تراير-فاين: شقة دوبلكس عصرية في موقع مرتفع مرغوب مع إطلالة على المدينة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تمتد الشقة السكنية المعروضة هنا، ذات الجودة العالية والمعتنى بها جيدًا، على مستويين وتقع في الطابق الأرضي من مبنى سكني متعدد الوحدات يتميز بتصميم معماري جذاب، في موقع مرتفع هادئ للغاية في ترير-فايِن / كاستيلناو. اكتمل بناء الشقة أو تم إشغالها لأول مرة في عام 2019.
<br>
يتميز العقار بمزيج ناجح من المساحات الواسعة، والتجهيزات عالية الجودة، ومخطط مدروس يوفر منزلًا مثاليًا للعائلات وكذلك للأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية.
<br>
بفضل مساحتها السكنية الواسعة التي تبلغ نحو 170 م²، و3 غرف نوم، وموقفي سيارات مباشرة أمام مدخل الشقة (يوجد موقف ثالث في المرآب تحت الأرض)، بالإضافة إلى حصة حديقة خاصة مع تراس كبير، توفر الشقة إحساسًا بالسكن أقرب إلى المنزل منه إلى شقة تمليك تقليدية.
<br>
يقع العقار في حالة ممتازة للغاية، جيدة الصيانة وشبه جديدة، ومن المتوقع أن يكون متاحًا للسكن اعتبارًا من يونيو 2026.
<br>
تشمل أبرز مزايا الشقة:
- شقة دوبلكس حديثة وشبه جديدة للتمليك، بمدخل خاص مستقل («منزل داخل منزل»)
- مساحة سكنية واسعة تبلغ نحو 170 م² على مستويين
- حصة حديقة خاصة بمساحة حديقة قابلة للاستخدام تبلغ نحو 55 م²
- تراس حديقة بمساحة نحو 25 م² في الطابق السفلي
- شرفة/لوجيا مواجهة للجنوب الغربي في الطابق الأرضي من الخلف بجوار منطقة المعيشة
- تراس موجه نحو الشرق في مقدمة الطابق الأرضي خلف مواقف السيارات («تراس الإفطار»)
- مدخل قليل العوائق إلى مستوى المعيشة الرئيسي في الطابق الأرضي (يمكن الوصول إلى المستوى في الطابق السفلي عبر درج داخل الشقة)
- مصعد حديث في المبنى (يضمن الوصول السهل والخالي من العوائق إلى المرآب تحت الأرض والقبو)
- مطبخ مدمج عالي الجودة ومجهز بشكل شامل جدًا مع أجهزة MIELE مدمجة (انظر وصف التجهيزات)
- أسلوب بناء موفر للطاقة (فئة الطاقة A+) مع مضخة حرارية جوفية ونظام تهوية وإخراج هواء
- حمامان بالإضافة إلى منطقة ساونا إضافية في الحمام الرئيسي
- اتصال مثالي بوسائل النقل العام (يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام في أقل من دقيقة واحدة)
<br>
جولة داخل الشقة:
تحتوي الشقة على باب مدخل خاص بها يمكن الوصول إليه مباشرة من الخارج، بحيث يمكن الدخول إلى الشقة مباشرة من موقفي السيارات الخاصين بها. خلف موقفي السيارات يوجد أيضًا تراس مرصوف تبلغ مساحته نحو 15 م²، ويُعد مثاليًا لتناول الإفطار بفضل اتجاهه الشرقي. وفي الداخل يوجد باب شقة إضافي يتيح الوصول من درج المبنى والمصعد.
<br>
بمجرد دخول الشقة في الطابق الأرضي، يستقبلكم مدخل ترحيبي يوفر مساحة لمقعد أو قطع أثاث إضافية للمعاطف. ويتوفر خزانة عملية مدمجة بأبواب منزلقة للسترات والمعاطف وما شابه، وهي مشمولة في سعر الشراء.
<br>
من منطقة المدخل تصلون إلى منطقة المعيشة والطهي وتناول الطعام الفسيحة، التي تشكل قلب هذا الطابق على مساحة تبلغ نحو 50 م². توفر النوافذ الكبيرة إضاءة مريحة وتخلق أجواء معيشية مشرقة وودية مع إطلالة واسعة على مدينة ترير. وتُوسَّع منطقة المعيشة بواسطة الشرفة المتجهة نحو الجنوب الغربي، والتي توفر على مساحة تقارب 12 م² مكانًا لطاولة طعام وشواية، لتنقل غرفة المعيشة إلى الخارج خلال الموسم الدافئ. وعند الحاجة، توفر مظلة كهربائية مزودة بمراقب للرياح ظلًا مريحًا. وتبقى المظلة في الشقة وهي مشمولة في سعر الشراء.
