इस अपार्टमेंट के बारे में
बर्लिन-फ्रेडरिख्सहाइन में स्टूडियो शैली वाला रूफटॉप अपार्टमेंट, दो बाहरी क्षेत्र
बर्लिन-फ्रेडरिख्सहाइन स्थित यह रूफटॉप अपार्टमेंट लगभग 91 m² रहने की जगह, 2.5 कमरे और दो बाहरी क्षेत्रों (ढकी हुई पश्चिम दिशा की टैरेस और पूर्व दिशा की बालकनी) को उज्ज्वल रहने के माहौल के साथ जोड़ता है। यह बिना लिफ्ट वाले एक बहुमंजिला आवासीय भवन की 4वीं मंजिल के ऊपर स्थित रूफटॉप फ्लोर पर है और आसपास के इलाके तथा सीधे सटे हुए Hausburgpark का खुला दृश्य प्रस्तुत करता है।
इमारत मूल रूप से लगभग 1920 में बनाई गई थी; रूफटॉप का निर्माण 1997 में हुआ। अपार्टमेंट का 2015/2016 में पूर्ण आधुनिकीकरण किया गया और अगस्त 2026 में इसका ताज़ा नवीनीकरण हुआ। यह तुरंत रहने के लिए उपलब्ध है और इसलिए स्व-उपयोगकर्ताओं के साथ-साथ ऐसे निवेशकों के लिए भी उपयुक्त है जो लोकप्रिय फ्रेडरिख्सहाइन क्षेत्र में खाली अपार्टमेंट की तलाश कर रहे हैं।
फ्लोर प्लान स्पष्ट रूप से विभाजित है और साथ ही सुखद रूप से खुला उपयोग संभव बनाता है। रहने का क्षेत्र अपार्टमेंट का स्थानिक केंद्र है और रूफ विंडो, लकड़ी के तत्वों तथा गर्माहट देने वाले असली लकड़ी के पार्केट फर्श से परिभाषित होता है। अलग, केंद्रीय रूप से जुड़ी रसोई प्रवेश कक्ष की ओर खुलती है और एक बाहरी क्षेत्र तक पहुंच प्रदान करती है। विद्युत रूप से खुलने वाले स्काईलाइट डोम वाला विशाल प्रवेश कक्ष केवल आवागमन का क्षेत्र नहीं है, बल्कि इसे भोजन कक्ष, कार्यक्षेत्र या आरामदायक संक्रमण क्षेत्र के रूप में भी उपयोग किया जा सकता है।
दो बाहरी क्षेत्र रहने की जगह को खुले वातावरण तक विस्तारित करते हैं: आंतरिक प्रांगण और Alex के ऊपर दृश्य वाला एक बड़ा, ढका हुआ बाहरी क्षेत्र तथा पूर्व दिशा की ओर मुख वाली एक अन्य बालकनी। इससे विभिन्न उपयोग की संभावनाएं बनती हैं – सुबह की धूप में नाश्ते से लेकर फ्रेडरिख्सहाइन के दृश्य वाले सुरक्षित विश्राम स्थल तक।
निजी शयन क्षेत्र कॉम्पैक्ट और शांत रूप से व्यवस्थित है तथा यहां भी बाहरी क्षेत्र से संबंध है। आधुनिकीकरण के दौरान प्राकृतिक रोशनी वाले बाथरूम का नवीनीकरण किया गया और इसे कार्यात्मक तथा कालातीत ढंग से डिजाइन किया गया है।
यह अपार्टमेंट ऐसे सिंगल्स, दंपतियों, स्व-उपयोगकर्ताओं और मूल्य-केंद्रित निवेशकों के लिए है जो रूफटॉप का चरित्र, रोशनी, बाहरी क्षेत्रों और तुरंत उपलब्ध हस्तांतरण को महत्व देते हैं। साथ ही, परिस्थितियों का यथार्थवादी आकलन आवश्यक है: अपार्टमेंट बिना लिफ्ट वाले रूफटॉप फ्लोर पर स्थित है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
प्रकाश, कमरे की ऊँचाई और गर्माहट लिए सामग्री:
यह अपार्टमेंट 2015/2016 में व्यापक रूप से आधुनिकीकृत किया गया था और हाल ही में फिर से नवीनीकृत किया गया है। इसकी सज्जा उजली सतहों, गर्माहट लिए सामग्रियों और कार्यात्मक विवरणों को अटारी-मंजिल के अपार्टमेंट के विशेष चरित्र के साथ जोड़ती है।
