À propos de cet appartement
Appartement au dernier étage au caractère d’atelier, deux espaces extérieurs à Berlin-Friedrichshain
Cet appartement au dernier étage à Berlin-Friedrichshain combine env. 91 m² de surface habitable, 2,5 pièces et deux espaces extérieurs (terrasse ouest couverte et balcon est) dans une atmosphère lumineuse. Il se situe au dernier étage, au-dessus du 4e étage, d’un immeuble collectif sans ascenseur et offre une vue dégagée sur le quartier ainsi que sur le Hausburgpark directement adjacent.
L’immeuble a été construit à l’origine vers 1920 ; l’aménagement du dernier étage a été réalisé en 1997. L’appartement a été entièrement modernisé en 2015/2016 et fraîchement rénové en août 2026. Il est libre de toute occupation et convient ainsi aussi bien aux propriétaires occupants qu’aux investisseurs recherchant un appartement vacant dans un emplacement prisé de Friedrichshain.
Le plan est clairement structuré tout en restant agréablement ouvert. Le séjour constitue le centre spatial de l’appartement et se distingue par ses fenêtres de toit, ses éléments en bois et son chaleureux parquet en bois véritable. La cuisine séparée, reliée de manière centrale, s’ouvre sur le dégagement et dispose d’un accès à un espace extérieur. Le dégagement spacieux, doté d’une coupole vitrée à ouverture électrique, offre davantage qu’une simple surface de distribution et peut également être utilisé comme salle à manger, espace de travail ou pièce de transition conviviale.
Deux espaces extérieurs prolongent l’habitat vers l’extérieur : un espace extérieur plus grand et couvert, avec vue sur la cour intérieure et l’Alex, ainsi qu’un autre balcon orienté à l’est. Cela offre différentes possibilités d’utilisation, du petit-déjeuner au soleil matinal jusqu’à l’espace de retrait protégé avec vue sur Friedrichshain.
L’espace nuit privatif est compact et calme, et dispose également d’un lien avec l’extérieur. La salle de bains éclairée naturellement a été rénovée dans le cadre de la modernisation et présente un aménagement fonctionnel et intemporel.
L’appartement s’adresse aux personnes seules, aux couples, aux propriétaires occupants et aux investisseurs soucieux de la valeur, qui apprécient le caractère d’un dernier étage, la luminosité, les espaces extérieurs et la remise libre de toute occupation. Dans le même temps, les conditions doivent être appréciées de manière réaliste : l’appartement se situe au dernier étage sans ascenseur.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Lumière, hauteur sous plafond et matériaux chaleureux :
L’appartement a été entièrement modernisé en 2015/2016 et récemment rénové. L’aménagement associe des surfaces claires, des matériaux chaleureux et des détails fonctionnels au caractère particulier d’un appartement sous les combles.
La pièce à vivre se distingue par un parquet en bois véritable de chêne, des murs lisses, des éléments en bois apparents et des fenêtres de toit. L’éclairage par les fenêtres de toit VELUX crée une atmosphère lumineuse et ouverte. Les fenêtres de toit existantes sont équipées d’un double vitrage isolant, d’éléments d’occultation et d’une isolation intérieure supplémentaire.
La cuisine est conçue comme un espace séparé, tout en étant relié de manière centrale. La cuisine intégrée existante a été installée dans le cadre de la modernisation et offre un espace cuisine lumineux et fonctionnel avec plan de travail, comptoir et accès à un espace extérieur. La cuisine est carrelée.
La salle de bains avec lumière naturelle a également été rénovée dans le cadre de la modernisation. Elle dispose d’une baignoire avec paroi de douche en verre, de WC, d’un emplacement pour lave-linge ainsi que d’un lavabo avec meuble bas intégré. De grands carreaux muraux clairs, une frise en mosaïque sombre, un carrelage de sol gris et des éléments sanitaires Villeroy-&-Boch soulignent son caractère intemporel.
La grande entrée d’env. 16,67 m² constitue une particularité. Elle ne sert pas uniquement de desserte centrale, mais peut également être utilisée comme salle à manger, espace de travail ou espace de transition agréable. La coupole vitrée à ouverture électrique diffuse la lumière du jour dans la pièce et favorise la circulation de l’air.
Parmi les autres équipements figurent une installation électrique partiellement renouvelée, des plinthes haut de gamme en bois/décor bois avec possibilité de passage dissimulé des câbles, une cave ainsi que deux espaces extérieurs. Le plus grand espace extérieur couvert offre une vue dégagée sur Friedrichshain ; l’autre balcon est particulièrement adapté à une utilisation au soleil du matin.
