Bu daire hakkında
Atölye karakterine sahip çatı katı dairesi, Berlin-Friedrichshain’da iki dış alan
Berlin-Friedrichshain’daki bu çatı katı dairesi, yaklaşık 91 m² yaşam alanını, 2,5 odayı ve iki dış alanı (üstü kapalı batı terası ve doğu balkonu) aydınlık bir yaşam atmosferiyle birleştiriyor. Daire, asansörsüz bir apartmanın 4. üst katının üzerindeki çatı katında yer almakta ve mahalleye ve doğrudan bitişiğindeki Hausburgpark’a açık bir manzara sunmaktadır.
Bina aslen yaklaşık 1920 yılında inşa edilmiştir; çatı katı düzenlemesi 1997 yılında gerçekleştirilmiştir. Daire 2015/2016 yıllarında tamamen modernize edilmiş ve Ağustos 2026’da yenilenmiştir. Daire boş ve kullanıma hazırdır; bu nedenle hem kendi kullanımına yönelik alıcılar hem de rağbet gören Friedrichshain konumunda boş bir daire arayan yatırımcılar için uygundur.
Kat planı net biçimde düzenlenmiş olmakla birlikte hoş bir açıklık sunmaktadır. Yaşam alanı dairenin mekânsal merkezini oluşturur ve çatı pencereleri, ahşap unsurlar ve sıcak doğal ahşap parke zeminle karakterize edilir. Ayrı ve merkezi bağlantılı mutfak hole açılır ve bir dış alana erişime sahiptir. Elektrikli açılan ışıklığı bulunan geniş hol, yalnızca geçiş alanı olmaktan öte; yemek holü, çalışma alanı veya konforlu bir geçiş mekânı olarak da kullanılabilir.
İki dış alan yaşam alanını dışarıya taşır: avlu ve Alex manzaralı daha büyük, üstü kapalı bir dış alan ile doğu yönelimli başka bir balkon. Böylece sabah güneşinde kahvaltıdan Friedrichshain manzaralı korunaklı bir dinlenme alanına kadar farklı kullanım olanakları oluşur.
Özel yatak odası alanı kompakt ve sakin bir düzene sahiptir ve onun da dış mekân bağlantısı bulunmaktadır. Gün ışığı alan banyo modernizasyon kapsamında yenilenmiş olup işlevsel ve zamansız bir tasarıma sahiptir.
Daire; çatı katı karakterini, aydınlığı, dış alanları ve boş teslimi önemseyen bekârlar, çiftler, kendi kullanımına yönelik alıcılar ve değer odaklı yatırımcılara yöneliktir. Bununla birlikte koşullar gerçekçi biçimde değerlendirilmelidir: Daire, asansörsüz çatı katında yer almaktadır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Işık, tavan yüksekliği ve sıcak malzemeler:
Daire 2015/2016 yıllarında kapsamlı şekilde modernize edilmiş ve son olarak yeni tadilattan geçirilmiştir. Donanım; aydınlık yüzeyleri, sıcak malzemeleri ve işlevsel detayları, çatı katı dairesinin özel karakteriyle birleştirir.
Yaşam alanı meşe masif ahşap parke, pürüzsüz duvarlar, görünür ahşap unsurlar ve çatı pencereleriyle şekillenmektedir. VELUX çatı pencereleri üzerinden sağlanan aydınlatma, aydınlık ve ferah bir mekân atmosferi oluşturur. Mevcut çatı pencereleri çift yalıtım camına, gölgeleme elemanlarına ve ilave iç yalıtıma sahiptir.
Mutfak, ayrı ancak aynı zamanda merkezi şekilde bağlantılı bir alan olarak tasarlanmıştır. Mevcut ankastre mutfak modernizasyon kapsamında monte edilmiş olup çalışma alanı, tezgâh çözümü ve dış alana erişim sunan aydınlık, işlevsel bir mutfak alanı sağlar. Mutfak alanı fayanslarla kaplıdır.
Gün ışığı alan banyo da modernizasyon kapsamında yenilenmiştir. Cam duş bölmeli küvet, WC, çamaşır makinesi için yer ve entegre alt dolaplı lavabo bulunmaktadır. Açık renkli büyük formatlı duvar fayansları, koyu renkli mozaik şerit, gri zemin fayansları ve Villeroy-&-Boch seramikleri zamansız karakteri belirler.
Özel bir özellik, yaklaşık 16,67 m² büyüklüğündeki holdür. Sadece merkezi bir geçiş alanı olarak değil, aynı zamanda yemek holü, çalışma alanı veya konforlu bir geçiş mekânı olarak da kullanılabilir. Elektrikli olarak açılabilen ışıklık, odaya gün ışığı sağlar ve hava sirkülasyonunu destekler.
Diğer donanım özellikleri arasında kısmen yenilenmiş elektrik tesisatı, gizli kablo yönlendirme imkânına sahip yüksek kaliteli ahşap/ahşap dekor süpürgelikler, bir bodrum bölmesi ve iki dış alan bulunmaktadır. Daha büyük, üstü kapalı dış alan Friedrichshain üzerine geniş bir manzara sunar; diğer balkon ise özellikle sabah güneşinde kullanım için uygundur.
