O tym mieszkaniu
Mieszkanie na poddaszu o charakterze pracowni, dwa miejsca na świeżym powietrzu w Berlinie-Friedrichshain
To mieszkanie na poddaszu w Berlinie-Friedrichshain łączy ok. 91 m² powierzchni mieszkalnej, 2,5 pokoju i dwa miejsca na świeżym powietrzu (zadaszony taras od zachodu i balkon od wschodu) z jasną atmosferą wnętrza. Znajduje się na poddaszu, nad 4. piętrem, w budynku wielorodzinnym bez windy i oferuje nieograniczony widok na okolicę oraz bezpośrednio przylegający Hausburgpark.
Budynek został pierwotnie wzniesiony około 1920 roku; adaptacja poddasza miała miejsce w 1997 roku. Mieszkanie zostało w pełni zmodernizowane w latach 2015/2016 i świeżo wyremontowane w sierpniu 2026 roku. Jest wolne od lokatorów i nadaje się zarówno dla osób planujących zamieszkać w nim na własne potrzeby, jak i dla inwestorów poszukujących pustego mieszkania w popularnej lokalizacji Friedrichshain.
Układ jest przejrzysty, a jednocześnie przyjemnie otwarty. Strefa dzienna stanowi przestrzenne centrum mieszkania i charakteryzuje się oknami połaciowymi, elementami drewnianymi oraz ciepłą podłogą z parkietu z litego drewna. Oddzielna, centralnie usytuowana kuchnia otwiera się na przedpokój i zapewnia dostęp do jednego z miejsc na świeżym powietrzu. Przestronny przedpokój z elektrycznie otwieranym świetlikiem oferuje więcej niż tylko powierzchnię komunikacyjną i może być również wykorzystywany jako jadalnia, miejsce do pracy lub przytulna strefa przejściowa.
Dwa miejsca na świeżym powietrzu poszerzają przestrzeń mieszkalną o otoczenie zewnętrzne: większa, zadaszona przestrzeń z widokiem na wewnętrzny dziedziniec i Alexanderplatz oraz kolejny balkon z ekspozycją wschodnią. Powstają dzięki temu różne możliwości wykorzystania – od śniadania w porannym słońcu po osłonięte miejsce wypoczynku z widokiem na Friedrichshain.
Prywatna strefa sypialniana ma kompaktowy i spokojny układ, a także dostęp do przestrzeni zewnętrznej. Łazienka z dostępem do światła dziennego została odnowiona w ramach modernizacji i urządzona funkcjonalnie oraz ponadczasowo.
Mieszkanie jest przeznaczone dla singli, par, osób planujących zamieszkać w nim na własne potrzeby oraz inwestorów kierujących się wartością, którzy doceniają charakter poddasza, światło, miejsca na świeżym powietrzu i przekazanie lokalu wolnego od lokatorów. Jednocześnie warunki należy realistycznie ocenić: mieszkanie znajduje się na poddaszu bez windy.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Światło, wysokość pomieszczeń i ciepłe materiały:
Mieszkanie zostało gruntownie zmodernizowane w latach 2015/2016, a ostatnio świeżo wyremontowane. Wyposażenie łączy jasne powierzchnie, ciepłe materiały i funkcjonalne detale ze szczególnym charakterem mieszkania na poddaszu.
Strefę dzienną charakteryzuje parkiet z litego drewna dębowego, gładko wykończone ściany, widoczne elementy drewniane oraz okna połaciowe. Doświetlenie przez okna połaciowe VELUX tworzy jasną, otwartą atmosferę wnętrza. Istniejące okna połaciowe mają podwójne szyby izolacyjne, elementy zacieniające oraz dodatkową izolację wewnętrzną.
Kuchnia została zaprojektowana jako oddzielna, a zarazem centralnie połączona strefa. Istniejąca zabudowa kuchenna została zamontowana w ramach modernizacji i oferuje jasną, funkcjonalną przestrzeń kuchenną z blatem roboczym, rozwiązaniem barowym oraz wyjściem na powierzchnię zewnętrzną. Strefa kuchni jest wyłożona płytkami.
Łazienka z naturalnym światłem również została odnowiona w ramach modernizacji. Wyposażono ją w wannę ze szklaną przegrodą prysznicową, WC, miejsce na pralkę oraz umywalkę z wbudowaną szafką podumywalkową. Jasne wielkoformatowe płytki ścienne, ciemny pas mozaiki, szare płytki podłogowe i ceramika Villeroy-&-Boch podkreślają ponadczasowy charakter.
Szczególnym elementem jest przedpokój o powierzchni ok. 16,67 m². Służy nie tylko jako centralna komunikacja, lecz może być również wykorzystywany jako jadalnia, miejsce do pracy lub przytulna przestrzeń przejściowa. Elektrycznie otwierany świetlik zapewnia pomieszczeniu dostęp światła dziennego i wspiera cyrkulację powietrza.
Do pozostałych elementów wyposażenia należą częściowo wymieniona instalacja elektryczna, wysokiej jakości drewniane/listwy przypodłogowe z dekoracją drewnianą i możliwością ukrytego prowadzenia kabli, pomieszczenie piwniczne oraz dwie powierzchnie zewnętrzne. Większa zadaszona powierzchnia zewnętrzna oferuje szeroki widok na Friedrichshain; drugi balkon szczególnie dobrze nadaje się do korzystania z porannego słońca.
