Sobre este piso
Apartamento en el ático con carácter de estudio, dos espacios exteriores en Berlín-Friedrichshain
Este apartamento en el ático de Berlín-Friedrichshain combina aprox. 91 m² de superficie habitable, 2,5 habitaciones y dos espacios exteriores (terraza oeste cubierta y balcón orientado al este) con un ambiente luminoso. Se encuentra en el ático situado sobre la 4.ª planta de un edificio plurifamiliar sin ascensor y ofrece vistas abiertas sobre el barrio y hacia el Hausburgpark, directamente colindante.
El edificio fue construido originalmente alrededor de 1920; la ampliación del ático se realizó en 1997. El apartamento fue modernizado completamente en 2015/2016 y recién renovado en agosto de 2026. Está libre para ocupar, por lo que resulta adecuado tanto para propietarios ocupantes como para inversores que busquen una vivienda vacía en una ubicación solicitada de Friedrichshain.
La distribución está claramente estructurada y, al mismo tiempo, permite un uso agradablemente diáfano. La zona de estar constituye el centro espacial de la vivienda y está marcada por las ventanas de tejado, los elementos de madera y el cálido suelo de parquet de madera maciza. La cocina independiente, conectada centralmente, se abre al recibidor y dispone de acceso a un espacio exterior. El amplio recibidor, con una cúpula de iluminación de apertura eléctrica, ofrece más que una mera superficie de distribución y también puede utilizarse como comedor, zona de trabajo o espacio de transición acogedor.
Dos espacios exteriores amplían la vivienda hacia el exterior: una zona exterior más grande y cubierta, con vistas al patio interior y al Alex, así como otro balcón orientado al este. De este modo se crean distintas posibilidades de uso, desde desayunar bajo el sol de la mañana hasta disfrutar de un refugio protegido con vistas sobre Friedrichshain.
La zona privada de dormitorios tiene una distribución compacta y tranquila y también cuenta con conexión exterior. El baño con luz natural fue renovado durante la modernización y presenta un diseño funcional y atemporal.
La vivienda está dirigida a solteros, parejas, propietarios ocupantes e inversores orientados al valor que aprecien el carácter de ático, la luminosidad, los espacios exteriores y la entrega libre para ocupar. Al mismo tiempo, las condiciones deben valorarse de forma realista: la vivienda se encuentra en el ático y no dispone de ascensor.
Ajustes y características, como se describe
Luz, altura de las estancias y materiales cálidos:
El piso fue modernizado ampliamente en 2015/2016 y recientemente renovado. El equipamiento combina superficies claras, materiales cálidos y detalles funcionales con el carácter especial de una vivienda abuhardillada.
La zona de estar se caracteriza por un parquet de madera auténtica de roble, paredes alisadas, elementos de madera vistos y ventanas de tejado. La iluminación a través de las ventanas de tejado VELUX crea una atmósfera luminosa y abierta. Las ventanas de tejado existentes disponen de doble acristalamiento aislante, elementos de protección solar y aislamiento interior adicional.
La cocina está diseñada como una zona independiente, aunque conectada de forma central. La cocina equipada existente se instaló durante la modernización y ofrece una zona de cocina luminosa y funcional con superficie de trabajo, solución de barra y acceso a una superficie exterior. La zona de cocina está alicatada.
El baño con luz natural también fue renovado durante la modernización. Dispone de bañera con mampara de ducha de cristal, WC, espacio para lavadora y lavabo con mueble bajo integrado. Los azulejos claros de gran formato en las paredes, una franja de mosaico oscuro, los azulejos grises del suelo y la cerámica de Villeroy-&-Boch definen su carácter atemporal.
Una característica especial es el recibidor de aprox. 16,67 m². No solo sirve como zona central de distribución, sino que también puede utilizarse como comedor, zona de trabajo o espacio de transición acogedor. La claraboya de apertura eléctrica proporciona luz natural y favorece la circulación del aire.
Entre las demás características del equipamiento se incluyen la instalación eléctrica parcialmente renovada, rodapiés de madera/decoración de madera de alta calidad con posibilidad de guiado oculto de cables, un trastero en el sótano y dos superficies exteriores. La mayor superficie exterior cubierta ofrece amplias vistas sobre Friedrichshain; el otro balcón es especialmente adecuado para disfrutar del sol de la mañana.
