Over dit appartement
Zolderverdiepingsappartement met atelierkarakter, twee buitenruimtes in Berlin-Friedrichshain
Dit zolderverdiepingsappartement in Berlin-Friedrichshain combineert ca. 91 m² woonoppervlak, 2,5 kamers en twee buitenruimtes (overdekt terras op het westen en balkon op het oosten) met een lichte woonatmosfeer. Het bevindt zich op de zolderverdieping boven de 4e verdieping van een meergezinswoning zonder lift en biedt een vrij uitzicht over de wijk en op het direct aangrenzende Hausburgpark.
Het gebouw werd oorspronkelijk rond ca. 1920 gebouwd; de uitbreiding van de zolderverdieping vond plaats in 1997. Het appartement werd in 2015/2016 volledig gemoderniseerd en in augustus 2026 opnieuw gerenoveerd. Het is vrij van bewoning en daardoor zowel geschikt voor eigen gebruik als voor beleggers die een leegstaand appartement op een gewilde locatie in Friedrichshain zoeken.
De plattegrond is duidelijk ingedeeld en tegelijkertijd aangenaam open te gebruiken. De woonkamer vormt het ruimtelijke centrum van het appartement en wordt gekenmerkt door dakramen, houten elementen en de warme parketvloer van massief hout. De aparte, centraal aangesloten keuken komt uit op de hal en biedt toegang tot een buitenruimte. De ruime hal met elektrisch te openen lichtkoepel biedt meer dan alleen verkeersruimte en kan ook worden gebruikt als eetruimte, werkplek of sfeervolle overgangsruimte.
Twee buitenruimtes breiden het wonen naar buiten uit: een grotere, overdekte buitenruimte met uitzicht over de binnenplaats en de Alex, evenals een ander balkon op het oosten. Hierdoor ontstaan verschillende gebruiksmogelijkheden – van ontbijten in de ochtendzon tot een beschutte plek met uitzicht over Friedrichshain.
Het private slaapgedeelte is compact en rustig ingedeeld en heeft eveneens een verbinding met de buitenruimte. De badkamer met daglicht werd in het kader van de modernisering vernieuwd en is functioneel en tijdloos ingericht.
Het appartement richt zich op alleenstaanden, stellen, eigenaren en waardegerichte beleggers die waarde hechten aan het karakter van een zolderverdieping, licht, buitenruimtes en een vrij van bewoning zijnde oplevering. Tegelijkertijd moeten de omstandigheden realistisch worden ingeschat: het appartement ligt op de zolderverdieping zonder lift.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Licht, plafondhoogte en warme materialen:
De woning werd in 2015/2016 uitgebreid gemoderniseerd en onlangs nog fris gerenoveerd. De inrichting combineert lichte oppervlakken, warme materialen en functionele details met het bijzondere karakter van een zolderwoning.
De woonruimte wordt gekenmerkt door een parketvloer van massief eikenhout, glad afgewerkte wanden, zichtbare houten elementen en dakramen. De verlichting via de VELUX-dakramen zorgt voor een lichte, open sfeer. De aanwezige dakramen beschikken over dubbel isolatieglas, zonweringselementen en extra binnenisolatie.
De keuken is ingericht als een afzonderlijke, maar tegelijkertijd centraal verbonden ruimte. De aanwezige inbouwkeuken werd in het kader van de modernisering geplaatst en biedt een lichte, functionele keukenruimte met werkblad, baroplossing en toegang tot een buitenruimte. De keukenruimte is betegeld.
De badkamer met daglicht werd eveneens in het kader van de modernisering vernieuwd. Deze beschikt over een ligbad met glazen doucheafscheiding, toilet, aansluiting voor een wasmachine en een wastafel met geïntegreerd onderkastje. Lichte wandtegels van groot formaat, een donkere mozaïekrand, grijze vloertegels en Villeroy-&-Boch-keramiek bepalen het tijdloze karakter.
Een bijzonder kenmerk is de ca. 16,67 m² grote hal. Deze dient niet alleen als centrale ontsluiting, maar kan ook worden gebruikt als eetkamerhal, werkruimte of sfeervolle tussenruimte. De elektrisch te openen lichtkoepel voorziet de ruimte van daglicht en ondersteunt de luchtcirculatie.
Tot de verdere voorzieningen behoren gedeeltelijk vernieuwde elektra, hoogwaardige houten/houtdecor-plinten met mogelijkheid voor verborgen kabelgeleiding, een kelderruimte en twee buitenruimtes. De grotere overdekte buitenruimte biedt een weids uitzicht over Friedrichshain; het andere balkon is bijzonder geschikt voor gebruik in de ochtendzon.
