Potansiyeli yüksek, merkezi konumda nadir köşe parseli – birden fazla nesil / Yaşam ve çalışma

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu arsa hakkında

Bazı gayrimenkuller yaşam alanı sunar. Bazıları ise bir işletme için alan sağlar.

Bu gayrimenkul her ikisini de sunuyor.

Eichenau’nun sakin, yerleşik bir bölgesinde yaklaşık 1.598 m² büyüklüğündeki köşe parsel üzerinde yer alan bu sıra dışı (tadilat gerektiren) yapı topluluğu; üç konut birimini, geniş avlu ve dış alanları, ofis ve depo bölümlerini ve ayrıca ayrı bir ticari salonu bir araya getiriyor.

Klasik bir konut binasından daha fazlasını arayanlar için bir gayrimenkul.

Aileler için. Girişimciler için. Serbest çalışanlar için. Fikirleri ve uzun vadeli planları olan insanlar için.

ÖNDE YAŞAM. ARKADA ÇALIŞMA. HER ŞEY TEK BİR YERDE.

Bu parselin özel gücü, net ve işlevsel yapısında yatıyor.

Ön bölümde, üç ayrı konut birimine sahip, tadilat gerektiren konut binası bulunuyor. Arkasında ise parsel, park imkânlarına sahip geniş, asfaltlanmış avlu ve dış alanlara açılıyor.

Arka bölümde, ayrı bir salon, ofis odaları ve seksiyon kapılı büyük bir araç ve makine garajının bulunduğu depo ve işletme alanları yer alıyor.

Böylece birbirinden net şekilde ayrılmış alanlar oluşuyor; ancak her şey ortak bir parsel üzerinde bulunuyor.

🏠 Yaşam
🚗 Araçlar ve avlu
🏢 Ofis ve işletme
📦 Depo ve organizasyon

Günümüzde artık nadiren bulunan bir yapı.

ÜÇ KONUT – AİLE VE BİREYSEL KONSEPTLER İÇİN BOLCA ALAN

Bodrum katlı konut binası üç ayrı konut biriminden oluşuyor:

• Zemin kat: 4 oda
• 1. üst kat: 3 oda
• Çatı katı: 2,5 oda

Her dairede bir mutfağın yanı sıra bir veya iki banyo bulunuyor.

Mevcut yerleşim farklı perspektifler sunuyor: Birden fazla nesille birlikte yaşam, geniş aile yaşamı veya kişisel kullanım ile kiralamanın birleşimi.

Özellikle uzun vadeli düşünen aileler için bu yerleşim, farklı yaşam evrelerini ve konut ihtiyaçlarını tek bir parsel üzerinde bir araya getirmek adına ilgi çekici olanaklar sunuyor.

SALON, OFİSLER, AVLU VE ARAÇ ALANLARI

Parselin arka bölümünde ayrı bir depo ve ticari salon bulunuyor.

Mevcut yapıya şunlar dâhil:

• geniş salon alanları
• zemin katta iki ofis odası
• üst katta üç ek ofis odası
• üç ayrı giriş
• geniş avlu ve hareket alanları
• farklı yönlerden teslimat ve erişim imkânları
• Salona doğrudan bağlı, seksiyon kapılı büyük araç ve makine garajı

Böylece parsel, olağanüstü bir temel sunuyor, ofis, malzeme, araçlar ve işletme süreçlerini mekânsal olarak anlamlı bir şekilde düzenlemek için.

YAŞAM VE MESLEK İÇİN BİR YER

Birçok serbest meslek sahibi ve girişimci için günlük hayat her şeyden önce bir anlama gelir: yollar.

Evden ofise. Ofisten depoya. Depodan atölyeye. Oradan müşteriye.

Burada özel ve mesleki güzergâhlar tek bir taşınmazda birleştirilebilir.

Mevcut yapı – ilgili gereksinimlere ve yasal koşullara bağlı olarak – özellikle sahibi tarafından yönetilen şirketler ve işletmeler için ilgi çekici olabilir; örneğin şu alanlarda:

Zanaat & Bina Teknolojisi
Elektrik, akıllı ev, güvenlik teknolojisi, sıhhi tesisat, ısıtma, iklimlendirme ve teknik hizmetler.

İnşaat & Yapı İşleri
İç mekân tadilatı, marangozluk, boya ve kuru yapı işleri, zemin ve fayans işleri ile pencere ve güneşten korunma sistemleri.

Servis & Montaj
Araç, ekipman ve malzeme bulunduran ve düzenli olarak depolama ihtiyacı olan işletmeler.

Ticaret & Organizasyon
Ofis, depo ve organizasyon alanlarına ihtiyaç duyan küçük ticaret ve e-ticaret şirketleri.

Diğer

BUGÜN İÇİN ALAN. YARIN İÇİN POTANSİYEL.