Na poddaszu w ramach modernizacji wdrożono rozwiązania chroniące przed letnim nagrzewaniem i upałem. Zastosowano przy tym certyfikowane materiały izolacyjne, które pozytywnie wpływają na klimat wnętrza i izolację akustyczną.
Ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody odbywają się za pośrednictwem centralnego ogrzewania gazowego wspólnoty mieszkaniowej; instalacja ogrzewania i ciepłej wody została wymieniona w 2025 roku.
Inne
W centrum uwagi nie znajduje się wyłącznie cena za metr kwadratowy, lecz połączenie lokalizacji we Friedrichshainie, przewidywanej dostępności, dwóch powierzchni zewnętrznych oraz charakteru mieszkania na poddaszu.
Dla singli, par i osób kupujących na własne potrzeby mieszkanie oferuje miejskie życie, światło, przestrzeń zewnętrzną oraz niezakłócony, wyjątkowy widok na Berlin. Dla inwestorów kapitałowych atrakcyjny potencjał rentowności wynika z przekazania lokalu w stanie zbliżonym do wolnego od najemców, pożądanej lokalizacji we Friedrichshainie oraz możliwej do uzyskania rynkowej perspektywy czynszowej. Po wypowiedzeniu umów dotychczasowym najemcom mieszkanie jest wolne od najemców i zostało niedawno odnowione. Oględziny są możliwe po indywidualnym uzgodnieniu. Dalsze dokumenty, takie jak rzut, świadectwo charakterystyki energetycznej, plan gospodarczy, informacje dotyczące opłat administracyjnych, dokumenty uchwał oraz uzupełniające informacje dotyczące WEG, mogą zostać udostępnione wykwalifikowanym zainteresowanym w kolejnym kroku.
Ustawowe świadectwo charakterystyki energetycznej odnosi się do całego budynku. Oferowane mieszkanie na poddaszu zostało zmodernizowane w latach 2015/2016; jego standard energetyczny może zatem, ze względu na działania dotyczące konkretnego lokalu, odbiegać od średniej dla budynku. Instalacja grzewcza i przygotowanie ciepłej wody zostały odnowione w 2025 roku. Nowe centralne ogrzewanie gazowe nie zostało jeszcze uwzględnione w przedłożonym świadectwie charakterystyki energetycznej.
W ramach WEG przygotowywany jest remont dachu od zewnątrz. Zgodnie z obecnym stanem wiedzy realizacja jest przewidywana najprawdopodobniej na początek 2027 roku.
Mieszkanie jest oferowane bezpośrednio przez właściciela. Informacje opierają się na dostępnych dokumentach i zostały zebrane z należytą starannością. Decydujące pozostają dokumenty dotyczące nieruchomości, WEG i umowy, które należy przeanalizować w ramach badania due diligence zakupu.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Mieszkanie znajduje się w poszukiwanej lokalizacji Berlina-Friedrichshain, w okolicy Kochhannstraße / Hausburgstraße, bezpośrednio przy przylegającym Hausburgpark. Dzielnica Hausburg łączy miejski styl życia z ukształtowaną strukturą lokalnej dzielnicy, krótkimi drogami oraz przyjemnym połączeniem spokoju mieszkaniowego, bliskości miasta i tętniącego życiem otoczenia Friedrichshain.
Szczególnie charakterystyczny jest otwarty widok na zieloną przestrzeń przy Hausburgstraße. Położenie na poddaszu zapewnia tu rzadkie połączenie jasności, przestronności i miejskiej panoramy. Położony w pobliżu Hausburgpark uzupełnia walory lokalizacji o tereny zielone, place zabaw i miejsca wypoczynku, tworząc przyjemny kontrast z gęstą zabudową śródmiejskiego otoczenia.
W najbliższej okolicy znajdują się kawiarnie, restauracje, piekarnie, sklepy oraz punkty oferujące artykuły codziennego użytku. Łatwo dostępna jest również dalsza część Friedrichshain z ukształtowanymi strukturami lokalnych dzielnic, małymi sklepami, ofertą gastronomiczną i miejscami związanymi z kulturą.
Połączenia z komunikacją miejską są bardzo dobre. Linie tramwajowe, autobusowe, S-Bahn i U-Bahn w dalszej okolicy umożliwiają szybki dojazd do sąsiednich dzielnic oraz centralnych punktów Berlina. Dobrze skomunikowane są również Alexanderplatz, Volkspark Friedrichshain, okolice Samariterkiez / Frankfurter Allee oraz inne centralne obszary wschodniej części miasta.
Lokalizacja oferuje atrakcyjne połączenie miejskich i zielonych możliwości spędzania czasu wolnego, uprawiania sportu i rekreacji. Oprócz Hausburgpark w łatwo dostępnej odległości znajdują się Volkspark Friedrichshain, obiekty sportowe, baseny oraz oferty fitness, jogi i wellness. Szkoły, przedszkola i inne placówki codziennego użytku uzupełniają infrastrukturę przyjazną rodzinom i odpowiednią do codziennego życia.
Lokalizacja ta jest zatem odpowiednia dla osób, które cenią Friedrichshain jako miejskie miejsce zamieszkania, a jednocześnie przykładają wagę do światła, kontaktu z otwartą przestrzenią, dobrego skomunikowania i ukształtowanego otoczenia dzielnicy.
