++КРАСИВЕ ЖИТЛО НА 2 РІВНЯХ ІЗ ДАХОВОЮ ТЕРАСОЮ В ПІВДНІЙ ЧАСТИНІ КЕЛЬНА! МОДЕРНІЗОВАНО!++

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Запрошуємо вас із особливим передчуттям стежити за "омолоджувальним курсом" житлової будівлі в південній частині Кельна в Köln-Bayenthal. Житловий будинок 1956 року в односторонній вулиці та нове добудування у дворовому будинку 2024 року пропонують місце для 17 квартир у власності.
Розподілено на однокімнатні- та трикімнатні квартири з житловою площею від прибл. 34 м² до 117 м². Два окремі входи до будинку ведуть до відповідних квартир. За входом у будинок 5 розташований задній будинок із 3 квартирами. Квартири мають тераси або нову балконну конструкцію. Вікна у внутрішній двір отримають вікна до підлоги.

Існуюча нерухомість у тихому внутрішньому дворі буде заново добудована. Тут виникнуть 2 квартири-мезонети з окремими входами — фактично — життя як у власному будинку на 2 поверхах із просторими критими даховими терасами. Квартира 15 площею прибл. 102 м² створює на першому поверсі житлову атмосферу з великою кількістю світла. Облаштуйте цей просторий відкритий простір вашою модною вітальнею, стильним кухонним блоком і обідньою зоною. Завершує цей поверх комора безпосередньо в зоні кухні, а також гостьовий туалет і коридор. Внутрішніми сходами ви потрапляєте на терасу площею прибл. 12 м², яка влітку створює додаткову кімнату для вашої лаунж-групи та вашої вуличної кухні. Спальня в цокольному поверсі з ванною кімнатою en suite та великою кількістю місця для гардеробної з додатковою площею для зберігання завершує це житло.

Підвальні приміщення також наявні, місця для велосипедів розташовані у внутрішньому дворику.

Фасад у всіх квартирах буде повністю модернізовано за допомогою системи теплоізоляції — яскрава деталь у новому образі — у майбутньому гармонійно вписана в сусідню забудову. Відмінні енергетичні показники та вікна з теплоізоляційним склінням є само собою зрозумілими.
Вдалі планування досягають максимального використання площі та функціональності.
Bayenthal — це район на півдні Кельна. Розташований безпосередньо на березі Рейну, цей квартал пропонує поєднання міського життя та зеленої ідилії.

Колишня промислова зона перетворилася на один із найпопулярніших житлових районів, який вражає поєднанням історичних будівель і сучасної архітектури, зелених оаз та жвавої культурної сцени.

Локація - локація - Goltsteinstraße.
Ця "золота миля" є унікальною в Кельні та надзвичайно популярною.
Відомі роздрібні мережі, такі як Alnatura, REWE, Penny, dm, Jaques Wein-Depot у Goltsteinforum, пропонують різноманітний асортимент — майже безмежний — аптеки, перукарні, оптики, пекарні, Österreicher (делікатеси) та квіткові магазини.


Різноманіття ресторанів і кафе збагачує цей район — він увінчаний однією з найкращих морозивниць міста.

Ті, хто любить шопінг, знайдуть усе на торгових вулицях уздовж Bonner Straße та Goltsteinstraße.

Лівобережний Bayenthal межує на сході з Рейном, на півдні з Marienburg, на заході з Raderberg, а залізничною лінією до Kölner Südbrücke на півночі — з Neustadt-Süd.
На правому березі Рейну навпроти розташований Poll.

Лікарі всіх спеціальностей, лікарня, дитячі садки, школи, фітнес-центр доповнюють зручну для мешканців інфраструктуру.
Дах: мансардний вальмовий дах/плоский дах
Конструкція: масивна
Перекриття: бетонні перекриття
Фасад: система теплоізоляції фасаду, нове оформлення
Вікна: з теплоізоляційним склінням
Балкон/тераси: так
Опалення: центральне опалення
Берег Рейну прибл. 400 метрів — зовсім поруч і пропонує широкі можливості для відпочинку. Bayenthal межує з популярною Südstadt та районом Rodenkirchen.
Goltsteinstraße: 100 метрів
Кафе, пекарня, ресторани: 100 метрів
Продуктові магазини: Goltsteinforum 300 метрів
Bonner Str. : 700 метрів
Автомагістральний вузол Köln/Süd: 2,5 KM
Дитячий садок: 300 метрів
Початкова школа: 550 метрів
Гімназія: 800 метрів

Автобусна зупинка 106: 150 метрів
Міська залізниця 16/17: 700 метрів
HBF: 4,4 KM

Розташування