Про цю квартиру
Мансардна квартира з характером ательє, дві відкриті площі в Берліні-Фрідріхсгайні
Ця мансардна квартира в Берліні-Фрідріхсгайні поєднує приблизно 91 м² житлової площі, 2,5 кімнати та дві відкриті площі (криту західну терасу й східний балкон) зі світлою житловою атмосферою. Вона розташована на мансардному поверсі над 4-м верхнім поверхом багатоквартирного будинку без ліфта та пропонує відкритий вид на квартал і безпосередньо прилеглий парк Хаусбург.
Будівлю спочатку зведено приблизно у 1920 році; надбудову мансардного поверху здійснено у 1997 році. Квартиру повністю модернізували у 2015/2016 роках, а в серпні 2026 року щойно відремонтували. Вона вільна для заселення й тому підходить як для власного проживання, так і для інвесторів, які шукають вільну квартиру в затребуваному районі Фрідріхсгайна.
Планування чітко структуроване й водночас приємно відкрите для використання. Вітальня є просторовим центром квартири; її вирізняють мансардні вікна, дерев’яні елементи та тепла підлога з натурального паркету. Окрема кухня, розташована в центрі та зручно сполучена, відкривається до передпокою й має вихід на відкриту площу. Просторий передпокій з електрично відкриваним світловим куполом є не лише зоною проходу, а може використовуватися також як їдальня, робоча зона або затишний перехідний простір.
Дві відкриті площі розширюють житловий простір назовні: більша крита зона з видом на внутрішній двір і Александерплац, а також ще один балкон, орієнтований на схід. Це створює різні можливості використання — від сніданку на ранковому сонці до захищеного місця для відпочинку з видом на Фрідріхсгайн.
Приватна спальна зона компактно й тихо спланована та також має вихід назовні. Ванну кімнату з денним світлом оновили в рамках модернізації; вона функціональна й оформлена поза часом.
Квартира орієнтована на самотніх мешканців, пари, власників для особистого проживання та орієнтованих на цінність інвесторів, які цінують мансардний характер, світло, відкриті площі та передачу вільної від мешканців квартири. Водночас умови слід оцінювати реалістично: квартира розташована на мансардному поверсі без ліфта.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Світло, висота приміщень і теплі матеріали:
Квартиру було комплексно модернізовано у 2015/2016 роках, а востаннє — щойно відремонтовано. Оснащення поєднує світлі поверхні, теплі матеріали та функціональні деталі з особливим характером мансардної квартири.
Житлову зону вирізняють паркет із натуральної дубової деревини, гладко оздоблені стіни, відкриті дерев’яні елементи та мансардні вікна. Освітлення через мансардні вікна VELUX створює світлу, відкриту атмосферу приміщення. Наявні мансардні вікна мають подвійне ізоляційне скління; передбачені елементи затінення та додаткова внутрішня ізоляція.
Кухня оформлена як окрема, водночас центрально пов’язана зона. Наявну вбудовану кухню встановлено в межах модернізації; вона пропонує світлу, функціональну кухонну зону з робочою поверхнею, барною стійкою та виходом на відкриту площу. Кухонна зона облицьована плиткою.
Ванну кімнату з природним освітленням також було оновлено в межах модернізації. Вона має ванну зі скляною душовою перегородкою, туалет, місце для пральної машини, а також умивальник із вбудованою нижньою шафкою. Світла великоформатна настінна плитка, темна мозаїчна смуга, сіра підлогова плитка та кераміка Villeroy-&-Boch формують позачасовий характер.
Особливою рисою є коридор площею приблизно 16,67 м². Він слугує не лише центральною зоною доступу, а й може використовуватися як їдальня, робоча зона або затишний перехідний простір. Світловий купол, що відкривається електрично, наповнює приміщення денним світлом і сприяє циркуляції повітря.
Серед інших особливостей оснащення — частково оновлена електрика, високоякісні плінтуси з дерева/деревного декору з можливістю прихованого прокладання кабелів, підвальне приміщення, а також дві відкриті площі. Більша крита відкрита зона пропонує широкий краєвид на Фрідріхсхайн; інший балкон особливо добре підходить для користування в ранковому сонці.
