Huis met 3 wooneenheden in Riedstadt-Crumstadt – hoogwaardig gerenoveerd en veelzijdig bruikbaar

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Riedstadt-Crumstadt combineert een historische dorpskern met een aangename woonlocatie en korte verbindingen naar de omliggende steden. Darmstadt, Groß-Gerau en Bensheim zijn goed bereikbaar. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn er ter plaatse winkels, terwijl het overige aanbod over de omliggende stadsdelen is verspreid.

Dit historische vakwerkhuis, uit de periode rond ca. 1850, valt onder monumentenzorg en is de afgelopen jaren volgens de voorschriften voor monumentenzorg hoogwaardig gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij is het gelukt het bijzondere karakter van het vakwerkhuis te behouden en tegelijkertijd hedendaags wooncomfort te creëren. Tegenwoordig verkeert het huis in een goede algemene staat en omvat het drie zelfstandige appartementen met in totaal ca. 225 m² woonoppervlak.

Op de begane grond zijn op ca. 86 m² vier kamers, een inbouwkeuken en twee badkamers met daglicht beschikbaar – één met douche en de andere met ligbad. Een terras breidt het appartement uit met een mooie buitenruimte. Dit appartement is momenteel vrij en biedt daarmee de mogelijkheid er zelf in te trekken of het opnieuw te verhuren.

De bovenverdieping biedt eveneens op ca. 86 m² drie kamers, een inbouwkeuken en twee badkamers met daglicht. Ook hier zijn zowel een douche als een ligbad aanwezig. Het balkon biedt extra buitenruimte. Het appartement is momenteel verhuurd en levert een maandelijkse nettohuur van € 1.025,00 excl. bijkomende kosten op.

Op de zolderverdieping bevindt zich het derde appartement met ca. 53 m² woonoppervlak. Twee kamers, een inbouwkeuken en een badkamer met daglicht vormen hier een zelfstandige wooneenheid. Het appartement is maandelijks verhuurd voor € 725,00 excl. bijkomende kosten.

Het huis wordt verwarmd met zuinige gasverwarmingsinstallaties per verdieping, zodat elk appartement over een eigen verwarmingsinstallatie beschikt. Ook onder de appartementen komt het historische karakter van het huis tot uiting: het gebouw is volledig onderkelderd en beschikt over een rustieke gewelfde kelder, die extra bergruimte biedt en tegelijkertijd een mooi stukje geschiedenis van het huis bewaart.

Het huis met 3 wooneenheden staat op een perceel van ca. 2.197 m², dat volgens de WEG is gesplitst. Het bij dit huis behorende grondaandeel bedraagt ca. 250 m².

De combinatie van historische bouwsubstantie, hoogwaardige renovatie en drie zelfstandige wooneenheden maakt dit vastgoed bijzonder interessant. De twee momenteel verhuurde appartementen brengen momenteel gezamenlijk een maandelijkse nettohuurvanaf € 1.750,00. Als de vrijgekomen woning op de begane grond opnieuw wordt verhuurd voor minimaal € 800,00 plus bijkomende kosten, resulteert dit weer in een totale maandelijkse kale huur van € 2.550,00, oftewel € 30.600,00 per jaar.

Daarmee biedt het vakwerkhuis zowel voor kapitaalbeleggers als voor kopers die één woning zelf willen gebruiken en de overige eenheden willen verhuren, interessante perspectieven. De combinatie van historische charme en hedendaags wooncomfort maakt dit huis tot een vastgoedobject met een bijzonder karakter.

Locatie