| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 170 m² |
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 4 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Полезная площадь | 6 m² |
|---|
| Цена покупки | 735.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 331,68 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПредлагаемая здесь высококачественная и ухоженная квартира в собственности расположена на двух уровнях и находится на первом этаже архитектурно привлекательного многоквартирного дома в абсолютно тихом возвышенном районе Трир-Файен / Кастельнау. Квартира была завершена и впервые заселена в 2019 году.
<br>
Объект впечатляет удачным сочетанием просторной планировки, высококачественного оснащения и продуманной планировки, предлагающей идеальный дом как для семей, так и для пар, нуждающихся в дополнительном пространстве.
<br>
Благодаря просторной жилой площади около 170 м², 3 спальням, 2 парковочным местам непосредственно перед входом в квартиру (третье парковочное место находится в подземном гараже), а также собственной доле сада с большой террасой квартира создаёт ощущение жилья, скорее напоминающего дом, чем классическую квартиру в собственности.
<br>
Недвижимость находится в чрезвычайно ухоженном, практически новом состоянии и, предположительно, будет свободна для заселения с июня 2026 года.
<br>
К ОСНОВНЫМ ПРЕИМУЩЕСТВАМ КВАРТИРЫ ОТНОСЯТСЯ:
- современная, практически новая двухуровневая квартира в собственности с отдельным личным входом («дом в доме»)
- просторная жилая площадь около 170 м² на двух уровнях
- собственная доля сада с примерно 55 м² полезной площади сада
- садовая терраса площадью около 25 м² на нижнем этаже
- балкон/лоджия, ориентированные на юго-запад, на первом этаже с задней стороны рядом с жилой зоной
- терраса, ориентированная на восток, на первом этаже спереди, за парковочными местами («терраса для завтрака»)
- доступ без существенных барьеров к основному жилому уровню на первом этаже (уровень на нижнем этаже доступен по лестнице внутри квартиры)
- современный лифт в доме (обеспечен беспрепятственный безбарьерный доступ к подземному гаражу и подвалу)
- высококачественная, очень полно оснащённая встроенная кухня с встраиваемой техникой MIELE (см. описание оснащения)
- энергоэффективное строительство (энергетический класс A+) с тепловым насосом, использующим геотермальную энергию, а также системой приточной и вытяжной вентиляции
- две ванные комнаты, а также дополнительная сауна в главной ванной комнате
- идеальное сообщение с общественным транспортом (пешая доступность — менее 1 минуты)
<br>
ОБЗОР КВАРТИРЫ:
Квартира имеет собственную входную дверь, доступную непосредственно с улицы, благодаря чему в квартиру можно попасть прямо с собственных 2 парковочных мест. За парковочными местами также находится мощёная терраса площадью около 15 м², которая благодаря восточной ориентации идеально подходит для завтраков. Внутри имеется ещё одна входная дверь в квартиру, обеспечивающая доступ из лестничной клетки и лифта.
<br>
Сразу после входа в квартиру на первом этаже вас встречает привлекательная прихожая с местом для скамьи или дополнительных предметов мебели для хранения одежды. В наличии имеется практичный встроенный шкаф-купе для курток, пальто и т. п., который включён в стоимость покупки.
<br>
Из прихожей открывается просторная гостиная с кухонной и обеденной зонами, которая на площади около 50 м² образует центральную часть этажа. Большие оконные поверхности обеспечивают приятное естественное освещение и создают светлую, дружелюбную атмосферу с панорамным видом на город Трир. Жилая зона расширяется ориентированным на юго-запад балконом площадью около 12 м², где достаточно места для обеденного стола и гриля, благодаря чему в тёплое время года гостиная как бы перемещается на открытый воздух. При необходимости электрический маркиз с датчиком ветра создаёт приятную тень. Маркиз остаётся в квартире и включён в стоимость покупки.
<br>
Просторная высококачественная кухня с рабочим островом функционально интегрирована в жилую зону и предлагает чрезвычайно много места для совместного приготовления пищи и приятных вечеров с семьёй и друзьями. Оснащение кухни не оставляет желать лучшего. В комплектацию входят следующие встраиваемые приборы, каждый марки MIELE:
комбинированный пароварочный шкаф с подключением к стационарному водоснабжению, духовой шкаф, индукционная плита Wok, посудомоечная машина, широкая индукционная варочная панель, варочная панель Teppanyaki, выдвижной ящик со встроенным камерным вакууматором (вакуумный ящик), а также двухстворчатая холодильная и морозильная комбинация с подключением к стационарному водоснабжению и встроенным льдогенератором. Винный холодильник AVINTAGE с двухзонным климат-контролем дополняет высококлассное оснащение этой кухни. Кухня остаётся в квартире при продаже и включена в стоимость покупки.
<br>
Первый этаж квартиры идеально дополняют расположенная в передней части спальня площадью около 17 м² и примыкающая к ней ванная комната с естественным освещением и душем без порога, благодаря чему первый этаж также превосходно подходит для проживания без лестниц — в том числе в пожилом возрасте.
<br>
По расположенной внутри квартиры современной лестнице из массива дерева вы спускаетесь на садовый уровень квартиры:
Там находится со вкусом оформленный коридор, располагающий дополнительными местами для хранения в виде встроенных шкафов под лестницей, а также в конце коридора. Встроенные шкафы включены в стоимость покупки.
<br>
В задней части расположена современная основная ванная комната площадью чуть менее 10 м² с ванной, душем без поддона и двойным умывальником. Абсолютной изюминкой является дополнительная сауна, которая обеспечивает высокий уровень велнеса и отдыха в собственном доме. Для размещения сауны владельцы при обустройстве квартиры отделили часть очень просторной изначально запланированной хозяйственной комнаты и создали прямой доступ из ванной комнаты в сауну. Оставшаяся часть первоначальной хозяйственной комнаты по-прежнему предоставляет место для стиральной машины, сушилки, а также других бытовых принадлежностей.
<br>
В сторону сада расположены две спальни этого жилого уровня, каждая площадью около 15,5 м², что предоставляет идеальные возможности для оформления. Обе комнаты имеют выход на садовую террасу площадью около 25 м² и в ухоженный сад. Благодаря оптимальной юго-западной ориентации он идеально подходит для отдыха и игр.
<br>
Дополняют профиль квартиры общий подвал для велосипедов, собственное приватное подвальное помещение с подключением к электросети, а также парковочное место в подземном гараже, которое можно приобрести за 24 000 евро (плюс 3,57 % комиссии, включая 19 % НДС) исключительно вместе с квартирой.
<br>
Итог
Эта необычная квартира в собственности сочетает преимущества дома с достоинствами современного жилого комплекса. Просторная планировка, высококачественное оснащение и собственный сад делают этот объект редкой возможностью на рынке. Убедитесь сами в качестве и особой атмосферe этого объекта недвижимости во время просмотра.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
299.000 € Трёхкомнатная квартира на первом этаже с балконом, а также кредит KfW с субсидией 30 000 евро54294 Trier
299.000 € Трёхкомнатная квартира на первом этаже с балконом, а также кредит KfW с субсидией 30 000 евро54294 Trier– Zewen
369.000 € Квартира на первом этаже с террасой, собственным садом и кредитом KfW с субсидией в размере 30 000 евро54294 Trier