Dans les combles, des mesures de protection contre la chaleur estivale et les fortes températures ont été mises en œuvre dans le cadre de la modernisation. Des matériaux isolants certifiés ont été utilisés, ce qui a un effet positif sur le climat intérieur et l’isolation acoustique.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière collective au gaz de la WEG ; l’installation de chauffage et d’eau chaude a été renouvelée en 2025.
Autres
L’accent n’est pas mis uniquement sur le prix au mètre carré, mais sur la combinaison entre l’emplacement à Friedrichshain, la disponibilité prévisible, les deux espaces extérieurs et le caractère d’un appartement situé sous les combles.
Pour les célibataires, les couples et les acquéreurs occupants, l’appartement offre un mode de vie urbain avec de la lumière, un espace extérieur et une vue unique et dégagée sur Berlin. Pour les investisseurs, il présente un potentiel de rendement attractif grâce à une remise des clés proche de la vacance, à son emplacement recherché à Friedrichshain et aux perspectives locatives réalisables sur le marché. L’appartement sera libre après le congé donné aux locataires précédents et a été récemment rénové. Les visites sont possibles sur rendez-vous individuel. D’autres documents, tels que le plan, le certificat énergétique, le plan financier, les informations relatives aux charges de copropriété, les documents concernant les décisions ainsi que les informations complémentaires sur la copropriété (WEG), pourront être mis à la disposition des personnes intéressées et qualifiées à l’étape suivante.
Le certificat énergétique légal concerne l’ensemble de l’immeuble. L’appartement sous les combles proposé a été modernisé en 2015/2016 ; son niveau d’équipement énergétique peut donc différer de la moyenne de l’immeuble en raison des travaux propres au logement. Le chauffage et la production d’eau chaude ont été renouvelés en 2025. La nouvelle chaudière centrale au gaz n’est pas encore prise en compte dans le présent certificat énergétique.
Au sein de la copropriété, une rénovation de la toiture par l’extérieur est en préparation. Selon les informations actuellement disponibles, sa réalisation est vraisemblablement prévue pour le début de 2027.
L’appartement est proposé directement par le propriétaire. Les informations reposent sur les documents disponibles et ont été réunies avec soin. Les documents relatifs au bien, à la copropriété et au contrat, consultables dans le cadre de l’examen préalable à l’achat, restent déterminants.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’appartement se situe dans un emplacement prisé de Berlin-Friedrichshain, aux abords de la Kochhannstraße / Hausburgstraße, directement à côté du Hausburgpark. Le quartier de Hausburg allie vie urbaine, structure de quartier bien établie, trajets courts et mélange agréable de tranquillité résidentielle, proximité du centre-ville et environnement animé de Friedrichshain.
La vue dégagée sur l’espace vert de la Hausburgstraße constitue un élément particulièrement marquant. La situation au dernier étage offre ici une combinaison rare de luminosité, d’espace et de panorama urbain. Le Hausburgpark tout proche complète le cadre résidentiel avec ses espaces verts, de jeux et de détente, formant un contraste agréable avec l’environnement dense du centre-ville.
Des cafés, restaurants, boulangeries, commerces et services du quotidien se trouvent à proximité. Le reste de Friedrichshain, avec ses structures de quartier bien établies, ses petites boutiques, ses établissements gastronomiques et ses lieux culturels, est également facilement accessible.
La desserte par les transports en commun est excellente. Les lignes de tramway, de bus, de S-Bahn et de métro dans les environs élargis permettent de rejoindre rapidement les quartiers voisins ainsi que les principaux sites de Berlin. Alexanderplatz, le Volkspark Friedrichshain, le secteur de Samariterkiez / Frankfurter Allee et d’autres zones centrales de l’est du centre-ville sont également bien desservis.
Pour les loisirs, le sport et la détente, le secteur offre un mélange attrayant de possibilités urbaines et d’espaces verts. Outre le Hausburgpark, le Volkspark Friedrichshain, des installations sportives ainsi que des offres de natation, de fitness, de yoga et de bien-être sont facilement accessibles. Les écoles, crèches et autres établissements nécessaires au quotidien complètent une infrastructure adaptée aux familles et à la vie quotidienne.
Cet emplacement convient ainsi aux personnes qui apprécient Friedrichshain comme lieu de vie urbain, tout en attachant de l’importance à la luminosité, à la proximité d’espaces ouverts, à une bonne desserte et à un environnement de quartier bien établi.