Gayrimenkul yalnızca mevcut konut ve işlevsel işletme alanları kombinasyonunu sunmakla kalmıyor.


Aynı zamanda uzun vadeli perspektifler de açıyor.

Mevcut yapıyı kademeli olarak modernize etmek ve kendi ihtiyaçlarına uyarlamak seçeneklerden biridir – örneğin özel yaşam alanları ile işletme alanlarının birbirinden net şekilde ayrıldığı çağdaş bir Work & Live konseptiyle.

Kendi kullanımını kiralama ile birleştirmek de ilgi çekici olabilir.

Bunun yanı sıra uzun vadede – imar hukuku çerçevesindeki koşullara bağlı olarak – arsanın tamamen yeniden düzenlenmesi veya yeniden yapılandırılması da değerlendirilebilir. Arsanın büyüklüğü ve konumu sayesinde, örneğin birden fazla konut birimi veya yeni bir konut konsepti için başka perspektifler ortaya çıkabilir.

Olası yapısal önlemlerin ve kullanım şekillerinin somut olarak izin verilebilirliği, her durumda yetkili makamlarla veya yürürlükteki planlama hukuku hükümleri doğrultusunda incelenmelidir.

BİR BAKIŞTA

✓ Yaklaşık 1.598 m² arsa alanı
✓ İki cadde cephesi bulunan köşe arsa
✓ Eichenau’da sakin, yerleşik konum
✓ 3 ayrı konut birimine sahip konut binası
✓ Bodrum katlı konut binası
✓ 4 odalı, 3 odalı ve 2,5 odalı daire
✓ Geniş, sağlamlaştırılmış avlu ve dış alanlar
✓ Üzeri kapalı park yerleri
✓ Ayrı depo ve ticari salon
✓ İki katta 5 ofis odası
✓ Panjurlu kapılı büyük araç ve makine garajı
✓ Salona üç ayrı giriş
✓ Farklı yönlerden ulaşım ve mal teslimi imkânları
✓ Konut, ofis, depo ve işletme alanlarının kombinasyonu
✓ Tadilat, modernizasyon ve uzun vadeli geliştirme perspektifleri

PLANLARI OLAN İNSANLAR İÇİN BİR GAYRİMENKUL

İster geniş bir aile için yuva, ister sahibi tarafından işletilen bir şirket için merkez, isterse uzun vadeli bir geliştirme projesi olarak:

Bu arsa, farklı yaşam ve gelecek konseptleri için alan sunuyor.

Üç konut biriminin, geniş avlu ve dış alanların yanı sıra ayrı ofis, depo ve işletme yapılarının kombinasyonu, bu gayrimenkulü Münih’in batı çevresinde nadir bir fırsat hâline getiriyor.

Önde yaşayın. Arkada organize edin, çalışın ve geliştirin. Her şey tek bir yerde.

Görselleştirmeler ve kullanım olanakları hakkında not

İlan dosyasında kullanılan görselleştirmeler, olası tadilat, modernizasyon ve kullanım senaryolarını örnek olarak göstermektedir. Bunlar yalnızca ilham vermek amacıyla hazırlanmıştır ve garanti edilen bir nitelik teşkil etmez.

Olası kullanım şekilleri, yapısal değişiklikler veya geliştirme perspektifleri, her bir münferit durumda geçerli kamu hukuku, imar hukuku ve gerektiğinde ruhsat hukukuna ilişkin düzenlemeler temelinde incelenmelidir.

Örnek görselleştirmeler/görseller/metinler kısmen Ki/Ai tarafından oluşturulmuştur.

Konum

Konum açıklaması

EICHENAU – HUZURLU YAŞAM, İYİ ULAŞIM İMKÂNLARI

Fürstenfeldbruck ilçesindeki Eichenau, köklü bir yerleşim çevresini Münih bölgesine ve batı çevre ilçelerine yakınlıkla birleştirir.

Yerleşim, alışveriş olanakları, sağlık hizmetleri, eczaneler, çocuk gündüz bakım merkezleri ve okullarla günlük ihtiyaçlar için gerekli altyapıyı sunar.

Konumu, işe gidip gelenler ve girişimciler için de ilgi çekicidir: Eichenau’da S-Bahn bağlantısı bulunur ve Münih yönüne ve batı çevre ilçelerine ulaşım imkânı sunar.

Böylece konum iki avantajı bir araya getirir:

Köklü bir yerleşim yerinin huzuru – ve Almanya’nın ekonomik açıdan en güçlü metropol bölgelerinden birine yakınlık.

EICHENAU’DA NADİR BİR KOMBİNASYON: YAKLAŞIK 1.598 M² ÜZERİNDE YAŞAMAK, ÇALIŞMAK & GELİŞTİRMEK
Üç daire, geniş bir avlu, hangar, ofisler ve uzun vadeli perspektifler – hepsi olağanüstü çok yönlü bir köşe parselde