Dom trzyrodzinny w Riedstadt-Crumstadt – wysokiej jakości wyremontowany i wszechstronny w użytkowaniu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Riedstadt-Crumstadt łączy historyczne centrum miejscowości z przyjemną lokalizacją mieszkaniową i krótkimi drogami do okolicznych miast. Darmstadt, Groß-Gerau i Bensheim są łatwo dostępne. Również artykuły codziennego użytku można kupić na miejscu, natomiast szersza oferta jest rozproszona w okolicznych dzielnicach.

Ten historyczny dom szachulcowy, pochodzący z około 1850 roku, jest objęty ochroną zabytków i w ostatnich latach został starannie odrestaurowany i wyremontowany zgodnie z wymogami ochrony zabytków. Udało się przy tym zachować wyjątkowy charakter domu szachulcowego, a jednocześnie stworzyć nowoczesny komfort mieszkania. Obecnie dom jest w dobrym stanie ogólnym i obejmuje trzy niezależne mieszkania o łącznej powierzchni mieszkalnej wynoszącej około 225 m².

Na parterze, na powierzchni około 86 m², znajdują się cztery pokoje, kuchnia w zabudowie oraz dwie łazienki z dostępem światła dziennego – jedna z prysznicem, druga z wanną. Taras powiększa mieszkanie o piękne miejsce na świeżym powietrzu. Mieszkanie jest obecnie wolne, dzięki czemu można w nim zamieszkać lub ponownie je wynająć.

Na pierwszym piętrze, również na powierzchni około 86 m², znajdują się trzy pokoje, kuchnia w zabudowie oraz dwie łazienki z dostępem światła dziennego. Także tutaj dostępne są zarówno prysznic, jak i wanna. Balkon oferuje dodatkową przestrzeń na świeżym powietrzu. Mieszkanie jest obecnie wynajęte i przynosi miesięczny czynsz netto w wysokości € 1.025,00 plus koszty dodatkowe.

Na poddaszu znajduje się trzecie mieszkanie o powierzchni mieszkalnej około 53 m². Dwa pokoje, kuchnia w zabudowie i łazienka z dostępem światła dziennego tworzą tutaj niezależną jednostkę mieszkalną. Mieszkanie jest wynajęte za € 725,00 plus koszty dodatkowe miesięcznie.

Dom ogrzewany jest za pomocą energooszczędnych gazowych instalacji grzewczych dla poszczególnych mieszkań, dzięki czemu każde mieszkanie posiada własny system ogrzewania. Również poniżej mieszkań widoczny jest historyczny charakter domu: budynek jest w całości podpiwniczony i posiada rustykalną piwnicę sklepioną, która zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania, a jednocześnie zachowuje piękny fragment historii domu.

Dom 3-lokalowy stoi na działce o powierzchni około 2.197 m², która została podzielona zgodnie z WEG. Udział w gruncie przypadający na ten dom wynosi około 250 m².

Połączenie historycznej substancji budowlanej, wysokiej jakości renowacji i trzech niezależnych lokali mieszkalnych czyni tę nieruchomość szczególnie interesującą. Oba obecnie wynajęte mieszkania przynoszą obecnie miesięczny czynsz netto od 1 750,00 €. Jeśli zwolnione mieszkanie na parterze zostanie ponownie wynajęte za co najmniej 800,00 € plus koszty dodatkowe, łączny miesięczny czynsz bez opłat eksploatacyjnych ponownie wyniesie 2 550,00 €, czyli 30 600,00 € rocznie.

Tym samym ten dom szachulcowy oferuje interesującą perspektywę zarówno dla inwestorów kapitałowych, jak i dla nabywców, którzy chcą korzystać z jednego mieszkania na własne potrzeby, a pozostałe lokale wynajmować. Połączenie historycznego uroku i współczesnego komfortu mieszkania czyni ten dom nieruchomością o wyjątkowym charakterze.

Lokalizacja