Trier-Feyen: moderno appartamento duplex in una rinomata zona collinare con vista sulla città

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento di proprietà di alta qualità e ben tenuto qui proposto si estende su due livelli e si trova al piano terra di un condominio architettonicamente interessante in posizione collinare assolutamente tranquilla di Trier-Feyen / Castelnau. L’appartamento è stato ultimato nel 2019 e/o occupato per la prima volta.
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L’immobile convince per una riuscita combinazione di ampi spazi, dotazioni di alta qualità e una planimetria ben studiata, che offre una casa ideale sia alle famiglie sia alle coppie con esigenze di spazio.
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Con la sua generosa superficie abitabile di circa 170 m², 3 camere da letto, 2 posti auto direttamente davanti all’ingresso dell’appartamento (un terzo posto auto si trova nel garage sotterraneo) nonché una propria quota di giardino con ampia terrazza, l’appartamento offre una sensazione abitativa che ricorda più una casa che un classico appartamento di proprietà.
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L’immobile si trova in condizioni estremamente curate, pari al nuovo, ed è presumibilmente libero da giugno 2026.
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TRA I PUNTI SALIENTI DELL’APPARTAMENTO RIENTRANO:
- moderno appartamento duplex di proprietà, pari al nuovo, con ingresso privato („casa nella casa“)
- generosa superficie abitabile di ca. 170 m² su due livelli
- propria quota di giardino con ca. 55 m² di area giardino utilizzabile
- ca. 25 m² di terrazza giardino nel piano interrato
- balcone/loggia esposto a sud-ovest al piano terra sul retro accanto alla zona giorno
- terrazza orientata a est al piano terra sul fronte dietro i posti auto („terrazza per la colazione“)
- accesso senza barriere al livello abitativo principale al piano terra (il livello nel piano interrato è raggiungibile tramite scala interna all’appartamento)
- moderno ascensore nell’edificio (garantita la raggiungibilità senza barriere del garage sotterraneo e della cantina)
- cucina componibile di alta qualità e molto completa con elettrodomestici da incasso MIELE (vedi descrizione delle dotazioni)
- costruzione ad alta efficienza energetica (classe energetica A+) con pompa di calore geotermica nonché sistema di ventilazione e aerazione
- due bagni nonché area sauna aggiuntiva nel bagno principale
- collegamento ideale con i mezzi pubblici (raggiungibile a piedi in meno di 1 minuto)
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GIRO DELL’APPARTAMENTO:
L’appartamento dispone di una propria porta d’ingresso, raggiungibile direttamente dall’esterno, così che si entra direttamente nell’appartamento dai propri 2 posti auto. Dietro i posti auto si trova inoltre una terrazza pavimentata di ca. 15 m², che grazie all’esposizione a est è ideale per fare colazione. All’interno c’è inoltre un’altra porta dell’appartamento, che consente l’accesso dal vano scale e dall’ascensore.
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Appena si entra nell’appartamento al piano terra, un ingresso accogliente con spazio per una panca o ulteriori mobili guardaroba vi dà il benvenuto. È presente e incluso nel prezzo di acquisto un pratico armadio scorrevole a incasso per giacche, cappotti e simili.
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Dall’ingresso si accede alla spaziosa zona living, cucina e pranzo, che con una superficie di ca. 50 m² costituisce il cuore di questo livello. Ampie superfici vetrate garantiscono una piacevole luminosità e creano un’atmosfera abitativa chiara e accogliente con vista panoramica sulla città di Treviri. La zona soggiorno è ampliata dal balcone orientato verso sud-ovest, che su una superficie di base di ca. 12 m² offre spazio per un tavolo da pranzo e un grill e sposta così il soggiorno all’aperto nella bella stagione. All’occorrenza, una tenda da sole elettrica con sensore vento fornisce una piacevole ombra. La tenda da sole rimane nell’appartamento ed è inclusa nel prezzo di acquisto.
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La spaziosa cucina di alta qualità con isola di lavoro è integrata in modo funzionale nella zona giorno e offre enormemente spazio per cucinare insieme e per serate conviviali con famiglia e amici. Per quanto riguarda l’allestimento della cucina, non manca nulla. Fanno parte della dotazione inclusa i seguenti elettrodomestici da incasso, ciascuno di MIELE:
vaporizzatore combinato con allacciamento idrico fisso, forno, piano cottura a induzione per wok, lavastoviglie, ampio piano cottura a induzione, un piano cottura teppanyaki, un cassetto con dispositivo sottovuoto a camera integrato (cassetto per sottovuoto) nonché una combinazione frigorifero-congelatore a due ante con allacciamento idrico fisso e produttore di cubetti di ghiaccio integrato. Un frigorifero per vini di AVINTAGE con climatizzazione a 2 zone completa l’attrezzatura high-end di questa cucina. La cucina rimane nell’appartamento al momento della vendita ed è inclusa nel prezzo di acquisto.
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Il livello al piano terra dell’appartamento è completato in modo ideale da una camera da letto situata nella parte anteriore, di ca. 17 m², nonché da un bagno adiacente con luce naturale e doccia a filo pavimento, rendendo il piano terra perfettamente adatto anche per vivere su un unico livello – anche in età avanzata –.
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Tramite una moderna scala in legno massiccio situata all’interno dell’appartamento, si scende al livello giardino dell’appartamento:
lì si trova un corridoio dall’aspetto gradevole, dotato di ulteriori spazi di deposito sotto forma di armadi a incasso sotto la scala e alla fine del corridoio. Gli armadi a incasso sono inclusi nel prezzo di acquisto.
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Nella parte posteriore si trova il bagno principale moderno di quasi 10 m² con vasca da bagno, doccia a filo pavimento e doppio lavabo. Un punto di assoluto rilievo è l’ulteriore area sauna, che vi offre un elevato valore di benessere e relax nella propria casa. Per l’alloggiamento della sauna, nel corso della realizzazione dell’appartamento i proprietari hanno separato una parte del locale lavanderia, inizialmente progettato in modo molto generoso, creando un accesso diretto dal bagno alla sauna. La parte restante del locale lavanderia originario offre ancora spazio per lavatrice, asciugatrice e ulteriori utensili domestici.
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Lato giardino si trovano le due camere da letto di questo piano abitativo, che con una superficie di circa 15,5 m² ciascuna offrono ideali possibilità di arredamento. Entrambi gli ambienti dispongono di accesso alla terrazza giardino di ca. 25 m² nonché al giardino facile da curare. Questo, grazie al suo orientamento ottimale a sud-ovest, è ideale per rilassarsi e giocare.
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Il profilo dell’appartamento è completato da una cantina biciclette condominiale, da un proprio locale cantina privato con allacciamento elettrico nonché da un posto auto in garage sotterraneo, che per 24.000 Euro (più 3,57 % provvigione incl. 19 % IVA) può essere acquistato esclusivamente insieme all’appartamento.
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Conclusione
Questo eccezionale appartamento in proprietà unisce i vantaggi di una casa con i pregi di un moderno complesso residenziale. L’ampia disponibilità di spazio, le finiture di pregio e il giardino privato rendono questo immobile una rara opportunità sul mercato. Convincetevi personalmente, in occasione di una visita, della qualità e del particolare comfort abitativo di questo immobile.

Posizione