Об этой квартире
Мансардная квартира с характером ателье, две открытые площадки в Берлине-Фридрихсхайне
Эта мансардная квартира в Берлине-Фридрихсхайне сочетает около 91 м² жилой площади, 2,5 комнаты и две открытые площадки (крытая терраса с западной стороны и балкон с восточной стороны) со светлой жилой атмосферой. Она расположена на мансардном этаже над 4-м верхним этажом многоквартирного дома без лифта и предлагает открытый вид на район, а также на непосредственно примыкающий парк Хаусбург.
Здание первоначально было построено примерно в 1920 году; обустройство мансардного этажа завершено в 1997 году. Квартира была полностью модернизирована в 2015/2016 годах и недавно отремонтирована в августе 2026 года. Она свободна для заселения и поэтому подходит как для собственного проживания, так и для инвесторов, ищущих свободную квартиру в востребованном районе Фридрихсхайн.
Планировка чётко структурирована и одновременно приятно открыта для использования. Гостиная образует пространственный центр квартиры; её характер определяют мансардные окна, деревянные элементы и тёплый паркет из натуральной древесины. Отдельная кухня с центральным доступом открывается в прихожую и имеет выход на открытую площадку. Просторная прихожая с электрически открывающимся световым куполом представляет собой нечто большее, чем просто проходное пространство, и может использоваться также как столовая, рабочая зона или уютное переходное помещение.
Две открытые площадки расширяют жилое пространство под открытым небом: большая крытая площадка с видом на внутренний двор и Александерплац, а также ещё один балкон, ориентированный на восток. Благодаря этому возникают различные возможности использования — от завтрака на утреннем солнце до защищённого места для отдыха с видом на Фридрихсхайн.
Приватная спальная зона компактно и тихо спланирована и также имеет выход наружу. Ванная комната с естественным освещением была обновлена в рамках модернизации и оформлена функционально и вне времени.
Квартира предназначена для одиноких жильцов, пар, собственников и ориентированных на сохранение стоимости инвесторов, которые ценят характер мансарды, свет, открытые площадки и передачу свободной квартиры. Одновременно условия следует оценивать реалистично: квартира расположена на мансардном этаже без лифта.
Фитинги и особенности, как описано
Свет, высота потолков и тёплые материалы:
Квартира была комплексно модернизирована в 2015/2016 годах и недавно полностью отремонтирована. Оснащение сочетает светлые поверхности, тёплые материалы и функциональные детали с особым характером мансардной квартиры.
Жилая зона отличается паркетом из натурального дуба, гладко оформленными стенами, открытыми деревянными элементами и мансардными окнами. Освещение через мансардные окна VELUX создаёт светлую, открытую атмосферу помещения. Имеющиеся мансардные окна оснащены двойным изолирующим остеклением, элементами затенения и дополнительной внутренней теплоизоляцией.
Кухня выполнена как отдельная, но одновременно центрально расположенная зона. Имеющаяся встроенная кухня была установлена в ходе модернизации и предлагает светлое функциональное пространство с рабочей поверхностью, барной стойкой и выходом на открытую площадку. Пол в кухонной зоне выложен плиткой.
Ванная комната с естественным освещением также была обновлена в ходе модернизации. Она оборудована ванной со стеклянной душевой перегородкой, туалетом, местом для стиральной машины, а также умывальником со встроенной тумбой. Светлая крупноформатная настенная плитка, тёмная мозаичная полоса, серые напольные плитки и керамика Villeroy-&-Boch подчёркивают вневременной характер.
Особенностью является прихожая площадью около 16,67 м². Она служит не только центральной зоной доступа, но также может использоваться как столовая, рабочая зона или уютное переходное пространство. Электрически открываемый световой купол обеспечивает помещение дневным светом и способствует циркуляции воздуха.
К дополнительным особенностям оснащения относятся частично обновлённая электрика, высококачественные деревянные/декоративные деревянные плинтусы с возможностью скрытой прокладки кабелей, подвальное помещение, а также две открытые площадки. Большая крытая площадка открывает широкий вид на Фридрихсхайн; другой балкон особенно подходит для использования на утреннем солнце.
