Informazioni su questo appartamento
Appartamento mansardato dal carattere atelier, due spazi esterni a Berlino-Friedrichshain
Questo appartamento mansardato a Berlino-Friedrichshain combina circa 91 m² di superficie abitabile, 2,5 locali e due spazi esterni (terrazza occidentale coperta e balcone orientale) con un’atmosfera abitativa luminosa. Si trova nel sottotetto sopra il 4° piano di un condominio senza ascensore e offre una vista libera sul quartiere e sul vicino Hausburgpark.
L’edificio fu originariamente costruito intorno al 1920; l’ampliamento del sottotetto fu realizzato nel 1997. L’appartamento è stato completamente modernizzato nel 2015/2016 e ristrutturato di recente nell’agosto 2026. È libero e disponibile, risultando quindi adatto sia a chi desidera abitarvi sia a investitori alla ricerca di un appartamento libero in una posizione ambita di Friedrichshain.
La planimetria è chiaramente articolata e al contempo piacevolmente aperta. La zona giorno costituisce il centro spaziale dell’appartamento ed è caratterizzata da finestre da tetto, elementi in legno e dal caldo pavimento in parquet di legno massello. La cucina separata, collegata centralmente, si apre sull’ingresso e dispone di accesso a uno spazio esterno. L’ampio ingresso, dotato di lucernario ad apertura elettrica, offre più di una semplice superficie di distribuzione e può essere utilizzato anche come sala da pranzo, zona di lavoro o ambiente di passaggio accogliente.
Due spazi esterni ampliano la zona abitativa verso l’esterno: uno spazio più grande e coperto con vista sul cortile interno e sull’Alex, nonché un ulteriore balcone orientato a est. Si creano così diverse possibilità di utilizzo, dalla colazione al sole del mattino fino a un rifugio protetto con vista su Friedrichshain.
La zona notte privata è compatta e tranquilla e dispone anch’essa di un collegamento con l’esterno. Il bagno con luce naturale è stato rinnovato nell’ambito della modernizzazione ed è arredato in modo funzionale e senza tempo.
L’appartamento si rivolge a single, coppie, proprietari occupanti e investitori orientati al valore, che apprezzano il carattere mansardato, la luminosità, gli spazi esterni e la consegna libero da persone e cose. Al contempo, le condizioni vanno valutate realisticamente: l’appartamento si trova nel sottotetto senza ascensore.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Luce, altezza degli ambienti e materiali caldi:
L’appartamento è stato ampiamente modernizzato nel 2015/2016 e recentemente ristrutturato. Le finiture combinano superfici luminose, materiali caldi e dettagli funzionali con il carattere particolare di un appartamento mansardato.
La zona giorno è caratterizzata da parquet in vero legno di rovere, pareti lisce, elementi in legno a vista e finestre per tetti. L’illuminazione attraverso le finestre per tetti VELUX crea un’atmosfera luminosa e ariosa. Le finestre per tetti esistenti dispongono di doppi vetri isolanti, elementi oscuranti e un ulteriore isolamento interno.
La cucina è concepita come ambiente separato, ma al contempo collegato centralmente. La cucina componibile esistente è stata installata nell’ambito della modernizzazione e offre una zona cucina luminosa e funzionale con piano di lavoro, soluzione a bancone e accesso a uno spazio esterno. La zona cucina è piastrellata.
Anche il bagno con luce naturale è stato rinnovato nell’ambito della modernizzazione. Dispone di vasca da bagno con parete doccia in vetro, WC, spazio per la lavatrice e lavabo con mobile sottolavabo integrato. Piastrelle chiare di grande formato sulle pareti, una fascia a mosaico scura, piastrelle grigie sul pavimento e sanitari Villeroy-&-Boch caratterizzano il suo stile senza tempo.
Una caratteristica particolare è il disimpegno di circa 16,67 m². Non serve soltanto come spazio centrale di distribuzione, ma può essere utilizzato anche come sala da pranzo, zona lavoro o ambiente di passaggio accogliente. Il lucernario elettrico garantisce luce naturale e favorisce la circolazione dell’aria.
Tra le ulteriori caratteristiche figurano l’impianto elettrico parzialmente rinnovato, battiscopa di alta qualità in legno/decorativo effetto legno con possibilità di passaggio cavi nascosto, una cantina e due spazi esterni. Il più ampio spazio esterno coperto offre un’ampia vista su Friedrichshain; l’altro balcone è particolarmente adatto per essere utilizzato al sole del mattino.
