Strasse X
Strasse Y
Strasse Y
Ecke XY
Vogel 1
Vogel 2
Vogel 3
Vogel 4
| Disponibile da | Da concordare |
|---|
| Superficie di trama | 1598 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 2.199.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAlcuni immobili offrono spazio abitativo. Altri offrono spazio per un’attività.
Questo immobile offre entrambe le cose.
Su un lotto angolare di circa 1.598 m², in una posizione tranquilla e consolidata di Eichenau, questo eccezionale complesso (da ristrutturare) combina tre unità abitative con ampi cortili e spazi esterni, aree adibite a uffici e magazzini nonché un capannone commerciale separato.
Un immobile per chi cerca qualcosa di più di una classica casa d’abitazione.
Per famiglie. Per imprenditori. Per lavoratori autonomi. Per persone con idee e progetti a lungo termine.
ABITARE DAVANTI. LAVORARE DIETRO. TUTTO IN UN UNICO LUOGO.
Il particolare punto di forza di questo terreno risiede nella sua struttura chiara e funzionale.
Nella parte anteriore si trova la casa d’abitazione da ristrutturare, con tre unità abitative separate. Sul retro, il terreno si apre su ampi cortili pavimentati e spazi esterni con possibilità di parcheggio.
Nella zona posteriore seguono le aree di magazzino e operative, con un capannone separato, uffici e un grande garage per veicoli e macchinari con portone avvolgibile.
Si creano così aree chiaramente separate tra loro, ma tutto si trova comunque su un unico terreno.
🏠 Abitare
🚗 Veicoli e cortile
🏢 Ufficio e attività
📦 Magazzino e organizzazione
Una struttura che oggi si trova ormai raramente.
TRE APPARTAMENTI – MOLTO SPAZIO PER LA FAMIGLIA E CONCETTI INDIVIDUALI
La casa d’abitazione, dotata di cantina, comprende tre unità abitative separate:
• Piano terra: 4 locali
• 1° piano: 3 locali
• Mansarda: 2,5 locali
Ogni appartamento dispone di una cucina e di uno o due bagni.
La distribuzione esistente apre diverse prospettive: abitare insieme a più generazioni, vivere in famiglia in ambienti spaziosi oppure combinare l’uso proprio con la locazione.
Proprio per le famiglie che pensano al lungo termine, la suddivisione offre interessanti possibilità di riunire diverse fasi della vita e necessità abitative su un unico terreno.
CAPANNONE, UFFICI, CORTILE E AREE PER VEICOLI
Nella parte posteriore del terreno si trova un capannone separato adibito a magazzino e attività commerciale.
La struttura esistente comprende:
• ampie superfici del capannone
• due uffici al piano terra
• altri tre uffici al piano superiore
• tre accessi separati
• ampi spazi di cortile e manovra
• possibilità di consegna e accesso da diversi lati
• grande garage per veicoli e macchinari, direttamente collegato al capannone, con portone avvolgibile
Il terreno offre quindi una base eccezionale, per organizzare in modo sensato gli uffici, i materiali, i veicoli e i processi operativi nello spazio.
UN LUOGO PER VIVERE E LAVORARE
Per molti lavoratori autonomi e imprenditori, la quotidianità significa soprattutto una cosa: spostamenti.
Da casa all’ufficio. Dall’ufficio al magazzino. Dal magazzino all’officina. Da lì, poi, dal cliente.
Qui è possibile riunire gli spostamenti privati e professionali su un unico terreno.
La struttura esistente può essere interessante – in base alle rispettive esigenze e ai requisiti giuridici – in particolare per aziende e imprese gestite direttamente dai titolari, ad esempio nei seguenti settori:
Artigianato e tecnologie per gli edifici
Impianti elettrici, domotica, tecnologie di sicurezza, impianti sanitari, riscaldamento, climatizzazione e servizi tecnici.
Edilizia e finiture
Allestimenti interni, falegnameria, lavori di tinteggiatura e costruzione a secco, lavori di pavimentazione e posa di piastrelle, nonché finestre e sistemi di protezione solare.
Servizi e montaggio
Aziende con veicoli, apparecchiature, materiali e regolare necessità di stoccaggio.
Commercio e organizzazione
Piccole imprese commerciali e di e-commerce con necessità di spazi per uffici, magazzino e organizzazione.