रहने का क्षेत्र ओक की असली लकड़ी के पार्के, चिकनी दीवारों, दिखाई देने वाले लकड़ी के तत्वों और छत की खिड़कियों से विशेषता प्राप्त करता है। VELUX छत की खिड़कियों से आने वाली रोशनी एक उजला, खुला कमरे का वातावरण बनाती है। मौजूदा छत की खिड़कियों में डबल इंसुलेटिंग ग्लास, छायांकन तत्व और अतिरिक्त अंदरूनी इन्सुलेशन है।
रसोई को एक अलग, फिर भी केंद्रीय रूप से जुड़े क्षेत्र के रूप में बनाया गया है। मौजूदा फिटेड किचन को आधुनिकीकरण के दौरान स्थापित किया गया था और इसमें कार्य-क्षेत्र, काउंटर समाधान तथा बाहरी क्षेत्र तक पहुँच वाला उजला, कार्यात्मक रसोई क्षेत्र है। रसोई क्षेत्र में टाइलें लगी हैं।
प्राकृतिक प्रकाश वाले बाथरूम का भी आधुनिकीकरण के दौरान नवीनीकरण किया गया था। इसमें काँच के शॉवर विभाजन वाला बाथटब, WC, वॉशिंग मशीन रखने की जगह तथा एकीकृत निचली अलमारी वाला वॉशबेसिन है। उजली बड़े आकार की दीवार टाइलें, गहरे रंग की मोज़ेक पट्टी, धूसर फर्श टाइलें और Villeroy-&-Boch सिरेमिक इसके कालातीत चरित्र को रेखांकित करते हैं।
एक विशेष विशेषता लगभग 16,67 m² का प्रवेश-हॉल है। यह न केवल केंद्रीय आवागमन क्षेत्र के रूप में काम करता है, बल्कि भोजन क्षेत्र, कार्यस्थल या आरामदायक संक्रमण क्षेत्र के रूप में भी उपयोग किया जा सकता है। विद्युत रूप से खुलने वाला स्काईलाइट कमरे में दिन का प्रकाश पहुँचाता है और वायु-संचार में सहायता करता है।
अन्य सुविधाओं में आंशिक रूप से नवीनीकृत विद्युत व्यवस्था, छिपे हुए केबल मार्ग की संभावना वाली उच्च-गुणवत्ता की लकड़ी/लकड़ी-डेकोर फर्श पट्टियाँ, एक तहखाना कक्ष तथा दो बाहरी क्षेत्र शामिल हैं। बड़ा ढका हुआ बाहरी क्षेत्र Friedrichshain के ऊपर विस्तृत दृश्य प्रदान करता है; दूसरी बालकनी विशेष रूप से सुबह की धूप में उपयोग के लिए उपयुक्त है।
अटारी-मंजिल में आधुनिकीकरण के हिस्से के रूप में गर्मियों में ताप और गर्मी से सुरक्षा के उपाय किए गए। इसमें प्रमाणित इन्सुलेशन सामग्री का उपयोग किया गया, जिसका रहने के वातावरण और ध्वनि-रोधन पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है।
हीटिंग और गर्म पानी की व्यवस्था WEG की गैस केंद्रीय हीटिंग प्रणाली द्वारा होती है; हीटिंग और गर्म पानी की प्रणाली 2025 में नवीनीकृत की गई।
अन्य
मुख्य ध्यान केवल प्रति वर्गमीटर कीमत पर नहीं, बल्कि फ्रेडरिक्सहाइन के स्थान, निकट भविष्य में उपलब्धता, दो बाहरी क्षेत्रों और अटारी-मंजिल के चरित्र के संयोजन पर है।
सिंगल्स, दंपतियों और स्वयं रहने वाले खरीदारों के लिए यह अपार्टमेंट प्रकाश, बाहरी स्थान और बर्लिन के ऊपर अबाधित, अद्वितीय दृश्य के साथ शहरी जीवन प्रदान करता है। निवेशकों के लिए लगभग रिक्त-हस्तांतरण, मांग वाले फ्रेडरिक्सहाइन स्थान और बाजार के अनुसार प्राप्त की जा सकने वाली किराये की संभावनाओं के कारण आकर्षक प्रतिफल क्षमता उपलब्ध है। पूर्व किरायेदारों की समाप्ति के बाद अपार्टमेंट खाली है और हाल ही में इसका नवीनीकरण किया गया है। व्यक्तिगत समन्वय के बाद निरीक्षण संभव है। अगले चरण में योग्य इच्छुक पक्षों को अन्य दस्तावेज, जैसे फ्लोर प्लान, ऊर्जा प्रमाणपत्र, आर्थिक योजना, हाउस चार्ज संबंधी जानकारी, प्रस्ताव दस्तावेज और WEG से संबंधित अतिरिक्त जानकारी उपलब्ध कराई जा सकती है।
