3-Parteienhaus in Riedstadt-Crumstadt – hochwertig saniert und vielseitig nutzbar

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Riedstadt-Crumstadt verbindet einen historischen Ortskern mit einer angenehmen Wohnlage und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Darmstadt, Groß-Gerau und Bensheim sind gut erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, während sich das weitere Angebot in den umliegenden Stadtteilen verteilt.

Dieses historische Fachwerkhaus, aus der Zeit um ca. 1850, steht unter Denkmalschutz und wurde in den vergangenen Jahren nach den Vorgaben des Denkmalschutzes hochwertig saniert und renoviert. Dabei ist es gelungen, den besonderen Charakter des Fachwerkhauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Heute präsentiert sich das Haus in einem guten Allgemeinzustand und beherbergt drei eigenständige Wohnungen mit insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss stehen auf ca. 86 m² vier Zimmer, eine Einbauküche und zwei Tageslichtbäder zur Verfügung – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Eine Terrasse erweitert die Wohnung um einen schönen Platz im Freien. Diese Wohnung ist derzeit frei und bietet damit die Möglichkeit, selbst einzuziehen oder sie wieder neu zu vermieten.

Das Obergeschoss bietet auf ebenfalls ca. 86 m² drei Zimmer, eine Einbauküche und zwei Tageslichtbäder. Auch hier stehen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne zur Verfügung. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 1.025,00 zuz. Nebenkosten.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche. Zwei Zimmer, eine Einbauküche und ein Tageslichtbad bilden hier eine eigenständige Wohneinheit. Die Wohnung ist für € 725,00 zuz. Nebenkosten monatlich vermietet.

Beheizt wird das Haus über sparsame Gas-Etagenheizungen, sodass jede Wohnung über ihre eigene Heizungsanlage verfügt. Auch unterhalb der Wohnungen zeigt sich der historische Charakter des Hauses: Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen urigen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und zugleich ein schönes Stück Geschichte des Hauses bewahrt.

Das 3-Parteienhaus steht auf einem ca. 2.197 m² großem Grundstück, welches nach WEG aufgeteilt wurde. Der zu diesem Haus gehörende Grundstücksanteil beträgt ca. 250 m².

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, hochwertiger Sanierung und drei eigenständigen Wohneinheiten macht diese Immobilie besonders interessant. Die beiden derzeit vermieteten Wohnungen erzielen aktuell eine monatliche Kaltmiete von € 1.750,00. Wird die frei gewordene Erdgeschosswohnung für mindestens € 800,00 zuz. Nebenkosten neu vermietet, ergibt sich wieder eine monatliche Kaltmiete von insgesamt € 2.550,00 beziehungsweise € 30.600,00 jährlich.

Damit bietet das Fachwerkhaus sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Wohnung selbst nutzen und die weiteren Einheiten vermieten möchten, eine interessante Perspektive. Die Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort macht dieses Haus zu einer Immobilie mit besonderem Charakter.

Lage