Çatı katında modernizasyon kapsamında yaz aylarında ısı ve sıcaklıktan korunmaya yönelik önlemler uygulanmıştır. Bu kapsamda, yaşam iklimi ve ses yalıtımı üzerinde olumlu etkisi bulunan sertifikalı yalıtım malzemeleri kullanılmıştır.
Isıtma ve sıcak su hazırlama, WEG'nin merkezi gazlı ısıtma sistemi üzerinden sağlanmaktadır; ısıtma ve sıcak su sistemi 2025 yılında yenilenmiştir.
Diğer
Odak noktası yalnızca metrekare fiyatı değil, Friedrichshain konumu, öngörülebilir kullanım imkânı, iki açık alanı ve çatı katı karakterinin birleşimidir.
Bekârlar, çiftler ve kendi kullanımını amaçlayan alıcılar için daire; ışık, açık alan ve Berlin’in üzerinde kapanmayan, eşsiz bir manzarayla kentsel yaşam sunmaktadır. Yatırımcılar için ise, boş teslimata yakın devir, rağbet gören Friedrichshain konumu ve piyasada elde edilebilecek kira perspektifi sayesinde cazip bir getiri potansiyeli bulunmaktadır. Daire, mevcut kiracıların fesih bildiriminden sonra boş teslim edilecek olup en son yakın zamanda yenilenmiştir. Görüşmeler bireysel olarak kararlaştırılarak gerçekleştirilebilir. Kat planı, enerji kimlik belgesi, işletme planı, aidat bilgileri, karar belgeleri ve WEG’e ilişkin ek bilgiler gibi diğer belgeler, nitelikli ilgililere bir sonraki aşamada sunulabilir.
Yasal enerji kimlik belgesi tüm binayı kapsamaktadır. Teklif edilen çatı katı dairesi 2015/2016 yıllarında modernize edilmiştir; bu nedenle enerji donanım seviyesi, daireye özgü önlemler sebebiyle binanın ortalamasından farklılık gösterebilir. Isıtma ve sıcak su hazırlama sistemi 2025 yılında yenilenmiştir. Yeni merkezi gazlı ısıtma sistemi mevcut enerji kimlik belgesinde henüz dikkate alınmamıştır.
WEG bünyesinde dışarıdan yapılacak bir çatı yenilemesi hazırlık aşamasındadır. Mevcut bilgilere göre uygulamanın muhtemelen 2027 yılının başında gerçekleştirilmesi planlanmaktadır.
Daire doğrudan mal sahibi tarafından sunulmaktadır. Bilgiler mevcut belgelere dayanmaktadır ve özenle derlenmiştir. Esas olan, satın alma incelemesi kapsamında incelenecek taşınmaz, WEG ve sözleşme belgeleridir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Daire, Berlin-Friedrichshain’ın aranan bir konumunda, Kochhannstraße / Hausburgstraße çevresinde ve doğrudan bitişikteki Hausburgpark’ın yanında yer almaktadır. Hausburgviertel, kent yaşamını köklü bir mahalle yapısı, kısa mesafeler ve konut sakinliği, şehir merkezine yakınlık ile canlı Friedrichshain çevresinin hoş bir karışımıyla birleştirir.
Hausburgstraße’nin yeşil açık alanına yönelik kesintisiz manzara özellikle belirleyicidir. Çatı katı konumu burada aydınlık, ferahlık ve kentsel panorama açısından nadir bir kombinasyon sunar. Yakındaki Hausburgpark, konut çevresini yeşil alanlar, oyun ve dinlenme alanlarıyla tamamlar ve yoğun şehir içi çevreye hoş bir kontrast oluşturur.
Kafeler, restoranlar, fırınlar, alışveriş olanakları ve günlük ihtiyaçlara yönelik hizmetler yakın çevrede bulunmaktadır. Köklü mahalle yapıları, küçük dükkânları, gastronomi seçenekleri ve kültürel uğrak noktalarıyla Friedrichshain’ın daha geniş çevresine de kolayca ulaşılabilir.
Toplu taşıma bağlantıları çok iyidir. Geniş çevredeki tramvay, otobüs, S-Bahn ve U-Bahn bağlantıları, çevre semtlere ve Berlin’in merkezi noktalarına hızlı ulaşım sağlar. Alexanderplatz, Volkspark Friedrichshain, Samariterkiez-/Frankfurter-Allee çevresi ve doğu şehir merkezinin diğer merkezi bölgelerine de iyi bağlantılar bulunmaktadır.
Konum, boş zaman, spor ve dinlenme için kentsel ve yeşil olanakların çekici bir karışımını sunar. Hausburgpark’ın yanı sıra Volkspark Friedrichshain, spor alanları, yüzme, fitness, yoga ve wellness olanakları kolay ulaşılabilir mesafededir. Okullar, kreşler ve günlük yaşamın diğer kurumları, aileler ve günlük ihtiyaçlar için uygun altyapıyı tamamlar.
Bu konum, Friedrichshain’ı kentsel bir yaşam alanı olarak takdir eden, ancak aynı zamanda aydınlık, açık alanla bağlantı, iyi ulaşım ve köklü bir mahalle çevresine önem veren kişiler için uygundur.
