++BEL HABITAT SUR 2 NIVEAUX AVEC TERRASSE SUR LE TOIT DANS LE SUD DE COLOGNE ! MODERNISÉ !++

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Accompagnez-nous avec une joie toute particulière dans la « cure de rajeunissement » d’un immeuble résidentiel situé dans le sud de Cologne, à Köln-Bayenthal. La résidence datant de 1956, située dans une rue à sens unique, ainsi que la nouvelle construction dans le bâtiment de la cour en 2024, offrent de la place pour 17 appartements en copropriété.
Répartis en appartements d’une à trois pièces, avec des surfaces habitables comprises entre env. 34 m² et 117 m². Deux entrées séparées desservent les unités respectives. Derrière l’entrée 5 se trouve le bâtiment arrière avec 3 appartements. Les appartements disposent de terrasses ou d’une nouvelle installation de balcons. Les fenêtres donnant sur la cour intérieure seront remplacées par des fenêtres allant jusqu’au sol.

Le bien existant, situé dans la cour intérieure calme, sera entièrement réaménagé. 2 appartements en duplex avec leurs propres entrées y seront créés : habiter comme dans sa propre maison, sur 2 étages, avec de spacieuses terrasses sur le toit couvertes. L’unité 15, d’env. 102 m², crée au rez-de-chaussée une atmosphère résidentielle baignée de lumière. Aménagez ce vaste espace ouvert avec votre salon tendance, un élégant espace cuisine et un coin repas. Cet étage est complété par un débarras situé directement dans la cuisine, des toilettes invités ainsi qu’un couloir. Un escalier intérieur mène à la terrasse d’env. 12 m², qui crée en été une pièce supplémentaire pour votre salon de jardin et votre cuisine extérieure. La chambre au sous-sol, avec une salle de bains attenante et beaucoup d’espace pour un dressing avec espace de rangement supplémentaire, complète cette unité d’habitation.

Des caves sont également disponibles, et des places de stationnement pour vélos se trouvent dans la cour intérieure.

La façade de toutes les unités sera entièrement modernisée au moyen d’un système d’isolation thermique : un point fort dans un nouvel écrin, qui s’intégrera à l’avenir harmonieusement dans l’architecture voisine. D’excellentes performances énergétiques et des fenêtres à vitrage isolant sont bien entendu prévues.
Des plans bien conçus permettent une utilisation optimale de la surface et de la fonctionnalité.
Bayenthal est un quartier situé au sud de Cologne. Directement au bord du Rhin, ce Veedel offre un mélange de vie urbaine et d’idylle verdoyante.

L’ancien quartier industriel s’est transformé en l’un des quartiers résidentiels les plus prisés, qui séduit par son mélange de bâtiments historiques et d’architecture moderne, d’oasis verdoyantes et d’une scène culturelle dynamique.

Emplacement - emplacement - Goltsteinstraße.
Cette « golden mile » est unique à Cologne et si prisée.
Des enseignes de commerce de détail établies telles qu’Alnatura, REWE, Penny, dm, Jaques Wein-Depot Au Goltsteinforum, une offre variée, quasiment illimitée, se présente : pharmacies, coiffeurs, opticiens, boulangeries, l’Österreicher (épicerie fine) et fleuristes.


La diversité des restaurants et des cafés enrichit ce quartier, couronnée par l’un des meilleurs glaciers de la ville.

Ceux qui aiment faire du shopping trouveront leur bonheur dans les rues commerçantes le long de la Bonner Straße et de la Goltsteinstraße.

Bayenthal, sur la rive gauche du Rhin, est limitrophe à l’est du Rhin, au sud de Marienburg, à l’ouest de Raderberg et, au nord, de Neustadt-Süd, avec la ligne ferroviaire menant au pont sud de Cologne.
Sur la rive droite du Rhin se trouve Poll, en face.

Des médecins de toutes spécialités, un hôpital, des jardins d’enfants, des écoles et un centre de fitness complètent l’infrastructure adaptée aux habitants.
Toiture : toiture mansardée en pavillon/toit plat
Mode de construction : massif
Plafonds : dalles en béton
Façade : système d’isolation thermique par l’extérieur, récemment rénovée
Fenêtres : vitrage isolant
Balcon/terrasses : oui
Chauffage : chauffage central
Les berges du Rhin, à environ 400 mètres, sont juste à proximité et offrent de nombreuses possibilités de loisirs. Bayenthal est limitrophe du très apprécié Südstadt et du quartier de Rodenkirchen.
Goltsteinstraße : 100 mètres
Cafés, boulangerie, restaurants : 100 mètres
Commerces alimentaires : Goltsteinforum à 300 mètres
Bonner Str. : 700 mètres
Échangeur autoroutier Cologne/Sud : 2,5 KM
Jardin d’enfants : 300 mètres
École primaire : 550 mètres
Lycée : 800 mètres

Arrêt de bus 106 : 150 mètres
Métro léger 16/17 : 700 mètres
Gare centrale : 4,4 KM

Emplacement