कानूनी ऊर्जा प्रमाणपत्र पूरे भवन से संबंधित है। प्रस्तुत अटारी-मंजिल वाले अपार्टमेंट का 2015/2016 में आधुनिकीकरण किया गया था; इसलिए अपार्टमेंट से संबंधित उपायों के कारण इसकी ऊर्जा-संबंधी Ausstattung की स्थिति भवन के औसत से भिन्न हो सकती है। हीटिंग और गर्म पानी की व्यवस्था वर्ष 2025 में नवीनीकृत की गई। नई गैस केंद्रीय हीटिंग वर्तमान ऊर्जा प्रमाणपत्र में अभी शामिल नहीं है।
WEG के अंतर्गत बाहर से छत के नवीनीकरण की तैयारी चल रही है। वर्तमान जानकारी के अनुसार इसका कार्यान्वयन संभवतः 2027 की शुरुआत के लिए निर्धारित है।
यह अपार्टमेंट सीधे मालिक द्वारा प्रस्तुत किया जा रहा है। जानकारी उपलब्ध दस्तावेजों पर आधारित है और सावधानीपूर्वक संकलित की गई है। निर्णायक वे संपत्ति, WEG और अनुबंध संबंधी दस्तावेज होंगे, जिन्हें खरीद-परीक्षण के दौरान देखा जाना है।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
यह अपार्टमेंट बर्लिन-फ्रेडरिश्शाइन के लोकप्रिय स्थान पर, Kochhannstraße / Hausburgstraße के आसपास, सीधे निकटवर्ती Hausburgpark के पास स्थित है। Hausburgviertel शहरी जीवन को विकसित स्थानीय पड़ोस की संरचना, कम दूरी और शांत आवासीय वातावरण, शहर की निकटता तथा जीवंत फ्रेडरिश्शाइन माहौल के सुखद मिश्रण से जोड़ता है।
विशेष रूप से Hausburgstraße के हरित खुले क्षेत्र का खुला दृश्य प्रभावशाली है। अटारी मंजिल का स्थान यहाँ रोशनी, विस्तार और शहरी पैनोरमा का दुर्लभ संयोजन प्रदान करता है। निकट स्थित Hausburgpark आवासीय स्थान में हरित क्षेत्र, खेल और विश्राम की सुविधाएँ जोड़ता है तथा घने आंतरिक-शहरी परिवेश के विपरीत सुखद संतुलन बनाता है।
कैफ़े, रेस्तराँ, बेकरी, खरीदारी की सुविधाएँ और दैनिक आवश्यकताओं की सेवाएँ आसपास के क्षेत्र में उपलब्ध हैं। व्यापक फ्रेडरिश्शाइन क्षेत्र भी, अपनी विकसित स्थानीय पड़ोस संरचनाओं, छोटी दुकानों, खानपान सुविधाओं और सांस्कृतिक केंद्रों के साथ, आसानी से पहुँचा जा सकता है।
सार्वजनिक परिवहन से कनेक्शन बहुत अच्छा है। आसपास के विस्तृत क्षेत्र में ट्राम-, बस-, S-Bahn- और U-Bahn कनेक्शन निकटवर्ती जिलों तथा बर्लिन के केंद्रीय गंतव्यों तक शीघ्र पहुँच संभव बनाते हैं। Alexanderplatz, Volkspark Friedrichshain, Samariterkiez-/Frankfurter-Allee-क्षेत्र और पूर्वी आंतरिक शहर के अन्य केंद्रीय हिस्से भी अच्छी तरह जुड़े हुए हैं।
अवकाश, खेल और मनोरंजन के लिए यह स्थान शहरी और हरित सुविधाओं का आकर्षक मिश्रण प्रदान करता है। Hausburgpark के अलावा Volkspark Friedrichshain, खेल परिसर, स्विमिंग, फिटनेस, योग और वेलनेस सुविधाएँ आसानी से पहुँचने योग्य दूरी पर हैं। स्कूल, डे-केयर केंद्र और दैनिक जीवन की अन्य संस्थाएँ परिवारों के लिए उपयुक्त तथा सुविधाजनक बुनियादी ढाँचे को पूरा करती हैं।
इस प्रकार यह स्थान उन लोगों के लिए उपयुक्त है, जो फ्रेडरिश्शाइन को शहरी आवासीय स्थान के रूप में पसंद करते हैं, साथ ही रोशनी, खुले क्षेत्र से संबंध, अच्छे परिवहन संपर्क और विकसित पड़ोस के वातावरण को महत्व देते हैं।
