Zeldzaam hoekperceel op toplocatie met potentieel – meerdere generaties / wonen & werken

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Sommige vastgoedobjecten bieden woonruimte. Andere bieden ruimte voor een onderneming.

Dit vastgoedobject biedt beide.

Op een ca. 1.598 m² groot hoekperceel in een rustige, gevestigde locatie van Eichenau combineert dit buitengewone (renovatiebehoevende) ensemble drie wooneenheden met royale binnenplaats- en buitenruimtes, kantoor- en opslagruimtes en een afzonderlijke bedrijfshal.

Een vastgoedobject voor mensen die meer zoeken dan een klassiek woonhuis.

Voor gezinnen. Voor ondernemers. Voor zelfstandigen. Voor mensen met ideeën en langetermijnplannen.

VOORAAN WONEN. ACHTERAAN WERKEN. ALLES OP ÉÉN LOCATIE.

De bijzondere kracht van dit perceel ligt in de duidelijke en functionele structuur.

Aan de voorzijde bevindt zich het renovatiebehoevende woonhuis met drie afzonderlijke wooneenheden. Daarachter opent het perceel zich naar royale verharde binnenplaats- en buitenruimtes met parkeermogelijkheden.

Aan de achterzijde bevinden zich de opslag- en bedrijfsruimtes met een afzonderlijke hal, kantoorruimtes en een grote voertuig- en machinegarage met roldeur.

Zo ontstaan duidelijk van elkaar gescheiden gebieden – en toch bevindt alles zich op één gemeenschappelijk perceel.

🏠 Wonen
🚗 Voertuigen & binnenplaats
🏢 Kantoor & bedrijf
📦 Opslag & organisatie

Een structuur die tegenwoordig nog maar zelden te vinden is.

DRIE WONINGEN – VEEL RUIMTE VOOR HET GEZIN EN INDIVIDUELE CONCEPTEN

Het onderkelderde woonhuis omvat drie afzonderlijke wooneenheden:

• Begane grond: 4 kamers
• 1e verdieping: 3 kamers
• Zolderverdieping: 2,5 kamers

Elke woning beschikt over een keuken en één tot twee badkamers.

De bestaande indeling biedt verschillende perspectieven: wonen met meerdere generaties, royaal gezinswonen of de combinatie van eigen gebruik en verhuur.

Juist voor gezinnen die op lange termijn denken, biedt de indeling interessante mogelijkheden om verschillende levensfasen en woonbehoeften op één perceel te combineren.

HAL, KANTOREN, BINNENPLAATS EN VOERTUIGRUIMTES

Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een afzonderlijke opslag- en bedrijfshal.

Tot de bestaande structuur behoren:

• royale halruimtes
• twee kantoorruimtes op de begane grond
• drie extra kantoorruimtes op de bovenverdieping
• drie afzonderlijke toegangen
• royale binnenplaats- en manoeuvreerruimtes
• leverings- en ontsluitingsmogelijkheden vanaf verschillende zijden
• grote, direct met de hal verbonden voertuig- en machinegarage met roldeur

Daarmee biedt het perceel een buitengewone basis, om kantoor, materiaal, voertuigen en bedrijfsprocessen ruimtelijk efficiënt te organiseren.

EEN PLEK OM TE WONEN EN TE WERKEN

Voor veel zelfstandigen en ondernemers betekent het dagelijks leven vooral één ding: verplaatsingen.

Van huis naar kantoor. Van kantoor naar het magazijn. Van het magazijn naar de werkplaats. En vandaar verder naar de klant.

Hier kunnen privé- en zakelijke verplaatsingen op één perceel worden gebundeld.

De bestaande structuur kan – afhankelijk van de specifieke eisen en wettelijke voorwaarden – met name interessant zijn voor door de eigenaar geleide ondernemingen en bedrijven, bijvoorbeeld uit de volgende sectoren:

Ambacht & gebouwtechniek
Elektro, smart home, beveiligingstechniek, sanitair, verwarming, klimaat en technische dienstverlening.

Bouw & afbouw
Interieurbouw, timmerwerk, schilder- en droogbouwwerkzaamheden, vloer- en tegelwerken, evenals ramen en zonwering.

Service & montage
Bedrijven met voertuigen, apparatuur, materiaal en een regelmatige behoefte aan opslagruimte.

Handel & organisatie
Kleinere handels- en e-commercebedrijven met behoefte aan kantoor-, opslag- en organisatieruimten.

Overige gevallen

RUIMTE VOOR VANDAAG. POTENTIEEL VOOR MORGEN.