Nel sottotetto, nell’ambito della modernizzazione, sono state adottate misure per la protezione dal calore estivo e dal surriscaldamento. A tal fine sono stati utilizzati materiali isolanti certificati, che influiscono positivamente sul comfort abitativo e sull’isolamento acustico.
Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono alimentati da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas della WEG; l’impianto di riscaldamento e dell’acqua calda è stato rinnovato nel 2025.
Altri
L’attenzione non è rivolta soltanto al prezzo al metro quadrato, bensì alla combinazione tra posizione a Friedrichshain, disponibilità prevedibile, due spazi esterni e carattere di appartamento mansardato.
Per single, coppie e proprietari utilizzatori, l’appartamento offre una vita urbana con luce, spazio esterno e una vista unica e senza ostacoli su Berlino. Per gli investitori si presenta un interessante potenziale di rendimento grazie alla consegna pressoché libera da locatari, alla posizione ricercata a Friedrichshain e alle prospettive di locazione realizzabili sul mercato. L’appartamento sarà libero dopo la disdetta dei precedenti locatari ed è stato recentemente ristrutturato. Le visite sono possibili previo accordo individuale. Ulteriore documentazione, come planimetria, attestato energetico, piano economico, informazioni sulle spese condominiali, documentazione delle delibere e dati integrativi relativi alla WEG, potrà essere messa a disposizione di interessati qualificati nella fase successiva.
L’attestato energetico previsto dalla legge si riferisce all’intero edificio. L’appartamento mansardato offerto è stato modernizzato nel 2015/2016; pertanto, il suo livello di dotazione energetica può differire dalla media dell’edificio a causa degli interventi specifici sull’unità abitativa. Gli impianti di riscaldamento e di produzione dell’acqua calda sono stati rinnovati nel 2025. La nuova caldaia centralizzata a gas non è ancora considerata nell’attuale attestato energetico.
All’interno della WEG è in preparazione un risanamento esterno del tetto. Secondo le attuali conoscenze, l’esecuzione è prevista indicativamente per l’inizio del 2027.
L’appartamento viene offerto direttamente dal proprietario. Le informazioni si basano sulla documentazione disponibile e sono state raccolte con cura. Restano determinanti i documenti relativi all’immobile, alla WEG e al contratto, che dovranno essere esaminati nell’ambito della verifica d’acquisto.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’appartamento si trova in una posizione molto ricercata di Berlino-Friedrichshain, nei dintorni di Kochhannstraße / Hausburgstraße, direttamente adiacente al parco Hausburgpark. Il quartiere Hausburgviertel unisce la vita urbana a una struttura di quartiere consolidata, percorsi brevi e un piacevole mix di tranquillità residenziale, vicinanza alla città e vivace contesto di Friedrichshain.
Particolarmente caratteristico è l’ampio affaccio sullo spazio verde di Hausburgstraße. La posizione all’ultimo piano crea una rara combinazione di luminosità, ampiezza e panorama urbano. Il vicino Hausburgpark arricchisce la zona residenziale con aree verdi, spazi gioco e zone di sosta, creando un piacevole contrasto con il denso contesto urbano interno.
Caffè, ristoranti, panetterie, negozi e servizi di prima necessità si trovano nelle immediate vicinanze. Anche il più ampio contesto di Friedrichshain, con le sue strutture di quartiere consolidate, piccoli negozi, offerte gastronomiche e punti di riferimento culturali, è facilmente raggiungibile.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono ottimi. I collegamenti con tram, autobus, S-Bahn e U-Bahn nelle vicinanze più ampie consentono di raggiungere rapidamente i quartieri circostanti e le principali destinazioni di Berlino. Anche Alexanderplatz, il Volkspark Friedrichshain, la zona di Samariterkiez / Frankfurter Allee e altre aree centrali della parte orientale del centro città sono ben collegate.
Per il tempo libero, lo sport e il relax, la posizione offre un’interessante combinazione di proposte urbane e spazi verdi. Oltre all’Hausburgpark, nelle vicinanze facilmente raggiungibili si trovano il Volkspark Friedrichshain, aree sportive, piscine, strutture per il fitness, lo yoga e il wellness. Scuole, asili nido e altre strutture per la vita quotidiana completano un’infrastruttura adatta alle famiglie e alla vita di tutti i giorni.
La posizione è quindi ideale per chi apprezza Friedrichshain come zona residenziale urbana, ma attribuisce al contempo grande importanza alla luminosità, al rapporto con gli spazi aperti, ai buoni collegamenti e a un contesto di quartiere consolidato.
