Rzadka działka narożna w doskonałej lokalizacji z potencjałem – dla wielu pokoleń / mieszkanie i praca

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Niektóre nieruchomości oferują przestrzeń mieszkalną. Inne zapewniają miejsce dla firmy.

Ta nieruchomość oferuje jedno i drugie.

Na działce narożnej o powierzchni ok. 1.598 m², położonej w spokojnej, ugruntowanej lokalizacji w Eichenau, ten wyjątkowy (wymagający remontu) kompleks łączy trzy lokale mieszkalne z przestronnym dziedzińcem i terenami zewnętrznymi, powierzchniami biurowymi i magazynowymi oraz oddzielną halą użytkową.

Nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż klasyczny dom mieszkalny.

Dla rodzin. Dla przedsiębiorców. Dla osób prowadzących działalność na własny rachunek. Dla ludzi z pomysłami i długoterminowymi planami.

Z PRZODU MIESZKANIE. Z TYŁU PRACA. WSZYSTKO W JEDNYM MIEJSCU.

Szczególna zaleta tej działki tkwi w jej przejrzystej i funkcjonalnej strukturze.

W przedniej części znajduje się wymagający remontu dom mieszkalny z trzema oddzielnymi lokalami mieszkalnymi. Za nim działka otwiera się na przestronne utwardzone podwórze i tereny zewnętrzne z możliwością parkowania.

W tylnej części znajdują się powierzchnie magazynowe i użytkowe z oddzielną halą, pomieszczeniami biurowymi oraz dużym garażem na pojazdy i maszyny z bramą rolowaną.

W ten sposób powstają wyraźnie oddzielone obszary – a mimo to wszystko znajduje się na jednej wspólnej działce.

🏠 Mieszkanie
🚗 Pojazdy i podwórze
🏢 Biuro i działalność
📦 Magazyn i organizacja

Struktura, którą dziś można znaleźć już tylko rzadko.

TRZY MIESZKANIA – DUŻO MIEJSCA DLA RODZINY I INDYWIDUALNYCH KONCEPCJI

Podpiwniczony dom mieszkalny obejmuje trzy oddzielne lokale mieszkalne:

• Parter: 4 pokoje
• 1. piętro: 3 pokoje
• Poddasze: 2,5 pokoju

Każde mieszkanie dysponuje kuchnią oraz jedną lub dwiema łazienkami.

Istniejący układ otwiera różne perspektywy: mieszkanie kilku pokoleń, przestronne mieszkanie rodzinne lub połączenie własnego użytkowania z wynajmem.

Szczególnie dla rodzin myślących długoterminowo układ ten oferuje interesujące możliwości połączenia różnych etapów życia i potrzeb mieszkaniowych na jednej działce.

HALA, BIURA, PODWÓRZE I POWIERZCHNIE DLA POJAZDÓW

W tylnej części działki znajduje się oddzielna hala magazynowa i użytkowa.

Istniejąca struktura obejmuje:

• przestronne powierzchnie hali
• dwa pomieszczenia biurowe na parterze
• trzy kolejne pomieszczenia biurowe na piętrze
• trzy oddzielne wejścia
• przestronne powierzchnie podwórza i manewrowe
• możliwości dostaw i dojazdu z różnych stron
• duży garaż na pojazdy i maszyny, bezpośrednio połączony z halą, z bramą rolowaną

Dzięki temu działka oferuje wyjątkową podstawę, aby funkcjonalnie zorganizować przestrzeń biurową, materiały, pojazdy i procesy operacyjne.

MIEJSCE DO ŻYCIA I PRACY

Dla wielu osób samozatrudnionych i przedsiębiorców codzienność oznacza przede wszystkim jedno: dojazdy.

Z domu do biura. Z biura do magazynu. Z magazynu do warsztatu. Stamtąd dalej do klienta.

Tutaj można połączyć prywatne i zawodowe trasy na jednej działce.

Istniejąca struktura – w zależności od indywidualnych wymagań i uwarunkowań prawnych – może być szczególnie interesująca dla firm i przedsiębiorstw prowadzonych przez właścicieli, na przykład z następujących branż:

Rzemiosło i technika budynkowa
Elektryka, inteligentny dom, technika zabezpieczeń, instalacje sanitarne, ogrzewanie, klimatyzacja i usługi techniczne.

Budownictwo i wykończenie
Wykończenie wnętrz, stolarstwo, malowanie i zabudowy suche, prace związane z podłogami i płytkami, a także okna i osłony przeciwsłoneczne.

Serwis i montaż
Firmy posiadające pojazdy, urządzenia, materiały i regularne zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową.

Handel i organizacja
Mniejsze przedsiębiorstwa handlowe i e-commerce potrzebujące powierzchni biurowych, magazynowych i organizacyjnych.

Inne

PRZESTRZEŃ NA DZIŚ. POTENCJAŁ NA JUTRO.