En la vivienda abuhardillada se implementaron, en el marco de la modernización, medidas de protección térmica y contra el calor estival. Para ello se utilizaron materiales aislantes certificados, que tienen un efecto positivo en el clima interior y el aislamiento acústico.
La calefacción y la preparación de agua caliente se realizan mediante una calefacción central de gas de la WEG; la instalación de calefacción y agua caliente fue renovada en 2025.
Otros
No solo se centra la atención en el precio por metro cuadrado, sino en la combinación de una ubicación en Friedrichshain, disponibilidad previsible, dos espacios exteriores y carácter de ático.
Para solteros, parejas y propietarios que deseen ocuparla, la vivienda ofrece una forma de vivir urbana con luz, espacio exterior y una vista única y sin obstáculos sobre Berlín. Para inversores, ofrece un atractivo potencial de rentabilidad gracias a la entrega prácticamente libre, la codiciada ubicación en Friedrichshain y unas perspectivas de alquiler alcanzables en el mercado. La vivienda estará disponible tras la rescisión del contrato de los anteriores inquilinos y ha sido renovada recientemente. Las visitas son posibles previa coordinación individual. En el siguiente paso, se podrá proporcionar a los interesados cualificados documentación adicional, como el plano, el certificado energético, el plan económico, información sobre los gastos comunitarios, documentación de acuerdos y datos complementarios sobre la WEG.
El certificado energético legal se refiere al edificio completo. El ático ofrecido fue modernizado en 2015/2016; por ello, debido a las medidas específicas de la vivienda, su nivel de equipamiento energético puede diferir del promedio del edificio. La calefacción y la preparación de agua caliente se renovaron en 2025. La nueva calefacción central de gas aún no está contemplada en el certificado energético disponible.
En el seno de la WEG se está preparando una renovación exterior de la cubierta. Según los conocimientos actuales, está previsto ejecutarla probablemente a principios de 2027.
La vivienda se ofrece directamente por el propietario. Los datos se basan en la documentación disponible y han sido recopilados cuidadosamente. Siguen siendo determinantes los documentos del inmueble, de la WEG y contractuales que deberán consultarse en el marco de la revisión de la compra.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El apartamento se encuentra en una ubicación muy solicitada de Berlín-Friedrichshain, en el entorno de Kochhannstraße / Hausburgstraße, justo junto al Hausburgpark colindante. El barrio de Hausburg combina una vida urbana con una estructura de barrio consolidada, trayectos cortos y una agradable mezcla de tranquilidad residencial, cercanía al centro urbano y el animado entorno de Friedrichshain.
Especialmente destacable es la vista abierta hacia el espacio verde de Hausburgstraße. La ubicación en el ático ofrece aquí una combinación poco habitual de luminosidad, amplitud y panorámica urbana. El cercano Hausburgpark complementa la zona residencial con espacios verdes, áreas de juego y zonas de estancia, y constituye un agradable contraste con el denso entorno urbano interior.
En los alrededores se encuentran cafés, restaurantes, panaderías, comercios y servicios para las necesidades cotidianas. También se puede acceder fácilmente al resto del entorno de Friedrichshain, con sus estructuras de barrio consolidadas, pequeñas tiendas, ofertas gastronómicas y puntos de interés cultural.
La conexión con el transporte público es excelente. Las conexiones de tranvía, autobús, S-Bahn y U-Bahn en el entorno ampliado permiten llegar rápidamente a los barrios circundantes y a destinos céntricos de Berlín. También están bien comunicados Alexanderplatz, Volkspark Friedrichshain, el entorno de Samariterkiez-/Frankfurter-Allee y otras zonas céntricas del este del centro urbano.
Para el ocio, el deporte y el descanso, la ubicación ofrece una atractiva combinación de propuestas urbanas y zonas verdes. Además del Hausburgpark, el Volkspark Friedrichshain, instalaciones deportivas y ofertas de natación, fitness, yoga y bienestar se encuentran a poca distancia. Colegios, guarderías y otras instalaciones de la vida cotidiana completan una infraestructura adecuada para familias y para el día a día.
Por tanto, la ubicación es adecuada para personas que valoran Friedrichshain como zona residencial urbana, pero que al mismo tiempo dan importancia a la luminosidad, la conexión con espacios abiertos, las buenas comunicaciones y un entorno de barrio consolidado.
