Рідкісна кутова земельна ділянка в топовому місці з потенціалом — для кількох поколінь / проживання та роботи

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цей сюжет

Деякі об’єкти нерухомості пропонують житловий простір. Інші — місце для підприємства.

Цей об’єкт пропонує і те, і інше.

На кутовій ділянці площею приблизно 1 598 м², у тихому, сформованому районі Айхенау, цей незвичайний (такий, що потребує санації) ансамбль поєднує три житлові одиниці з просторими дворовими та зовнішніми площами, офісними й складськими приміщеннями, а також окремою виробничою будівлею.

Об’єкт для людей, які шукають більше, ніж класичний житловий будинок.

Для сімей. Для підприємців. Для самозайнятих. Для людей з ідеями та довгостроковими планами.

ПОПЕРЕДУ — ЖИТЛО. ПОЗАДУ — РОБОТА. УСЕ В ОДНОМУ МІСЦІ.

Особлива перевага цієї ділянки полягає в її чіткій і функціональній структурі.

У передній частині розташований житловий будинок, що потребує санації, із трьома окремими житловими одиницями. Позаду ділянка переходить у просторі укріплені дворові та зовнішні площі з можливостями для паркування.

У задній частині розташовані складські та виробничі площі з окремою будівлею, офісними приміщеннями та великим гаражем для транспортних засобів і машин із рулонними воротами.

Таким чином, утворюються чітко відокремлені зони — і водночас усе розташоване на спільній ділянці.

🏠 Житло
🚗 Транспортні засоби та двір
🏢 Офіс і підприємство
📦 Склад і організація

Структура, яку сьогодні можна зустріти лише зрідка.

ТРИ КВАРТИРИ — БАГАТО МІСЦЯ ДЛЯ СІМ’Ї ТА ІНДИВІДУАЛЬНИХ КОНЦЕПЦІЙ

Житловий будинок із підвалом включає три окремі житлові одиниці:

• Перший поверх: 4 кімнати
• 1-й верхній поверх: 3 кімнати
• Мансардний поверх: 2,5 кімнати

Кожна квартира має кухню, а також одну або дві ванні кімнати.

Наявне планування відкриває різні перспективи: проживання кількох поколінь, просторе сімейне житло або поєднання власного проживання та здавання в оренду.

Особливо для сімей, які мислять довгостроково, планування пропонує цікаві можливості поєднати різні етапи життя та житлові потреби на одній ділянці.

АНГАР, ОФІСИ, ДВІР І ПЛОЩІ ДЛЯ ТРАНСПОРТНИХ ЗАСОБІВ

У задній частині ділянки розташована окрема складська та виробнича будівля.

До наявної структури належать:

• просторі площі ангару
• два офісні приміщення на першому поверсі
• ще три офісні приміщення на верхньому поверсі
• три окремі входи
• просторі дворові площі та площі для маневрування
• можливості для доставки та доступу з різних боків
• великий гараж для транспортних засобів і машин, безпосередньо з’єднаний з ангаром, із рулонними воротами

Таким чином, ділянка пропонує надзвичайно вигідну основу, для раціональної організації офісу, матеріалів, транспортних засобів і робочих процесів у просторі.

МІСЦЕ ДЛЯ ЖИТТЯ ТА РОБОТИ

Для багатьох самозайнятих осіб і підприємців повсякденне життя означає передусім одне: поїздки.

З дому до офісу. З офісу на склад. Зі складу до майстерні. Звідти далі до клієнта.

Тут приватні та професійні маршрути можна об’єднати на одній земельній ділянці.

Наявна структура – залежно від відповідних вимог і правових передумов – може бути особливо цікавою для компаній і підприємств, якими керують власники, наприклад у таких сферах:

Ремесла та будівельні технології
Електрика, «розумний дім», техніка безпеки, сантехніка, опалення, кондиціонування та технічні послуги.

Будівництво та оздоблення
Внутрішнє оздоблення, столярні роботи, малярні та роботи з гіпсокартону, укладання підлог і плитки, а також вікна та сонцезахист.

Сервіс і монтаж
Підприємства з транспортними засобами, обладнанням, матеріалами та регулярною потребою у складських приміщеннях.

Торгівля та організація
Невеликі торговельні та E-Commerce-компанії, яким потрібні офісні, складські й організаційні приміщення.