SPAZIO PER OGGI. POTENZIALE PER DOMANI.
L’immobile non offre soltanto una combinazione già esistente di abitazione e funzionali superfici operative.
Apre anche prospettive a lungo termine.
Una possibilità consiste nel modernizzare gradualmente l’edificio esistente e adattarlo alle proprie esigenze, ad esempio con un moderno concept Work-&-Live, in cui le aree abitative private e le superfici operative rimangano chiaramente separate.
Anche la combinazione tra uso proprio e locazione può essere interessante.
Inoltre, a lungo termine – in base alle condizioni edilizie e urbanistiche – si potrà valutare anche una completa riorganizzazione o una nuova edificazione del terreno. Grazie alle dimensioni del lotto e alla posizione, potrebbero emergere ulteriori prospettive, ad esempio per più unità abitative o per un nuovo concept residenziale.
L’effettiva ammissibilità delle possibili misure edilizie e delle destinazioni d’uso deve essere verificata di volta in volta presso gli uffici competenti o sulla base delle disposizioni urbanistiche vigenti.
IN SINTESI
✓ Circa 1.598 m² di superficie del terreno
✓ Lotto d’angolo con due fronti stradali
✓ Posizione tranquilla e consolidata a Eichenau
✓ Casa d’abitazione con 3 unità abitative separate
✓ Casa d’abitazione con piano interrato
✓ Appartamento di 4 locali, di 3 locali e di 2,5 locali
✓ Ampie corti e superfici esterne pavimentate
✓ Posti auto coperti
✓ Capannone separato per deposito e attività commerciale
✓ 5 uffici su due livelli
✓ Ampio garage per veicoli e macchinari con portone avvolgibile
✓ Tre accessi separati al capannone
✓ Possibilità di accesso e consegna da diversi lati
✓ Combinazione di abitazione, uffici, deposito e superfici operative
✓ Prospettive di ristrutturazione, modernizzazione e sviluppo a lungo termine
UN IMMOBILE PER PERSONE CON PROGETTI
Che si tratti di una casa per una famiglia numerosa, di una sede per un’impresa a conduzione familiare o di un progetto di sviluppo a lungo termine:
Questo terreno offre spazio per diversi progetti di vita e di futuro.
La combinazione di tre unità abitative, ampie corti e superfici esterne nonché strutture separate per uffici, deposito e attività operative rende questo immobile un’opportunità rara nell’area occidentale dell’hinterland monacense.
Abitare davanti. Organizzare, lavorare e sviluppare dietro. Tutto in un unico luogo.
Nota sulle visualizzazioni e sulle possibilità di utilizzo
Le visualizzazioni utilizzate nell’exposé mostrano, a titolo esemplificativo, possibili scenari di ristrutturazione, modernizzazione e utilizzo. Servono esclusivamente come fonte d’ispirazione e non costituiscono caratteristiche garantite.
Le possibili modalità di utilizzo, le modifiche edilizie o le prospettive di sviluppo devono essere verificate caso per caso sulla base delle disposizioni vigenti di diritto pubblico, urbanistico e, se del caso, in materia di autorizzazioni.
Visualizzazioni esemplificative/immagini/testi in parte generati dall’IA.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
EICHENAU – VIVERE TRANQUILLAMENTE, RESTANDO BEN COLLEGATI
Eichenau, nel distretto di Fürstenfeldbruck, combina un contesto residenziale consolidato con la vicinanza all’area di Monaco e alla periferia occidentale.
La località offre un’infrastruttura per le esigenze quotidiane, con possibilità di acquisto, assistenza medica, farmacie, asili nido e scuole.
La posizione è interessante anche per pendolari e imprenditori: Eichenau dispone di un collegamento alla S-Bahn e offre collegamenti in direzione di Monaco e della periferia occidentale.
La posizione unisce così due vantaggi:
La tranquillità di una località residenziale consolidata – e la vicinanza a una delle aree metropolitane economicamente più forti della Germania.
COMBINAZIONE RARA A EICHENAU: VIVERE, LAVORARE E SVILUPPARE SU CIRCA 1.598 M²
Tre appartamenti, ampio cortile, capannone, uffici e prospettive a lungo termine – tutto su un eccezionale lotto angolare estremamente versatile
