Trier-Feyen : Appartement duplex moderne dans un quartier résidentiel prisé en hauteur avec vue sur la ville

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement en copropriété haut de gamme et soigneusement entretenu proposé ici s’étend sur deux niveaux et se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel architecturalement séduisant, situé dans un cadre en hauteur absolument calme de Trier-Feyen / Castelnau. L’appartement a été achevé ou occupé pour la première fois en 2019.
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Le bien séduit par une combinaison réussie d’espaces généreux, d’équipements de grande qualité ainsi que d’un plan bien pensé, offrant un logement idéal aussi bien aux familles qu’aux couples ayant besoin d’espace.
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Avec sa généreuse surface habitable d’environ 170 m², ses 3 chambres, ses 2 places de parking directement devant l’entrée de l’appartement (une troisième place se trouve dans le garage souterrain) ainsi que sa part de jardin privative avec grande terrasse, l’appartement offre une sensation de vie qui rappelle davantage une maison qu’un appartement classique en copropriété.
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Le bien se trouve dans un état extrêmement soigné et quasi neuf et devrait être libre à partir de juin 2026.
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LES POINTS FORTS DE L’APPARTEMENT COMPRENNENT :
- appartement duplex moderne et quasi neuf en copropriété avec entrée privée (« maison dans la maison »)
- généreuse surface habitable d’env. 170 m² sur deux niveaux
- part de jardin privative avec env. 55 m² de surface de jardin utilisable
- terrasse de jardin d’env. 25 m² au sous-sol
- balcon/loggia orienté sud-ouest au rez-de-chaussée arrière, à côté de l’espace de vie
- terrasse orientée vers l’est au rez-de-chaussée avant, derrière les places de parking (« terrasse petit-déjeuner »)
- accès à faible obstacle au niveau principal d’habitation au rez-de-chaussée (le niveau du sous-sol est accessible par un escalier à l’intérieur de l’appartement)
- ascenseur moderne dans l’immeuble (accès aisé et sans obstacles au garage souterrain et à la cave garanti)
- cuisine intégrée haut de gamme, très largement équipée, avec appareils encastrables MIELE (voir description des équipements)
- construction économe en énergie (classe énergétique A+) avec pompe à chaleur géothermique ainsi qu’un système de ventilation et d’aération
- deux salles de bains ainsi qu’un espace sauna supplémentaire dans la salle de bains principale
- excellente desserte par les transports en commun (accessible à pied en moins d’1 minute)
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VISITE DE L’APPARTEMENT :
L’appartement dispose de sa propre porte d’entrée, directement accessible depuis l’extérieur, ce qui permet d’entrer directement dans l’appartement depuis les 2 places de parking privées. Derrière les places de parking se trouve également une terrasse pavée d’environ 15 m² qui, grâce à son orientation est, est idéale pour prendre le petit-déjeuner. À l’intérieur, une autre porte d’appartement permet l’accès depuis la cage d’escalier et l’ascenseur.
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Dès l’entrée dans l’appartement au rez-de-chaussée, un hall accueillant vous reçoit, avec suffisamment de place pour un banc ou d’autres meubles de vestiaire. Une armoire pratique encastrée à portes coulissantes pour vestes, manteaux, etc. est disponible et comprise dans le prix d’achat.
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Depuis le hall, on accède au vaste espace séjour, cuisine et salle à manger qui, sur une surface d’environ 50 m², constitue le cœur de ce niveau. De grandes baies vitrées assurent un agréable éclairage et créent une atmosphère de vie lumineuse et conviviale, avec une vue dégagée sur la ville de Trèves. Le séjour est prolongé par le balcon orienté sud-ouest qui, sur une superficie d’environ 12 m², offre suffisamment de place pour une table à manger et un barbecue, transformant ainsi le salon en espace extérieur pendant la belle saison. Si nécessaire, un store banne électrique équipé d’un anémomètre procure une ombre agréable. Le store banne reste dans l’appartement et est compris dans le prix d’achat.
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La cuisine spacieuse, de fabrication haut de gamme et équipée d’un îlot central, est intégrée de manière fonctionnelle à l’espace de vie et offre énormément de place pour cuisiner ensemble et passer des soirées conviviales en famille ou entre amis. En matière d’équipement, cette cuisine ne laisse aucun désir insatisfait. Les appareils encastrés suivants, tous de marque MIELE, font notamment partie de l’équipement inclus :
four vapeur combiné avec raccordement fixe à l’eau, four, plaque à induction wok, lave-vaisselle, large plaque de cuisson à induction, une plaque de cuisson teppanyaki, un tiroir avec appareil de mise sous vide à chambre intégré (tiroir sous vide), ainsi qu’un réfrigérateur-congélateur double porte avec raccordement fixe à l’eau et fabrique à glaçons intégrée. Une cave à vin AVINTAGE avec climatisation à 2 zones complète l’équipement haut de gamme de cette cuisine. La cuisine reste dans l’appartement lors de la vente et est comprise dans le prix d’achat.
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Le niveau du rez-de-chaussée est idéalement complété par une chambre d’environ 17 m² située dans la partie avant, ainsi que par une salle de bains attenante avec lumière naturelle et douche de plain-pied, ce qui rend également le rez-de-chaussée parfaitement adapté à une habitation sans escaliers, y compris à un âge avancé.
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Un escalier moderne en bois massif situé à l’intérieur de l’appartement vous mène au niveau jardin de l’appartement :
On y trouve un couloir aménagé avec goût, qui dispose de possibilités de rangement supplémentaires sous forme d’armoires encastrées sous l’escalier ainsi qu’au fond du couloir. Les armoires encastrées sont comprises dans le prix d’achat.
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À l’arrière se trouve la salle de bains principale moderne d’une superficie d’un peu moins de 10 m², avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque. L’espace sauna supplémentaire constitue un véritable atout et vous offre un niveau élevé de bien-être et de détente chez vous. Pour installer le sauna, les propriétaires ont séparé une partie de la buanderie initialement prévue très généreusement lors de la construction de l’appartement et ont créé un accès direct de la salle de bains au sauna. La partie restante de la buanderie d’origine offre toujours suffisamment de place pour le lave-linge, le sèche-linge ainsi que d’autres ustensiles ménagers.
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Côté jardin se trouvent les deux chambres de ce niveau d’habitation, qui, avec une superficie au sol d’environ 15,5 m² chacune, offrent des possibilités d’aménagement idéales. Les deux pièces disposent d’un accès à la terrasse de jardin d’environ 25 m² ainsi qu’au jardin facile d’entretien. Grâce à son orientation sud-ouest optimale, celui-ci est idéal pour se détendre et jouer.
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Le profil de l’appartement est complété par un local à vélos commun, une cave privative avec raccordement électrique ainsi qu’une place de parking en sous-sol, qui est exclusivement à acquérir avec l’appartement au prix de 24.000 euros (hors commission de 3,57 % TTC à 19 %).
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Conclusion
Cet appartement exceptionnel en copropriété combine les avantages d’une maison avec ceux d’une résidence moderne. L’espace généreux, les équipements de qualité ainsi que le jardin privatif font de ce bien une opportunité rare sur le marché. Venez vous convaincre vous-même de la qualité et du cadre de vie exceptionnel de ce bien immobilier lors d’une visite.

Emplacement