cajón de vacío), así como una combinación frigorífico-congelador de dos puertas con conexión fija al agua y fabricador de cubitos de hielo integrado. Un frigorífico para vinos de AVINTAGE con climatización de 2 zonas completa el equipamiento de alta gama de esta cocina. La cocina permanece en la vivienda tras la venta y está incluida en el precio de compra.
<br>
La planta baja de la vivienda se completa idealmente con un dormitorio de aprox. 17 m² situado en la zona delantera y un baño contiguo con luz natural y ducha a ras de suelo, por lo que la planta baja también resulta excelente para vivir sin desniveles, incluso a una edad avanzada.
<br>
A través de una moderna escalera de madera maciza situada dentro de la vivienda se desciende a la planta ajardinada de la vivienda:
Allí se encuentra un pasillo diseñado de forma atractiva, que dispone de espacio de almacenamiento adicional en forma de armarios empotrados debajo de la escalera y al final del pasillo. Los armarios empotrados están incluidos en el precio de compra.
<br>
En la zona posterior se encuentra el cuarto de baño principal moderno, de casi 10 m², con bañera, ducha a ras de suelo y lavabo doble. Un punto destacado absoluto es la zona de sauna adicional, que le ofrece un alto valor de bienestar y descanso en su propio hogar. Para alojar la sauna, los propietarios separaron, durante la construcción de la vivienda, una parte del lavadero, cuya planificación original era muy generosa, y crearon un acceso directo desde el cuarto de baño a la sauna. La parte restante del lavadero original sigue ofreciendo espacio para la lavadora, la secadora y otros utensilios domésticos.
<br>
Hacia el jardín se encuentran los dos dormitorios de esta planta residencial, que, con una superficie de aproximadamente 15,5 m² cada uno, ofrecen posibilidades ideales de distribución. Ambas estancias disponen de acceso a la terraza ajardinada de aproximadamente 25 m² y al jardín de fácil mantenimiento. Gracias a su orientación óptima hacia el suroeste, este resulta ideal para relajarse y jugar.
<br>
El perfil de la vivienda se completa con un sótano comunitario para bicicletas, un trastero privado propio con conexión eléctrica y una plaza de aparcamiento en garaje subterráneo, que debe adquirirse exclusivamente junto con la vivienda por 24.000 euros (más un 3,57 % de comisión, incluido el 19 % de impuesto sobre el volumen de negocios).
<br>
Conclusión
Este extraordinario piso en propiedad combina las ventajas de una casa con los beneficios de una moderna urbanización residencial. La generosa distribución de los espacios, el equipamiento de alta calidad y el jardín propio convierten este inmueble en una oportunidad poco frecuente en el mercado. Convénzase usted mismo de la calidad y la especial sensación de bienestar que ofrece esta propiedad durante una visita.

Ubicación