<br>
المطبخ الفسيح عالي الجودة والمزود بجزيرة عمل مدمج وظيفيًا في منطقة المعيشة، ويوفر مساحة واسعة جدًا للطهي المشترك وقضاء أمسيات اجتماعية مع العائلة والأصدقاء. ولا تترك تجهيزات المطبخ أي رغبة دون تلبية. وتشمل التجهيزات التالية، وجميعها من MIELE:
فرن بخاري مركب مع وصلة مياه ثابتة، فرن، موقد ووك يعمل بالحث، غسالة أطباق، سطح طهي عريض يعمل بالحث، سطح طهي تيبانياكي، درج مزود بجهاز تفريغ هواء حجري مدمج (درج تفريغ الهواء)، بالإضافة إلى ثلاجة وفريزر مزدوجي الباب مع وصلة مياه ثابتة وصانع مكعبات ثلج مدمج. وتكتمل التجهيزات فائقة الجودة لهذا المطبخ بثلاجة نبيذ من AVINTAGE مزودة بتحكم مناخي ثنائي المناطق. ويبقى المطبخ في الشقة عند البيع وهو مشمول في سعر الشراء.
<br>
ويكتمل الطابق الأرضي للشقة بشكل مثالي بغرفة نوم تبلغ مساحتها نحو 17 م² وتقع في الجزء الأمامي، بالإضافة إلى حمام مجاور مزود بضوء طبيعي ودش مستوٍ مع الأرضية، مما يجعل الطابق الأرضي مناسبًا جدًا للسكن دون الحاجة إلى استخدام الدرج، بما في ذلك في سن متقدمة.
<br>
ومن خلال درج عصري من الخشب الصلب يقع داخل الشقة، تصلون نزولًا إلى مستوى الحديقة الخاص بالشقة:
هناك يوجد ممر مصمم بشكل جذاب، ويضم مساحات تخزين إضافية على شكل خزائن مدمجة أسفل الدرج وفي نهاية الممر. والخزائن المدمجة مشمولة في سعر الشراء.
<br>
في الجزء الخلفي يوجد الحمّام الرئيسي العصري الذي تبلغ مساحته knapp 10 م²، ويضم حوض استحمام ودشاً مستوياً مع الأرضية وحوض غسيل مزدوج. ومن أبرز مزايا العقار منطقة الساونا الإضافية، التي توفر لكم مستوى عالياً من العافية والاسترخاء في منزلكم. لإيواء الساونا، قام المالكون أثناء إنشاء الشقة بفصل جزء من غرفة الخدمات المنزلية المخطط لها بسخاء، وإنشاء مدخل مباشر من الحمّام إلى الساونا. ولا يزال الجزء المتبقي من غرفة الخدمات المنزلية الأصلية يوفر مساحة للغسالة والمجفف وسائر الأدوات المنزلية.
<br>
تقع غرفتا النوم في هذا الطابق السكني باتجاه الحديقة، وتوفر كل منهما، بمساحة أرضية تبلغ حوالي 15,5 م²، إمكانيات مثالية للتصميم. وتضم الغرفتان مدخلاً إلى تراس الحديقة الذي تبلغ مساحته حوالي 25 م²، وإلى الحديقة سهلة العناية. وبفضل اتجاهها الجنوبي الغربي المثالي، فهي مناسبة تماماً للاسترخاء واللعب.
<br>
ويكتمل وصف الشقة بقبو مشترك للدراجات، وغرفة قبو خاصة بها ومزودة بتوصيلة كهرباء، إضافةً إلى موقف سيارات في المرآب تحت الأرض، لا يمكن شراؤه إلا بالاشتراك مع الشقة مقابل 24.000 يورو (بالإضافة إلى عمولة 3,57 % شاملة 19 % ضريبة القيمة المضافة).
<br>
الخلاصة
تجمع هذه الشقة الاستثنائية بين مزايا المنزل ومزايا مجمع سكني عصري. إن المساحة الرحبة، والتجهيزات عالية الجودة، والحديقة الخاصة تجعل هذا العقار فرصة نادرة في السوق. أقنعوا أنفسكم بجودة هذا العقار وشعور السكن المميز فيه خلال معاينة.

الموقع