Strasse X
Strasse Y
Strasse Y
Ecke XY
Vogel 1
Vogel 2
Vogel 3
Vogel 4
| Disponibles | A convenir |
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| Zona de terreno | 1598 m² |
|---|
| Precio de compra | 2.199.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAlgunas propiedades ofrecen espacio habitable. Otras ofrecen espacio para una empresa.
Esta propiedad ofrece ambas cosas.
En una parcela esquinera de aprox. 1.598 m², situada en una zona tranquila y consolidada de Eichenau, este conjunto excepcional (necesitado de reformas) combina tres unidades residenciales con amplias superficies de patio y exteriores, zonas de oficinas y almacenamiento, así como una nave comercial independiente.
Una propiedad para personas que buscan algo más que una vivienda clásica.
Para familias. Para empresarios. Para autónomos. Para personas con ideas y planes a largo plazo.
VIVIR DELANTE. TRABAJAR DETRÁS. TODO EN UN MISMO LUGAR.
La principal ventaja de esta parcela reside en su estructura clara y funcional.
En la zona delantera se encuentra la vivienda, necesitada de reformas, con tres unidades residenciales independientes. Detrás, la parcela se abre a amplias superficies de patio y exteriores pavimentadas, con posibilidades de aparcamiento.
En la zona posterior se encuentran las superficies de almacenamiento y actividad, con una nave independiente, oficinas y un amplio garaje para vehículos y maquinaria con puerta enrollable.
Así se crean zonas claramente separadas entre sí y, aun así, todo se encuentra en una misma parcela.
🏠 Vivienda
🚗 Vehículos y patio
🏢 Oficina y actividad
📦 Almacenamiento y organización
Una estructura que hoy en día rara vez se encuentra.
TRES VIVIENDAS: MUCHO ESPACIO PARA LA FAMILIA Y CONCEPTOS INDIVIDUALES
La vivienda, con sótano, comprende tres unidades residenciales independientes:
• Planta baja: 4 habitaciones
• 1.ª planta: 3 habitaciones
• Ático: 2,5 habitaciones
Cada vivienda dispone de una cocina y de uno o dos baños.
La distribución existente ofrece distintas perspectivas: convivencia de varias generaciones, amplia vivienda familiar o combinación de uso propio y alquiler.
Precisamente para familias que piensan a largo plazo, la distribución ofrece interesantes posibilidades para combinar distintas etapas de la vida y necesidades habitacionales en una misma parcela.
NAVE, OFICINAS, PATIO Y SUPERFICIES PARA VEHÍCULOS
En la zona posterior de la parcela se encuentra una nave independiente de almacenamiento y uso comercial.
La estructura existente incluye:
• amplias superficies de nave
• dos oficinas en la planta baja
• otras tres oficinas en la planta superior
• tres accesos independientes
• amplias superficies de patio y maniobra
• posibilidades de entrega y acceso desde distintos lados
• amplio garaje para vehículos y maquinaria, conectado directamente con la nave, con puerta enrollable
De este modo, la parcela ofrece una base excepcional, para organizar de forma práctica la oficina, el material, los vehículos y los procesos operativos.
UN LUGAR PARA VIVIR Y TRABAJAR
Para muchos autónomos y empresarios, el día a día significa sobre todo una cosa: desplazamientos.
De casa a la oficina. De la oficina al almacén. Del almacén al taller. Y desde allí, al cliente.
Aquí es posible concentrar los desplazamientos privados y profesionales en una misma parcela.
La estructura existente puede resultar especialmente interesante —dependiendo de los requisitos específicos y de las condiciones legales— para empresas y negocios gestionados por sus propietarios, por ejemplo, de los siguientes sectores:
Artesanía y tecnología de edificios
Electricidad, hogar inteligente, sistemas de seguridad, instalaciones sanitarias, calefacción, climatización y servicios técnicos.
Construcción y acondicionamiento
Acondicionamiento interior, carpintería, trabajos de pintura y tabiquería seca, trabajos de pavimentación y colocación de azulejos, así como ventanas y protección solar.
Servicios y montaje
Empresas con vehículos, equipos, material y necesidades periódicas de almacenamiento.
Comercio y organización
Pequeñas empresas comerciales y de comercio electrónico que necesiten espacios de oficina, almacenamiento y organización.
