++ПРЕКРАСНОЕ ЖИЛЬЁ НА 2 УРОВНЯХ С ТЕРРАСОЙ НА КРЫШЕ В ЮЖНОЙ ЧАСТИ КЁЛЬНА! МОДЕРНИЗИРОВАНО!++

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

С особым предвкушением приглашаем вас ознакомиться с «омоложением» жилого здания на юге Кёльна, в Кёльн-Байентале. Жилой дом 1956 года постройки, расположенный на улице с односторонним движением, а также новое строительство во дворовом здании в 2024 году предлагают место для 17 квартир в собственности.
Планировка включает квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от примерно 34 м² до 117 м². Два отдельных входа в дом ведут к соответствующим квартирам. За входом в дом № 5 находится задний дом с 3 квартирами. В квартирах имеются террасы или новая балконная конструкция. Окна во внутренний двор будут выполнены во всю высоту помещения.

Существующий объект недвижимости в тихом внутреннем дворе будет полностью переоборудован. Здесь появятся 2 мезонета с отдельными входами — практически жизнь в собственном доме на 2 этажах с просторными крытыми террасами на крыше. Квартира № 15 площадью около 102 м² создаёт на первом этаже жилую атмосферу с большим количеством света. Оформите это просторное открытое помещение с модной жилой зоной, стильной кухонной зоной и обеденным местом. Этаж дополняют кладовая непосредственно рядом с кухней, гостевой туалет и коридор. По внутренней лестнице вы попадаете на террасу площадью около 12 м², которая летом создаёт дополнительное пространство для вашей лаунж-зоны и летней кухни. Спальня на нижнем этаже с ванной комнатой en suite и достаточным пространством для гардеробной с дополнительной площадью для хранения завершает эту жилую единицу.

Также имеются подвальные помещения, во внутреннем дворе предусмотрены места для велосипедов.

Фасады всех квартир будут полностью модернизированы с помощью системы теплоизоляции — яркий акцент в новом облике, который в будущем гармонично впишется в окружающую застройку. Превосходные энергетические показатели и окна с изолирующим остеклением являются само собой разумеющимися.
Удачные планировки обеспечивают максимально эффективное использование площади и функциональность.
Байенталь — район на юге Кёльна. Расположенный непосредственно на берегу Рейна, этот квартал сочетает городскую жизнь и зелёную идиллию.

Бывшая промышленная зона превратилась в один из самых популярных жилых районов, который впечатляет сочетанием исторических зданий и современной архитектуры, зелёных оазисов и оживлённой культурной сцены.

Местоположение — местоположение — Гольдштайнштрассе.
Эта «золотая миля» уникальна для Кёльна и пользуется большой популярностью.
Здесь представлены такие известные розничные компании, как Alnatura, REWE, Penny, dm, Jaques Wein-Depot в Goltsteinforum представлено разнообразное предложение — практически безграничное: аптеки, парикмахерские, оптики, пекарни, магазин «Österreicher» (деликатесы) и цветочные магазины.


Многообразие ресторанов и кафе обогащает этот квартал — венчает его одна из лучших городских джелатерий.

Любители шопинга найдут всё необходимое на торговых улицах вдоль Bonner Straße и Goltsteinstraße.

Расположенный на левом берегу Рейна Байенталь на востоке граничит с Рейном, на юге — с Мариенбургом, на западе — с Радербергом, а на севере, по железнодорожной линии к южному мосту Кёльна, — с Нойштадт-Зюд.
На правом берегу Рейна напротив расположен Полль.

Врачи всех специальностей, больница, детские сады, школы, фитнес-центр дополняют инфраструктуру, ориентированную на жителей.
Крыша: мансардная вальмовая крыша/плоская крыша
Конструкция: капитальная
Перекрытия: бетонные перекрытия
Фасад: теплоизоляционная композитная система, обновлён
Окна: с изолирующим остеклением
Балкон/террасы: да
Отопление: центральное отопление
Набережная Рейна находится примерно в 400 метрах, буквально за углом, и предлагает широкие возможности для отдыха. Байенталь граничит с популярным районом Зюдштадт и районом Роденкирхен.
Goltsteinstraße: 100 метров
Кафе, пекарня, рестораны: 100 метров
Продовольственные магазины: Goltsteinforum, 300 метров
Bonner Str.: 700 метров
Автомагистральная развязка Köln/Süd: 2,5 км
Детский сад: 300 метров
Начальная школа: 550 метров
Гимназия: 800 метров

Автобусная остановка 106: 150 метров
Городская железная дорога 16/17: 700 метров
Главный железнодорожный вокзал: 4,4 км

Расположение