++MOOIER WONEN OP 2 VERDIEPINGEN MET DAKTERRAS IN HET ZUIDEN VAN KEULEN! GEMODERNISEERD!++

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Begeleid ons met bijzondere voorpret bij de "verjongingskuur" van een woongebouw in het zuiden van Keulen, in Köln-Bayenthal. Het woonhuis uit 1956 aan een eenrichtingsstraat, met een nieuwbouw in het binnenhof uit 2024, biedt plaats aan 17 koopappartementen.
Ingedeeld in één- tot driekamerappartementen met woonoppervlakken van ca. 34 m² tot 117 m². Twee afzonderlijke entrees leiden naar de betreffende eenheden. Achter huisnummer 5 bevindt zich het achterhuis met 3 appartementen. De appartementen beschikken over terrassen of een nieuwe balkoninstallatie. De ramen aan de binnenhofzijde krijgen kamerhoge ramen.

Het bestaande pand in de rustige binnenhof wordt volledig nieuw uitgebouwd. Hier ontstaan 2 maisonette-appartementen met eigen entrees - als het ware - wonen als in een eigen huis over 2 verdiepingen met royale overdekte dakterrassen. Eenheid 15 met ca. 102 m² creëert op de begane grond een lichte woonatmosfeer. Richt deze royale open ruimte in met uw trendy zithoek, een stijlvolle keuken en een eetgedeelte. Deze verdieping wordt gecompleteerd door een bergkast direct bij de keuken, een gastentoilet en een hal. Via een inpandige trap bereikt u het terras van ca. 12 m², dat in de zomer een extra ruimte biedt voor uw loungeset en buitenkeuken. De slaapkamer in het souterrain met een en-suite badkamer en veel ruimte voor een kleedruimte met extra bergruimte maakt deze wooneenheid compleet.

Er zijn eveneens kelderruimtes aanwezig; fietsenstallingen bevinden zich in de binnenhof.

De gevel wordt in alle eenheden volledig gemoderniseerd met een warmte-isolatiesysteem - een blikvanger in een nieuw jasje - die in de toekomst harmonieus aansluit bij de bebouwing in de omgeving. Uitstekende energetische waarden en isolerende beglazing zijn vanzelfsprekend.
Geslaagde indelingen bereiken een maximale benutting van de ruimte en functionaliteit.
Bayenthal is een stadsdeel in het zuiden van Keulen. Direct aan de oever van de Rijn gelegen, biedt deze wijk een mix van stedelijk leven en groene idylle.

Het voormalige industriegebied heeft zich ontwikkeld tot een van de populairste woonwijken, die indruk maakt met zijn mix van historische gebouwen en moderne architectuur, groene oases en een levendige cultuurscene.

Ligging - ligging - Goltsteinstraße.
Deze "gouden mijl" is uniek in Keulen en zo geliefd.
Gevestigde detailhandelsbedrijven zoals Alnatura, REWE, Penny, dm, Jaques Wein-Depot in het Goltsteinforum wordt een veelzijdig aanbod gepresenteerd – vrijwel onbeperkt – apotheken, kappers, opticiens, bakkerijen, de Oostenrijker (delicatessen) en bloemenwinkels.


De verscheidenheid aan restaurants en cafés verrijkt deze wijk – bekroond door een van de beste ijssalons van de stad.

Wie graag winkelt, vindt zijn gading in de winkelstraten langs de Bonner Straße en de Goltsteinstraße.

Het aan de linker Rijnoever gelegen Bayenthal grenst in het oosten aan de Rijn, in het zuiden aan Marienburg, in het westen aan Raderberg en in het noorden, met de spoorlijn naar de Kölner Südbrücke, aan Neustadt-Süd.
Aan de rechter Rijnoever ligt Poll tegenover.

Artsen van alle specialismen, ziekenhuis, kinderdagverblijven, scholen en fitnesscentra completeren de burgergerichte infrastructuur.
Dak: mansardedak met schilddak/vlak dak
Bouw: massief
Plafonds: betonnen plafonds
Gevel: warmte-isolerend composietsysteem, nieuw vormgegeven
Ramen: isolerende beglazing
Balkon/terrassen: ja
Verwarming: centrale verwarming
De oever van de Rijn, op ca. 400 meter, ligt om de hoek en biedt uitgebreide recreatiemogelijkheden. Bayenthal grenst aan de populaire Südstadt en de wijk Rodenkirchen.
Goltsteinstraße: 100 meter
Cafés, bakkerij, restaurants: 100 meter
Levensmiddelenwinkels: Goltsteinforum 300 meter
Bonner Str. : 700 meter
Autosnelwegverkeersknooppunt Köln/Süd: 2,5 KM
Kinderdagverblijf: 300 meter
Basisschool: 550 meter
Gymnasium: 800 meter

Bushalte 106: 150 meter
Stadtbahn 16/17: 700 meter
Centraal station: 4,4 KM

Locatie