В мансардном этаже в рамках модернизации были реализованы меры по защите от летнего тепла и перегрева. При этом использовались сертифицированные теплоизоляционные материалы, положительно влияющие на микроклимат и звукоизоляцию.
Отопление и подготовка горячей воды осуществляются посредством центрального газового отопления WEG; система отопления и горячего водоснабжения была обновлена в 2025 году.
другой
В центре внимания находится не только цена за квадратный метр, но и сочетание расположения во Фридрихсхайне, предсказуемой доступности, двух открытых площадок и характера мансардной квартиры.
Для одиноких, пар и собственников квартира предлагает городской образ жизни с естественным освещением, открытым пространством и неповторимым, уникальным видом на Берлин без препятствий. Для инвесторов привлекательный потенциал доходности создаётся благодаря передаче объекта практически без простоя, востребованному расположению во Фридрихсхайне и рыночным перспективам получения арендного дохода. После расторжения договора с прежними арендаторами квартира будет свободна для заселения; недавно в ней был выполнен свежий ремонт. Просмотры возможны по индивидуальной договорённости. Дополнительные документы, такие как планировка, энергетический паспорт, финансовый план, информация о коммунальных платежах, материалы решений и дополнительные сведения о WEG, могут быть предоставлены квалифицированным заинтересованным лицам на следующем этапе.
Предусмотренный законом энергетический паспорт относится ко всему зданию. Предлагаемая мансардная квартира была модернизирована в 2015/2016 годах; поэтому её энергетическое оснащение может отличаться от среднего показателя по зданию вследствие мероприятий, проведённых непосредственно в квартире. Системы отопления и подготовки горячей воды были обновлены в 2025 году. Новая центральная газовая система отопления ещё не учтена в имеющемся энергетическом паспорте.
В рамках WEG готовится наружная реконструкция крыши. Согласно текущей информации, её реализация предварительно запланирована на начало 2027 года.
Квартира предлагается непосредственно собственником. Сведения основаны на имеющихся документах и составлены с должной тщательностью. Определяющими остаются документы по объекту, WEG и договору, с которыми можно ознакомиться в рамках проверки объекта перед покупкой.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Квартира расположена в востребованном районе Берлина-Фридрихсхайна, в окрестностях улиц Кохханнштрассе / Хаусбургштрассе, непосредственно у прилегающего парка Хаусбургпарк. Квартал Хаусбургфиртель сочетает городскую жизнь с устоявшейся структурой района, короткими расстояниями и приятным сочетанием спокойствия, близости к центру и оживлённой атмосферы Фридрихсхайна.
Особенно примечателен открытый вид на зелёное пространство улицы Хаусбургштрассе. Расположение на мансардном этаже создаёт здесь редкое сочетание света, простора и городской панорамы. Расположенный неподалёку Хаусбургпарк дополняет жилую локацию зелёными зонами, игровыми площадками и местами для отдыха, создавая приятный контраст плотной городской застройке.
Кафе, рестораны, пекарни, магазины и объекты повседневного спроса находятся в непосредственной близости. Также легко доступны другие районы Фридрихсхайна с устоявшейся структурой кварталов, небольшими магазинами, гастрономическими заведениями и культурными объектами.
Связь с общественным транспортом очень хорошая. Трамвайные, автобусные, городские железнодорожные и метро-соединения в расширенном окружении обеспечивают быстрое сообщение с соседними районами и центральными пунктами Берлина. Также хорошо доступны Александерплац, Фолькспарк Фридрихсхайн, район Самаритеркез / Франкфуртер-Аллее и другие центральные части восточного центра города.
Для досуга, спорта и отдыха район предлагает привлекательное сочетание городских и зелёных возможностей. Помимо Хаусбургпарка, в пределах удобной доступности находятся Фолькспарк Фридрихсхайн, спортивные площадки, бассейны, фитнес-, йога- и велнес-центры. Школы, детские сады и другие объекты повседневной инфраструктуры дополняют условия, удобные для семейной жизни и повседневных дел.
Таким образом, локация подходит людям, которые ценят Фридрихсхайн как городской жилой район, но одновременно придают значение свету, близости к открытым пространствам, хорошей транспортной доступности и сформировавшейся квартальной среде.