ESPACIO PARA HOY. POTENCIAL PARA MAÑANA.
El inmueble no solo ofrece una combinación existente de vivienda y superficies operativas funcionales.
También abre perspectivas a largo plazo.
Una posibilidad consiste en modernizar gradualmente el conjunto existente y adaptarlo a las propias necesidades, por ejemplo, con un concepto contemporáneo de trabajo y vivienda, en el que las áreas privadas de vivienda y las superficies operativas permanezcan claramente separadas.
También puede resultar interesante la combinación de uso propio y alquiler.
Además, a largo plazo —dependiendo de las condiciones del derecho urbanístico— también podría estudiarse una reorganización completa o una nueva edificación del terreno. Debido al tamaño de la parcela y a su ubicación, podrían surgir otras perspectivas, por ejemplo, para varias unidades residenciales o un nuevo concepto de vivienda.
La admisibilidad concreta de las posibles medidas constructivas y usos deberá comprobarse en cada caso con las autoridades competentes o conforme a las disposiciones urbanísticas vigentes.
EN RESUMEN
✓ Aprox. 1.598 m² de superficie de parcela
✓ Parcela en esquina con dos frentes de calle
✓ Ubicación tranquila y consolidada en Eichenau
✓ Vivienda con 3 unidades residenciales independientes
✓ Vivienda con sótano
✓ Apartamentos de 4, 3 y 2,5 habitaciones
✓ Amplias superficies pavimentadas de patio y exteriores
✓ Plazas de aparcamiento cubiertas
✓ Nave independiente de almacenamiento y uso comercial
✓ 5 oficinas en dos niveles
✓ Amplio garaje para vehículos y maquinaria con puerta enrollable
✓ Tres accesos independientes a la nave
✓ Posibilidades de acceso y suministro desde diferentes lados
✓ Combinación de vivienda, oficina, almacén y superficies operativas
✓ Perspectivas de rehabilitación, modernización y desarrollo a largo plazo
UN INMUEBLE PARA PERSONAS CON PLANES
Ya sea como hogar para una familia numerosa, como sede para una empresa gestionada por sus propietarios o como proyecto de desarrollo a largo plazo:
Esta parcela ofrece espacio para diferentes conceptos de vida y de futuro.
La combinación de tres unidades residenciales, amplias superficies de patio y exteriores, así como estructuras independientes de oficinas, almacenamiento y uso operativo, convierte este inmueble en una oportunidad excepcional en el entorno occidental de Múnich.
Vivir delante. Organizar, trabajar y desarrollar detrás. Todo en un mismo lugar.
Nota sobre las visualizaciones y las posibilidades de uso
Las visualizaciones utilizadas en el exposé muestran, a modo de ejemplo, posibles escenarios de rehabilitación, modernización y uso. Sirven exclusivamente de inspiración y no constituyen una característica garantizada.
Los posibles usos, modificaciones estructurales o perspectivas de desarrollo deberán comprobarse en cada caso concreto conforme a las disposiciones vigentes de derecho público, urbanístico y, en su caso, de autorización administrativa.
Visualizaciones/imágenes/textos de ejemplo generados parcialmente mediante IA.
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EICHENAU: VIVIR TRANQUILAMENTE Y MANTENER UNA BUENA CONEXIÓN
Eichenau, en el distrito de Fürstenfeldbruck, combina un entorno residencial consolidado con la proximidad a la zona de Múnich y al área occidental circundante.
La localidad ofrece una infraestructura para las necesidades cotidianas, con comercios, atención médica, farmacias, guarderías y colegios.
El municipio también resulta interesante para quienes se desplazan diariamente al trabajo y para empresarios: Eichenau cuenta con conexión de S-Bahn y ofrece conexiones hacia Múnich y el área occidental circundante.
Así, la ubicación combina dos ventajas:
La tranquilidad de una localidad residencial consolidada y la proximidad a una de las áreas metropolitanas económicamente más fuertes de Alemania.
COMBINACIÓN POCO FRECUENTE EN EICHENAU: VIVIR, TRABAJAR Y DESARROLLAR EN APROX. 1.598 M²
Tres viviendas, un amplio patio, nave, oficinas y perspectivas a largo plazo: todo en una excepcional parcela esquinera de gran versatilidad
