++سكن جميل على طابقين مع تراس على السطح في جنوب كولونيا! مُجدد حديثًا!++

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رافِقونا بترقّب خاص لمتابعة «عملية تجديد» مبنى سكني في جنوب كولونيا، في كولن-باينتال. يضم المبنى السكني المشيّد عام 1956، والواقع في شارع باتجاه واحد، إلى جانب مبنى الفناء الذي أُعيد تطويره عام 2024، مساحةً لـ 17 شقة تمليك.
مقسّمة إلى شقق من غرفة واحدة إلى ثلاث غرف، بمساحات سكنية تتراوح تقريبًا بين 34 م² و117 م². ويؤدي مدخلان منفصلان للمبنى إلى الوحدات المعنية. خلف مدخل المبنى رقم 5 يوجد المبنى الخلفي الذي يضم 3 شقق. وتحتوي الشقق على تراسات أو منظومة شرفات جديدة. وستحصل النوافذ المطلة على الفناء الداخلي على نوافذ ممتدة حتى الأرضية.

سيُعاد تطوير العقار القائم في الفناء الداخلي الهادئ. وهنا ستنشأ شقتان دوبلكس بمدخلين خاصين بهما، أي السكن كما لو كان في منزل مستقل على طابقين، مع تراسات واسعة ومغطاة على السطح. تتميز الوحدة 15، بمساحة تبلغ نحو 102 م²، بأجواء سكنية غنية بالضوء في الطابق الأرضي. صمّموا هذه المساحة المفتوحة والواسعة مع غرفة معيشتكم العصرية، ومنطقة مطبخ أنيقة، ومكان لتناول الطعام. ويكتمل هذا الطابق بمخزن يقع مباشرةً في منطقة المطبخ، ودورة مياه للضيوف، وممر. وعبر درج داخلي تصلون إلى التراس الذي تبلغ مساحته نحو 12 م²، والذي يوفر في الصيف مساحة إضافية لمجموعة الجلوس ومطبخكم الخارجي. وتكتمل هذه الوحدة السكنية بغرفة النوم في الطابق السفلي، مع حمام داخلي ومساحة واسعة لمنطقة ارتداء الملابس مع مساحة تخزين إضافية.

تتوفر أيضًا أقبية، وتقع أماكن ركن الدراجات في الفناء الداخلي.

ستُحدّث الواجهة بالكامل في جميع الوحدات من خلال نظام عزل حراري؛ لتصبح نقطة إشراق بحلّة جديدة، مندمجة مستقبلًا بانسجام مع المباني المجاورة. ومن البديهي توفير قيم ممتازة لكفاءة الطاقة ونوافذ زجاجية عازلة.
وتحقق المخططات المدروسة أقصى استفادة من المساحات والوظائف.
باينتال حيّ يقع في جنوب كولونيا. وبفضل موقعه مباشرةً على ضفاف نهر الراين، يجمع الحي بين الحياة الحضرية والهدوء الأخضر.

تحولت المنطقة الصناعية السابقة إلى أحد أكثر الأحياء السكنية شعبية، إذ تتميز بمزيجها من المباني التاريخية والعمارة الحديثة، والواحات الخضراء، والمشهد الثقافي الحيوي.

الموقع - الموقع - شارع غولتشتاين.
هذا «الميل الذهبي» فريد من نوعه في كولونيا ويحظى بشعبية كبيرة.
شركات التجزئة الراسخة مثل Alnatura وREWE وPenny وdm وJaques Wein-Depot في منتدى غولتشتاين يُقدَّم عرض متنوع - يكاد يكون بلا حدود - من الصيدليات، ومصففي الشعر، وأخصائيي البصريات، والمخابز، ومتجر «أوسترايشر» للمواد الغذائية الفاخرة، ومحال الزهور.


تنوع المطاعم والمقاهي يثري هذا الحي - وتتوج ذلك واحدة من أفضل محال الآيس كريم في المدينة.

ومن يحب التسوق سيجد ما يبحث عنه في شوارع التسوق الممتدة على طول شارع بونر وشارع غولتشتاين.

يقع باينتال على الضفة اليسرى لنهر الراين، ويحده من الشرق نهر الراين، ومن الجنوب ماريينبورغ، ومن الغرب رادربيرغ، ومن الشمال نويشتات-سود، حيث يمر خط السكك الحديدية المؤدي إلى جسر كولن الجنوبي.
وعلى الضفة اليمنى يقع حي بول مقابله.

ويُكمّل البنية التحتية الصديقة للسكان أطباء من جميع التخصصات، ومستشفى، ورياض أطفال، ومدارس، ومركز للياقة البدنية.
السقف: سقف وركي مانساردي/سقف مسطح
طريقة البناء: بناء متين
الأسقف: أسقف خرسانية
الواجهة: نظام مركب للعزل الحراري، أُعيد تصميمه
النوافذ: زجاج عازل
الشرفة/التراسات: نعم
التدفئة: تدفئة مركزية
يقع ضفاف نهر الراين على بُعد حوالي 400 متر، وهو قريب جدًا، ويوفر إمكانيات واسعة للترفيه. ويحد باينتال منطقة زودشتات الشهيرة وحي رودنكيرشن.
شارع غولتشتاين: 100 متر
المقاهي، المخبز، المطاعم: 100 متر
متاجر المواد الغذائية: منتدى غولتشتاين 300 متر
شارع بونر: 700 متر
موزع الطرق السريعة كولن/الجنوب: 2,5 كم
روضة الأطفال: 300 متر
المدرسة الابتدائية: 550 متر
المدرسة الثانوية: 800 متر

محطة الحافلات 106: 150 متر
القطار الحضري 16/17: 700 متر
المحطة الرئيسية: 4,4 كم

الموقع