Immeuble de 3 logements à Riedstadt-Crumstadt – rénové avec des matériaux de qualité et à usage polyvalent

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Riedstadt-Crumstadt associe un centre historique à un cadre résidentiel agréable et à des trajets courts vers les villes environnantes. Darmstadt, Groß-Gerau et Bensheim sont facilement accessibles. Les commerces nécessaires au quotidien sont également disponibles sur place, tandis que l’offre complémentaire est répartie dans les quartiers environnants.

Cette maison historique à colombages, datant d’environ 1850, est classée monument historique et a été rénovée et restaurée au cours des dernières années selon les exigences de la protection des monuments historiques, avec des prestations de qualité. Il a ainsi été possible de préserver le caractère particulier de la maison à colombages tout en créant un confort résidentiel contemporain. Aujourd’hui, la maison se présente dans un bon état général et abrite trois appartements indépendants totalisant env. 225 m² de surface habitable.

Au rez-de-chaussée, env. 86 m² offrent quatre pièces, une cuisine équipée et deux salles de bains bénéficiant de la lumière naturelle – l’une avec douche, l’autre avec baignoire. Une terrasse agrandit l’appartement d’un agréable espace extérieur. Cet appartement est actuellement libre et offre donc la possibilité d’y emménager soi-même ou de le relouer.

L’étage offre également env. 86 m² comprenant trois pièces, une cuisine équipée et deux salles de bains bénéficiant de la lumière naturelle. Une douche et une baignoire sont également disponibles. Le balcon offre un espace extérieur supplémentaire. L’appartement est actuellement loué et génère un loyer mensuel hors charges de € 1.025,00, auquel s’ajoutent les charges.

Le troisième appartement, d’env. 53 m² de surface habitable, se trouve sous les combles. Deux pièces, une cuisine équipée et une salle de bains bénéficiant de la lumière naturelle forment ici une unité d’habitation indépendante. L’appartement est loué pour € 725,00 hors charges par mois, auxquels s’ajoutent les charges.

La maison est chauffée par des chaudières individuelles au gaz économes, de sorte que chaque appartement dispose de sa propre installation de chauffage. Le caractère historique de la maison se retrouve également sous les appartements : le bâtiment dispose d’un sous-sol complet et d’une cave voûtée pleine de charme, qui offre un espace de stockage supplémentaire tout en préservant un agréable témoignage de l’histoire de la maison.

La maison de 3 logements est implantée sur un terrain d’env. 2.197 m², divisé selon le régime de la WEG. La quote-part de terrain correspondant à cette maison est d’env. 250 m².

La combinaison d’une structure historique, d’une rénovation de qualité et de trois unités d’habitation indépendantes rend ce bien particulièrement intéressant. Les deux appartements actuellement loués génèrent actuellement un loyer mensuel hors charges à partir de 1.750,00 €. Si l’appartement du rez-de-chaussée libéré est reloué pour au moins 800,00 € hors charges, le loyer net mensuel total s’élève de nouveau à 2.550,00 €, soit 30.600,00 € par an.

Cette maison à colombages offre ainsi une perspective intéressante tant aux investisseurs qu’aux acheteurs souhaitant occuper eux-mêmes un appartement et louer les autres unités. L’alliance du charme historique et du confort résidentiel contemporain fait de cette maison un bien immobilier au caractère particulier.

Emplacement