احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
شقة بالطابق العلوي بطابع أتيليه، ومساحتان خارجيتان في برلين-فريدريشهاين
تجمع هذه الشقة بالطابق العلوي في برلين-فريدريشهاين بين نحو 91 م² من مساحة المعيشة، و2,5 غرفة، ومساحتين خارجيتين (تراس غربي مغطى وشرفة شرقية) مع أجواء سكنية مشرقة. تقع في الطابق العلوي فوق الطابق الرابع من مبنى سكني متعدد الوحدات دون مصعد، وتوفر إطلالة مفتوحة على الحي وعلى منتزه هاوسبورغ المجاور مباشرة.
شُيّد المبنى في الأصل نحو عام 1920؛ وتم تنفيذ توسعة الطابق العلوي عام 1997. جرى تحديث الشقة بالكامل في 2015/2016، وتجديدها حديثًا في أغسطس 2026. وهي خالية وجاهزة للسكن، مما يجعلها مناسبة للمالكين المقيمين وكذلك للمستثمرين الباحثين عن شقة شاغرة في موقع مرغوب في فريدريشهاين.
يتسم المخطط بتقسيم واضح، مع إمكانية استخدام مفتوحة ومريحة في الوقت نفسه. وتشكل منطقة المعيشة المركز المكاني للشقة، وتتميز بنوافذ السقف وعناصر خشبية وأرضية باركيه من الخشب الطبيعي ذات طابع دافئ. ينفتح المطبخ المنفصل والمتصل مركزيًا على الردهة، ويوفر وصولًا إلى مساحة خارجية. أما الردهة الرحبة، المزودة بقبة إضاءة تُفتح كهربائيًا، فتتجاوز كونها مجرد مساحة للمرور، ويمكن استخدامها أيضًا كردهة لتناول الطعام أو منطقة للعمل أو مساحة انتقالية مريحة.
توسع مساحتان خارجيتان نطاق المعيشة إلى الهواء الطلق: مساحة خارجية أكبر ومغطاة جزئيًا مع إطلالة على الفناء الداخلي وعلى ألكس، وشرفة أخرى باتجاه الشرق. وينتج عن ذلك خيارات استخدام متنوعة، من تناول الإفطار تحت شمس الصباح إلى ملاذ محمي مع إطلالة على فريدريشهاين.
تتميز منطقة النوم الخاصة بتخطيط مدمج وهادئ، وتوفر أيضًا اتصالًا بالمساحات الخارجية. وقد جُدّد الحمام المضاء بضوء النهار ضمن أعمال التحديث، وهو مصمم بصورة عملية وخالدة.
تتوجه الشقة إلى العازبين والأزواج والمالكين المقيمين والمستثمرين ذوي التوجه القيمي، ممن يقدّرون طابع الطابق العلوي والضوء والمساحات الخارجية والتسليم خاليًا. وفي الوقت نفسه، ينبغي تقييم الظروف الواقعية: تقع الشقة في الطابق العلوي دون مصعد.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
الضوء وارتفاع السقف والمواد الدافئة: خضعت الشقة لتحديث شامل في عامي 2015/2016، وتم تجديدها مؤخرًا بالكامل. تجمع التجهيزات بين الأسطح المضيئة والمواد الدافئة والتفاصيل الوظيفية مع الطابع المميز لشقة في الطابق العلوي.
تتميز منطقة المعيشة بأرضيات باركيه من خشب البلوط الطبيعي، وجدران ملساء التشطيب، وعناصر خشبية ظاهرة ونوافذ سقفية. وتوفر الإضاءة عبر نوافذ السقف من VELUX أجواءً داخلية مشرقة ومفتوحة. وتحتوي نوافذ السقف الموجودة على زجاج عازل مزدوج، وعناصر تظليل وعزل داخلي إضافي.
صُمم المطبخ كمنطقة منفصلة ومرتبطة مركزيًا في الوقت نفسه. وقد تم تركيب المطبخ المدمج الموجود في إطار أعمال التحديث، ويوفر منطقة مطبخ مشرقة وعملية مع سطح عمل وحلّ على شكل كاونتر وإمكانية الوصول إلى مساحة خارجية. ومنطقة المطبخ مكسوة بالبلاط.
كما تم تجديد الحمام ذي الإضاءة الطبيعية في إطار أعمال التحديث. وهو يحتوي على حوض استحمام مع فاصل زجاجي للدش، ومرحاض، ومكان للغسالة، بالإضافة إلى مغسلة مع خزانة سفلية مدمجة. وتضفي بلاطات الجدران الفاتحة كبيرة الحجم، وشريط الفسيفساء الداكن، وبلاطات الأرضية الرمادية، وأدوات السيراميك من Villeroy-&-Boch طابعًا خالدًا.
ومن السمات المميزة الردهة التي تبلغ مساحتها حوالي 16,67 م². فهي لا تُستخدم فقط كممر مركزي، بل يمكن استخدامها أيضًا كمنطقة طعام أو مساحة عمل أو منطقة انتقالية مريحة. وتزود القبة الضوئية التي تُفتح كهربائيًا المكان بضوء النهار وتدعم دوران الهواء.
تشمل التجهيزات الإضافية تمديدات كهربائية تم تجديدها جزئيًا، ووزرات أرضية عالية الجودة من الخشب/ديكور الخشب مع إمكانية إخفاء الكابلات، وغرفة قبو، بالإضافة إلى مساحتين خارجيتين. توفر المساحة الخارجية الأكبر والمغطاة إطلالة واسعة على فريدريشسهاين؛ أما الشرفة الأخرى فتناسب بشكل خاص الاستخدام تحت شمس الصباح.