Het pand biedt niet alleen een bestaande combinatie van wonen en functionele bedrijfsruimten.


Het opent ook langetermijnperspectieven.

Een mogelijkheid bestaat erin de bestaande bebouwing stapsgewijs te moderniseren en aan de eigen behoeften aan te passen – bijvoorbeeld met een eigentijds work-&-liveconcept, waarbij privéwoonruimten en bedrijfsruimten duidelijk van elkaar gescheiden blijven.

Ook de combinatie van eigen gebruik en verhuur kan interessant zijn.

Daarnaast kan op lange termijn – afhankelijk van de bouwrechtelijke randvoorwaarden – ook een volledige herinrichting of nieuwbouw van het perceel worden onderzocht. Vanwege de perceeloppervlakte en de ligging zouden hierbij verdere perspectieven kunnen ontstaan, bijvoorbeeld voor meerdere wooneenheden of een nieuw woonconcept.

De concrete toelaatbaarheid van mogelijke bouwmaatregelen en gebruiksvormen moet telkens worden afgestemd met de bevoegde instanties bzw. aan de hand van de geldende planologische voorschriften worden getoetst.

IN ÉÉN OOGOPSLAG

✓ Ca. 1.598 m² perceeloppervlakte
✓ Hoekperceel met twee straatfronten
✓ Rustige, volwassen locatie in Eichenau
✓ Woonhuis met 3 afzonderlijke wooneenheden
✓ Woonhuis met kelder
✓ 4-kamer-, 3-kamer- en 2,5-kamerappartement
✓ Royale verharde binnenplaats- en buitenruimten
✓ Overdekte parkeerplaatsen
✓ Afzonderlijke opslag- en bedrijfshal
✓ 5 kantoorruimten op twee niveaus
✓ Grote voertuig- en machinegarage met roldeur
✓ Drie afzonderlijke toegangen tot de hal
✓ Ontsluitings- en leveringsmogelijkheden vanaf verschillende zijden
✓ Combinatie van wonen, kantoor, opslag en bedrijfsruimten
✓ Renovatie-, moderniserings- en langetermijnontwikkelingsperspectieven

EEN VASTGOEDOBJECT VOOR MENSEN MET PLANNEN

Of het nu gaat om een thuis voor een groot gezin, een locatie voor een door de eigenaar geleid bedrijf of een langetermijnontwikkelingsproject:

Dit perceel biedt ruimte voor verschillende woon- en toekomstconcepten.

De combinatie van drie wooneenheden, royale binnenplaats- en buitenruimten en afzonderlijke kantoor-, opslag- en bedrijfsstructuren maakt dit vastgoedobject tot een zeldzame kans in de westelijke omgeving van München.

Voor wonen aan de voorkant. Achteraan organiseren, werken en ontwikkelen. Alles op één plek.

Opmerking over visualisaties en gebruiksmogelijkheden

De in de verkoopdocumentatie gebruikte visualisaties tonen bij wijze van voorbeeld mogelijke renovatie-, moderniserings- en gebruiksscenario’s. Ze dienen uitsluitend ter inspiratie en vormen geen gegarandeerde eigenschappen.

Mogelijke gebruiksvormen, bouwkundige wijzigingen of ontwikkelingsperspectieven moeten telkens per individueel geval worden getoetst aan de geldende publiekrechtelijke, planologische en eventueel vergunningsrechtelijke voorschriften.

Voorbeeldvisualisaties/afbeeldingen/teksten deels door AI gegenereerd.

Locatie

Locatie

EICHENAU – RUSTIG WONEN, GOED BEREIKBAAR BLIJVEN

Eichenau in het district Fürstenfeldbruck combineert een gevestigde woonomgeving met de nabijheid van de regio München en het westelijke omliggende gebied.

De plaats biedt infrastructuur voor de dagelijkse behoeften, met winkelmogelijkheden, medische voorzieningen, apotheken, kinderdagverblijven en scholen.

Ook voor forenzen en ondernemers is de locatie interessant: Eichenau beschikt over een S-Bahn-aansluiting en biedt verbindingen richting München en het westelijke omliggende gebied.

Zo combineert de ligging twee voordelen:

De rust van een gevestigde woonplaats – en de nabijheid van een van de economisch sterkste stedelijke agglomeraties van Duitsland.

ZELDZAME COMBINATIE IN EICHENAU: WONEN, WERKEN & ONTWIKKELEN OP CA. 1.598 M²
Drie woningen, ruime binnenplaats, hal, kantoren en langetermijnperspectieven – alles op een uitzonderlijk veelzijdig hoekperceel