| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 225 m² |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 250 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.217,78 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoRiedstadt-Crumstadt unisce un centro storico a una piacevole zona residenziale e a brevi collegamenti con le città circostanti. Darmstadt, Groß-Gerau e Bensheim sono facilmente raggiungibili. Anche per le necessità quotidiane sono disponibili negozi in loco, mentre l’offerta più ampia è distribuita nei quartieri circostanti.
Questa storica casa a graticcio, risalente al periodo intorno al 1850, è sottoposta a tutela dei beni culturali ed è stata risanata e ristrutturata negli ultimi anni secondo le prescrizioni della tutela, con finiture di pregio. È stato possibile preservare il carattere particolare della casa a graticcio creando al contempo un comfort abitativo contemporaneo. Oggi la casa si presenta in buone condizioni generali e ospita tre appartamenti indipendenti per una superficie abitabile complessiva di circa 225 m².
Al piano terra sono disponibili, su circa 86 m², quattro locali, una cucina componibile e due bagni con luce naturale – uno con doccia, l’altro con vasca. Una terrazza amplia l’appartamento con un piacevole spazio all’aperto. Questo appartamento è attualmente libero e offre quindi la possibilità di trasferirvisi o di riaffittarlo.
Il piano superiore offre, anch’esso su circa 86 m², tre locali, una cucina componibile e due bagni con luce naturale. Anche qui sono disponibili sia una doccia sia una vasca. Il balcone offre ulteriore spazio all’aperto. L’appartamento è attualmente affittato e genera un canone mensile netto di € 1.025,00 oltre alle spese accessorie.
Nel sottotetto si trova il terzo appartamento, con una superficie abitabile di circa 53 m². Due locali, una cucina componibile e un bagno con luce naturale formano un’unità abitativa indipendente. L’appartamento è affittato per € 725,00 mensili oltre alle spese accessorie.
La casa è riscaldata mediante economici impianti di riscaldamento autonomi a gas, così che ogni appartamento dispone del proprio impianto. Anche al di sotto degli appartamenti si manifesta il carattere storico della casa: l’edificio è completamente interrato e dispone di un caratteristico vano cantina a volta, che offre ulteriore spazio per riporre oggetti e preserva al contempo un suggestivo frammento della storia della casa.
La casa con 3 unità abitative sorge su un terreno di circa 2.197 m², suddiviso secondo la normativa WEG. La quota di terreno appartenente a questa casa ammonta a circa 250 m².
La combinazione di struttura edilizia storica, ristrutturazione di pregio e tre unità abitative indipendenti rende questo immobile particolarmente interessante. I due appartamenti attualmente affittati generano attualmente un canone mensile netto di € 1.750,00. Se l’appartamento al piano terra resosi libero viene nuovamente affittato per almeno € 800,00 oltre alle spese accessorie, il canone di locazione netto mensile complessivo ammonta nuovamente a € 2.550,00, ovvero € 30.600,00 all’anno.
Pertanto, la casa a graticcio offre una prospettiva interessante sia per gli investitori sia per gli acquirenti che desiderano utilizzare personalmente un appartamento e affittare le altre unità. La combinazione di fascino storico e comfort abitativo contemporaneo rende questa casa un immobile dal carattere particolare.
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