في الطابق العلوي، تم تنفيذ إجراءات للحماية من الحرارة والحرارة المرتفعة في الصيف ضمن أعمال التحديث. وقد استُخدمت مواد عزل معتمدة، تؤثر إيجابيًا في مناخ السكن والعزل الصوتي. تتم التدفئة وإعداد المياه الساخنة عبر نظام تدفئة مركزي بالغاز تابع لاتحاد ملاك العقار WEG؛ وقد تم تجديد نظام التدفئة والمياه الساخنة في عام 2025.
آخر
لا ينصب التركيز حصراً على سعر المتر المربع، بل على مزيج من الموقع في فريدريشسهاين، والتوافر المتوقع، وشرفتين خارجيتين، وطابع شقة الطابق العلوي.
توفّر الشقة للعزاب والأزواج والمالكين المستخدمين ذاتياً نمطَ سكنٍ حضرياً مع الضوء والمساحة الخارجية وإطلالة فريدة وغير محجوبة على برلين. أما للمستثمرين، فتتيح إمكانات جذابة للعائد بفضل التسليم القريب من حالة الشغور، والموقع المرغوب في فريدريشسهاين، وإمكانات الإيجار التي يمكن تحقيقها في السوق. الشقة خالية وجاهزة للسكن بعد إنهاء عقد المستأجرين السابقين، وقد جُدّدت مؤخراً. يمكن إجراء المعاينات بعد التنسيق الفردي. ويمكن تزويد المهتمين المؤهلين، في الخطوة التالية، بمستندات إضافية مثل المخطط، وشهادة الطاقة، والخطة المالية، ومعلومات رسوم إدارة العقار، ومستندات القرارات، والبيانات التكميلية الخاصة باتحاد مالكي الوحدات السكنية (WEG).
تتعلق شهادة الطاقة القانونية بالمبنى بأكمله. وقد جرى تحديث شقة الطابق العلوي المعروضة في عامي 2015/2016؛ ولذلك قد يختلف مستوى تجهيزها من حيث كفاءة الطاقة عن متوسط المبنى بسبب التدابير الخاصة بالشقة. تم تجديد نظام التدفئة وإعداد المياه الساخنة في عام 2025. ولم يُدرج نظام التدفئة المركزي الجديد بالغاز بعد في شهادة الطاقة الحالية.
يجري داخل اتحاد مالكي الوحدات السكنية (WEG) التحضير لتجديد السقف من الخارج. ووفقاً للمعطيات الحالية، من المتوقع تنفيذ ذلك في بداية عام 2027.
تُعرض الشقة مباشرة من المالك. وتستند البيانات إلى المستندات المتاحة وقد جُمعت بعناية. وتظل المستندات المتعلقة بالعقار واتحاد مالكي الوحدات السكنية (WEG) والعقد، التي يمكن الاطلاع عليها في إطار فحص الشراء، هي المرجع الحاسم.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع الشقة في موقع مرغوب في برلين-فريدريشسهاين، في محيط شارعي Kochhannstraße وHausburgstraße، مباشرةً بجوار حديقة Hausburgpark. ويجمع حي Hausburg بين السكن الحضري والبنية المحلية المتطورة، وقِصر المسافات، ومزيج ممتع من الهدوء السكني والقرب من المدينة والمحيط الحيوي لفريدريشسهاين.
ويتميز الموقع بشكل خاص بالإطلالة المفتوحة على المساحات الخضراء في Hausburgstraße. ويوفر موقع الشقة في الطابق العلوي هنا مزيجاً نادراً من الإضاءة والاتساع والإطلالة الحضرية البانورامية. كما تضيف حديقة Hausburgpark القريبة مساحات خضراء ومناطق للعب والاستراحة، وتشكل تبايناً لطيفاً مع البيئة الكثيفة داخل المدينة.
تقع المقاهي والمطاعم والمخابز ومتاجر التسوق والخدمات اليومية في المحيط القريب. كما يسهل الوصول إلى المناطق الأوسع من فريدريشسهاين، بما تتميز به من بنية محلية متطورة ومتاجر صغيرة وعروض gastronomية ونقاط جذب ثقافية.
تتميز المنطقة باتصال ممتاز بوسائل النقل العام. وتتيح خطوط الترام والحافلات وS-Bahn وU-Bahn في المحيط الأوسع الوصول سريعاً إلى الأحياء المحيطة وكذلك إلى الوجهات المركزية في برلين. كما أن Alexanderplatz وVolkspark Friedrichshain ومحيط Samariterkiez-/Frankfurter-Allee ومناطق مركزية أخرى في وسط المدينة الشرقي تتمتع بوسائل مواصلات جيدة.
توفر المنطقة مزيجاً جذاباً من الخيارات الحضرية والخضراء للترفيه والرياضة والاستجمام. وإلى جانب Hausburgpark، تقع Volkspark Friedrichshain والمنشآت الرياضية وعروض السباحة واللياقة البدنية واليوغا والعافية على مسافة يسهل الوصول إليها. كما تكمل المدارس ورياض الأطفال وغيرها من مرافق الحياة اليومية البنية التحتية الملائمة للعائلات والحياة اليومية.
وبذلك يناسب الموقع الأشخاص الذين يقدّرون فريدريشسهاين كموقع سكني حضري، ويولون في الوقت نفسه أهمية للضوء والانفتاح على المساحات الخضراء وحسن المواصلات والمحيط المتطور للحي.