Nieruchomość oferuje nie tylko istniejące połączenie funkcji mieszkalnej i funkcjonalnych powierzchni użytkowych.


Otwiera również długoterminowe perspektywy.

Jedną z możliwości jest stopniowa modernizacja istniejącej zabudowy i dostosowanie jej do własnych potrzeb – na przykład poprzez nowoczesną koncepcję Work-&-Live, w ramach której prywatne pomieszczenia mieszkalne i powierzchnie firmowe pozostają wyraźnie oddzielone.

Interesujące może być również połączenie użytkowania własnego z wynajmem.

Ponadto w dłuższej perspektywie – w zależności od uwarunkowań prawa budowlanego – można rozważyć pełne uporządkowanie lub ponowną zabudowę działki. Ze względu na wielkość działki i jej lokalizację mogą pojawić się dodatkowe perspektywy, na przykład w zakresie realizacji kilku lokali mieszkalnych lub nowej koncepcji mieszkaniowej.

Dopuszczalność konkretnych działań budowlanych i sposobów użytkowania należy każdorazowo sprawdzić we właściwych urzędach lub na podstawie obowiązujących przepisów planistycznych.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

✓ Około 1.598 m² powierzchni działki
✓ Działka narożna z dwoma frontami ulicznymi
✓ Spokojna, ukształtowana lokalizacja w Eichenau
✓ Dom mieszkalny z 3 oddzielnymi lokalami mieszkalnymi
✓ Dom mieszkalny z podpiwniczeniem
✓ Mieszkanie 4-pokojowe, 3-pokojowe i 2,5-pokojowe
✓ Przestronne utwardzone powierzchnie podwórza i terenu zewnętrznego
✓ Zadaszone miejsca parkingowe
✓ Oddzielna hala magazynowa i handlowo-usługowa
✓ 5 pomieszczeń biurowych na dwóch poziomach
✓ Duży garaż na pojazdy i maszyny z bramą rolowaną
✓ Trzy oddzielne wejścia do hali
✓ Możliwość dojazdu i dostaw z różnych stron
✓ Połączenie funkcji mieszkalnej, biurowej, magazynowej i firmowej
✓ Perspektywy remontu, modernizacji i długoterminowego rozwoju

NIERUCHOMOŚĆ DLA LUDZI Z PLANAMI

Czy jako dom dla dużej rodziny, siedziba firmy zarządzanej przez właściciela, czy długoterminowy projekt rozwojowy:

Ta działka oferuje przestrzeń dla różnych koncepcji życia i przyszłości.

Połączenie trzech lokali mieszkalnych, przestronnych powierzchni podwórza i terenu zewnętrznego oraz oddzielnych struktur biurowych, magazynowych i firmowych czyni tę nieruchomość rzadką okazją w zachodnich okolicach Monachium.

Z przodu mieszkać. Z tyłu organizować, pracować i rozwijać. Wszystko w jednym miejscu.

Uwaga dotycząca wizualizacji i możliwości użytkowania

Wizualizacje wykorzystane w prospekcie przedstawiają przykładowe możliwe scenariusze remontu, modernizacji i użytkowania. Służą wyłącznie inspiracji i nie stanowią gwarantowanej właściwości.

Możliwe sposoby użytkowania, zmiany budowlane lub perspektywy rozwoju należy każdorazowo zbadać indywidualnie na podstawie obowiązujących przepisów prawa publicznego, planowania przestrzennego oraz, w stosownych przypadkach, przepisów dotyczących uzyskania pozwoleń.

Przykładowe wizualizacje/obrazy/teksty częściowo wygenerowane przez Ki/Ai.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

EICHENAU – SPOKOJNE MIESZKANIE, DOBRE POŁĄCZENIA KOMUNIKACYJNE

Eichenau w powiecie Fürstenfeldbruck łączy ugruntowane otoczenie mieszkaniowe z bliskością Monachium i zachodnich okolic.

Miejscowość oferuje infrastrukturę zaspokajającą codzienne potrzeby, z możliwościami robienia zakupów, opieką medyczną, aptekami, placówkami opieki dziennej i szkołami.

Lokalizacja jest interesująca również dla osób dojeżdżających do pracy i przedsiębiorców: Eichenau posiada połączenie koleją miejską S-Bahn oraz połączenia w kierunku Monachium i zachodnich okolic.

Położenie łączy zatem dwie zalety:

Spokój ugruntowanej miejscowości mieszkalnej – oraz bliskość jednego z najsilniejszych gospodarczo obszarów metropolitalnych Niemiec.

RZADKIE POŁĄCZENIE W EICHENAU: MIESZKANIE, PRACA I ROZWÓJ NA OK. 1.598 M²
Trzy mieszkania, przestronny dziedziniec, hala, biura i długoterminowe perspektywy – wszystko na wyjątkowo wszechstronnej działce narożnej