Op de zolderverdieping zijn in het kader van de modernisering maatregelen voor bescherming tegen zomerwarmte en hitte uitgevoerd. Hierbij werden gecertificeerde isolatiematerialen gebruikt, die een positieve uitwerking hebben op het woonklimaat en de geluidsisolatie.
Verwarming en warmwatervoorziening geschieden via een centrale gasverwarming van de WEG; de verwarmings- en warmwaterinstallatie werd in 2025 vernieuwd.
Overige gevallen
Centraal staat niet alleen de prijs per vierkante meter, maar de combinatie van de ligging in Friedrichshain, de te verwachten beschikbaarheid, twee buitenruimtes en het karakter van een dakappartement.
Voor alleenstaanden, stellen en eigen gebruikers biedt de woning stedelijk wonen met licht, buitenruimte en een onbelemmerd, uniek uitzicht over Berlijn. Voor beleggers biedt de woning aantrekkelijke rendementsmogelijkheden dankzij de oplevering vrijwel zonder leegstand, de gewilde ligging in Friedrichshain en het marktconforme huурperspectief. Na opzegging door de huidige huurders is de woning vrij van huurders en onlangs volledig gerenoveerd. Bezichtigingen zijn mogelijk na individuele afspraak. Verdere documenten, zoals plattegrond, energieprestatiecertificaat, begroting, informatie over de servicekosten, vergaderstukken en aanvullende informatie over de VvE, kunnen in een volgende stap aan gekwalificeerde geïnteresseerden ter beschikking worden gesteld.
Het wettelijke energieprestatiecertificaat heeft betrekking op het gehele gebouw. Het aangeboden dakappartement is in 2015/2016 gemoderniseerd; de energetische uitrustingsstand kan daarom door de woninggebonden maatregelen afwijken van het gemiddelde van het gebouw. De verwarming en warmwatervoorziening zijn in 2025 vernieuwd. De nieuwe centrale gasverwarming is in het huidige energieprestatiecertificaat nog niet opgenomen.
Binnen de VvE wordt een renovatie van het dak aan de buitenzijde voorbereid. Volgens de huidige stand van kennis is de uitvoering naar verwachting gepland voor begin 2027.
De woning wordt rechtstreeks door de eigenaar aangeboden. De gegevens zijn gebaseerd op de beschikbare documenten en zorgvuldig samengesteld. Doorslaggevend blijven de object-, VvE- en contractdocumenten die in het kader van het aankooponderzoek kunnen worden ingezien.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning bevindt zich op een gewilde locatie in Berlin-Friedrichshain, in de omgeving van de Kochhannstraße / Hausburgstraße, direct aan het aangrenzende Hausburgpark. De wijk Hausburgviertel combineert stedelijk wonen met een gevestigde buurtstructuur, korte afstanden en een aangename mix van woonrust, nabijheid van de stad en de levendige omgeving van Friedrichshain.
Bijzonder kenmerkend is het vrije uitzicht op de groene ruimte van de Hausburgstraße. De ligging op de bovenste verdieping creëert hier een zeldzame combinatie van licht, ruimte en een stedelijk panorama. Het nabijgelegen Hausburgpark vult de woonomgeving aan met groen-, speel- en verblijfsruimten en vormt een aangenaam contrast met de dichtbebouwde binnenstedelijke omgeving.
Cafés, restaurants, bakkerijen, winkels en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de nabije omgeving. Ook de verdere omgeving van Friedrichshain met zijn gevestigde buurtstructuren, kleine winkels, horecagelegenheden en culturele ontmoetingspunten is goed bereikbaar.
De aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed. Tram-, bus-, S-Bahn- en U-Bahn-verbindingen in de wijdere omgeving maken een snelle bereikbaarheid van de omliggende stadsdelen en centrale bestemmingen in Berlijn mogelijk. Ook de Alexanderplatz, het Volkspark Friedrichshain, de omgeving van Samariterkiez / Frankfurter Allee en andere centrale delen van de oostelijke binnenstad zijn goed bereikbaar.
Voor vrije tijd, sport en ontspanning biedt de locatie een aantrekkelijke mix van stedelijke en groene voorzieningen. Naast het Hausburgpark bevinden zich het Volkspark Friedrichshain, sportvelden, zwembaden en fitness-, yoga- en wellnessvoorzieningen op goed bereikbare afstand. Scholen, kinderdagverblijven en andere voorzieningen voor het dagelijks leven completeren de gezins- en alledaagse infrastructuur.
De locatie is daarmee geschikt voor mensen die Friedrichshain waarderen als stedelijke woonlocatie, maar tegelijkertijd belang hechten aan licht, uitzicht op open ruimte, een goede bereikbaarheid en een gevestigde wijkomgeving.