У мансардному поверсі в межах модернізації було вжито заходів для захисту від літнього тепла та спеки. При цьому використано сертифіковані теплоізоляційні матеріали, які позитивно впливають на мікроклімат і звукоізоляцію.
Опалення та підготовка гарячої води здійснюються за допомогою центрального газового опалення WEG; систему опалення та гарячого водопостачання було оновлено у 2025 році.
інше
У центрі уваги перебуває не лише ціна за квадратний метр, а й поєднання розташування у Фрідріхсгайні, передбачуваної доступності, двох відкритих просторів і характеру мансардної квартири.
Для одинаків, пар і власників для особистого проживання квартира пропонує міське життя зі світлом, відкритим простором і неперекритим, унікальним видом на Берлін. Для інвесторів привабливий потенціал дохідності забезпечують передача квартири майже без простою, затребуване розташування у Фрідріхсгайні та перспективи орендної плати, досяжної на ринку. Після розірвання договору з попередніми орендарями квартира вільна для заселення; востаннє її було свіжо відремонтовано. Перегляди можливі за індивідуальним узгодженням. Додаткові документи, такі як планування, енергетичний сертифікат, фінансовий план, інформація про експлуатаційні платежі, документи щодо рішень і додаткові відомості про WEG, можуть бути надані кваліфікованим зацікавленим особам на наступному етапі.
Законний енергетичний сертифікат стосується всієї будівлі. Запропоновану мансардну квартиру було модернізовано у 2015/2016 роках; тому рівень її енергетичного оснащення може відрізнятися від середнього показника будівлі через заходи, проведені саме у квартирі. Опалення та підготовку гарячої води було оновлено у 2025 році. Нова газова система центрального опалення ще не врахована в наявному енергетичному сертифікаті.
У межах WEG готується зовнішня реконструкція даху. Згідно з поточними даними, її реалізацію, ймовірно, заплановано на початок 2027 року.
Квартира пропонується безпосередньо власником. Відомості ґрунтуються на наявних документах і були ретельно укладені. Визначальними залишаються документи щодо об’єкта, WEG і договору, з якими можна ознайомитися в межах перевірки перед купівлею.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Квартира розташована в затребуваному районі Берліна — Фрідріхсгайні, в околицях вулиць Kochhannstraße / Hausburgstraße, безпосередньо поруч із прилеглим парком Hausburgpark. Квартал Hausburg поєднує міське життя зі сформованою структурою району, короткими відстанями та приємним поєднанням житлового спокою, близькості до міста й жвавого середовища Фрідріхсгайна.
Особливо вирізняється відкритий вид на зелену зону вулиці Hausburgstraße. Розташування на мансардному поверсі створює рідкісне поєднання світла, простору та міської панорами. Розташований неподалік Hausburgpark доповнює житлове середовище зеленими зонами, майданчиками для ігор і відпочинку та створює приємний контраст із щільною міською забудовою.
Кафе, ресторани, пекарні, магазини та об’єкти повсякденного обслуговування розташовані неподалік. Також до іншої частини Фрідріхсгайна з його сформованою структурою району, невеликими крамницями, закладами гастрономії та культурними осередками можна легко дістатися.
Сполучення з громадським транспортом дуже добре. Трамвайні, автобусні, S-Bahn- і U-Bahn-сполучення в ширшій околиці забезпечують швидкий доступ до сусідніх районів, а також до центральних пунктів Берліна. Також добре сполучені Alexanderplatz, Volkspark Friedrichshain, околиці Samariterkiez-/Frankfurter-Allee та інші центральні райони східної частини міста.
Для дозвілля, спорту й відпочинку район пропонує привабливе поєднання міських і зелених зон. Окрім Hausburgpark, неподалік розташовані Volkspark Friedrichshain, спортивні майданчики, басейни, фітнес-, йога- та велнес-пропозиції. Школи, дитячі садки та інші об’єкти повсякденного життя доповнюють інфраструктуру, зручну для сімей і повсякденного проживання.
Таким чином, це місце підходить людям, які цінують Фрідріхсгайнд як міський житловий район, але водночас надають значення світлу, близькості до відкритих просторів, хорошому транспортному сполученню та сформованому оточенню кварталу.