інше

ПРОСТІР ДЛЯ СЬОГОДНІ. ПОТЕНЦІАЛ ДЛЯ ЗАВТРА.

Об’єкт нерухомості пропонує не лише наявне поєднання житлових і функціональних комерційних площ.


Він також відкриває довгострокові перспективи.

Одна з можливостей полягає в тому, щоб поступово модернізувати наявний фонд і адаптувати його до власних потреб — наприклад, за допомогою сучасної концепції Work-&-Live, у межах якої приватні житлові зони та комерційні площі залишаються чітко відокремленими.

Також цікавим може бути поєднання власного користування та здавання в оренду.

Крім того, у довгостроковій перспективі — залежно від будівельно-правових умов — може бути розглянуто повне перепланування або нову забудову земельної ділянки. З огляду на площу ділянки та її розташування можуть відкритися додаткові перспективи, наприклад для кількох житлових одиниць або нової житлової концепції.

Конкретну допустимість можливих будівельних заходів і видів використання щоразу необхідно перевіряти у відповідних органах або на підставі чинних вимог містобудівного законодавства.

КОРОТКО ПРО ГОЛОВНЕ

✓ Близько 1 598 м² площі земельної ділянки
✓ Кутова ділянка з двома фасадами вздовж вулиць
✓ Тихе, сформоване місце розташування в Айхенау
✓ Житловий будинок із 3 окремими житловими одиницями
✓ Житловий будинок із підвалом
✓ 4-кімнатна, 3-кімнатна та 2,5-кімнатна квартири
✓ Просторі укріплені дворові та зовнішні площі
✓ Навіси для паркування
✓ Окремий складський і комерційний зал
✓ 5 офісних приміщень на двох рівнях
✓ Великий гараж для транспортних засобів і машин із рулонними воротами
✓ Три окремі входи до залу
✓ Можливості під’їзду та доставки з різних боків
✓ Поєднання житлових, офісних, складських і виробничих площ
✓ Перспективи санації, модернізації та довгострокового розвитку

НЕРУХОМІСТЬ ДЛЯ ЛЮДЕЙ ІЗ ПЛАНАМИ

Чи то як дім для великої родини, місце розташування для компанії, якою керує власник, чи довгостроковий проєкт розвитку:

Ця земельна ділянка пропонує простір для різних життєвих і майбутніх концепцій.

Поєднання трьох житлових одиниць, просторих дворових і зовнішніх площ, а також окремих офісних, складських і виробничих структур робить цей об’єкт нерухомості рідкісною можливістю в західній околиці Мюнхена.

Попереду — житло. Позаду — організація, робота та розвиток. Усе в одному місці.

Примітка щодо візуалізацій і можливостей використання

Використані в експозе візуалізації демонструють приклади можливих сценаріїв санації, модернізації та використання. Вони слугують виключно для натхнення та не становлять гарантованої властивості.

Можливі способи використання, будівельні зміни або перспективи розвитку в кожному окремому випадку необхідно перевіряти на підставі чинних норм публічного права, містобудівного права та, за потреби, вимог дозвільного законодавства.

Прикладові візуалізації/зображення/тексти частково згенеровані за допомогою Ki/Ai.

Розташування

Опис місця розташування

АЙХЕНАУ – СПОКІЙНЕ ЖИТТЯ, ДОБРЕ ТРАНСПОРТНЕ СПОЛУЧЕННЯ

Айхенау в районі Фюрстенфельдбрук поєднує сформоване житлове середовище з близькістю до Мюнхена та західних околиць міста.

Населений пункт має інфраструктуру для повсякденних потреб: магазини, медичне обслуговування, аптеки, дитячі садки та школи.

Розташування також цікаве для маятникових працівників і підприємців: в Айхенау є станція міської електрички S-Bahn, звідки можна дістатися в напрямку Мюнхена, а також до західних околиць.

Таким чином, розташування поєднує дві переваги:

Спокій сформованого житлового району – і близькість до одного з економічно найсильніших агломераційних регіонів Німеччини.

РІДКІСНЕ ПОЄДНАННЯ В АЙХЕНАУ: ЖИТТЯ, РОБОТА ТА РОЗВИТОК НА ПЛОЩІ БЛИЗЬКО 1 598 М²
Три квартири, просторий двір, ангар, офіси та довгострокові перспективи – усе на винятково універсальній кутовій земельній ділянці