Редкий угловой земельный участок в престижном месте с потенциалом — для нескольких поколений / проживания и работы

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом сюжете

Некоторые объекты недвижимости предлагают жилое пространство. Другие — место для бизнеса.

Этот объект предлагает и то, и другое.

На угловом участке площадью около 1 598 м², расположенном в тихом, давно сформировавшемся районе Айхенау, этот необычный (требующий ремонта) комплекс объединяет три жилые единицы с просторными дворовыми и открытыми площадками, офисными и складскими помещениями, а также отдельным коммерческим залом.

Объект для людей, которые ищут больше, чем классический жилой дом.

Для семей. Для предпринимателей. Для самозанятых. Для людей с идеями и долгосрочными планами.

ВПЕРЕДИ ЖИТЬ. СЗАДИ РАБОТАТЬ. ВСЁ В ОДНОМ МЕСТЕ.

Особая сильная сторона этого участка — его чёткая и функциональная структура.

В передней части находится требующий ремонта жилой дом с тремя отдельными жилыми единицами. За ним участок открывается просторными мощёными дворовыми и открытыми площадками с возможностями для парковки.

В задней части расположены складские и производственные площади с отдельным залом, офисными помещениями и большим гаражом для автомобилей и техники с секционными воротами.

Так создаются чётко разделённые зоны — и при этом всё находится на одном общем участке.

🏠 Проживание
🚗 Транспорт и двор
🏢 Офис и предприятие
📦 Склад и организация

Структура, которую сегодня можно встретить лишь редко.

ТРИ КВАРТИРЫ — МНОГО МЕСТА ДЛЯ СЕМЬИ И ИНДИВИДУАЛЬНЫХ КОНЦЕПЦИЙ

Жилой дом с подвалом включает три отдельные жилые единицы:

• Первый этаж: 4 комнаты
• 1-й верхний этаж: 3 комнаты
• Мансардный этаж: 2,5 комнаты

В каждой квартире есть кухня и одна-две ванные комнаты.

Существующая планировка открывает различные перспективы: проживание нескольких поколений, просторное семейное жильё или сочетание собственного проживания и сдачи в аренду.

Особенно для семей, мыслящих долгосрочно, такая планировка предлагает интересные возможности объединить разные этапы жизни и жилищные потребности на одном участке.

ЗАЛ, ОФИСЫ, ДВОР И ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ТРАНСПОРТА

В задней части участка находится отдельный складской и коммерческий зал.

К существующей структуре относятся:

• просторные площади зала
• два офисных помещения на первом этаже
• ещё три офисных помещения на верхнем этаже
• три отдельных входа
• просторные дворовые площадки и площади для маневрирования
• возможности для поставок и подъезда с разных сторон
• большой гараж для автомобилей и техники, напрямую соединённый с залом, с секционными воротами

Таким образом, участок предлагает исключительную основу, для рациональной организации офисных помещений, материалов, транспортных средств и рабочих процессов.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ И РАБОТЫ

Для многих самозанятых и предпринимателей повседневная жизнь означает прежде всего одно: поездки.

Из дома в офис. Из офиса на склад. Со склада в мастерскую. Оттуда — дальше к клиенту.

Здесь частные и рабочие маршруты можно объединить на одном земельном участке.

Существующая структура — в зависимости от соответствующих требований и правовых условий — может представлять особый интерес для компаний и предприятий, управляемых владельцами, например, из следующих сфер:

Ремесленные работы и инженерные системы зданий
Электрика, «умный дом», системы безопасности, сантехника, отопление, кондиционирование и технические услуги.

Строительство и отделочные работы
Внутренняя отделка, столярные работы, малярные и работы по сухому строительству, укладка напольных покрытий и плитки, а также окна и солнцезащита.

Сервис и монтаж
Предприятия с транспортными средствами, оборудованием, материалами и регулярной потребностью в складских помещениях.

Торговля и организация
Небольшие торговые компании и предприятия электронной коммерции, которым необходимы офисные, складские и организационные площади.

другой

ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ СЕГОДНЯ. ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ ЗАВТРА.

Недвижимость предлагает не только уже существующее сочетание жилых и функциональных коммерческих площадей.


Она также открывает долгосрочные перспективы.

Одна из возможностей заключается в поэтапной модернизации существующего объекта и адаптации его к собственным потребностям — например, в рамках современной концепции Work-&-Live, при которой частные жилые зоны и коммерческие площади остаются чётко разделёнными.

Интересным также может быть сочетание собственного использования и сдачи в аренду.

Кроме того, в долгосрочной перспективе — в зависимости от строительных и правовых условий — может быть рассмотрена полная реорганизация или новая застройка участка. Благодаря размеру участка и его расположению здесь могут открыться дополнительные перспективы, например для нескольких жилых единиц или новой жилой концепции.

Конкретная допустимость возможных строительных мероприятий и видов использования в каждом случае должна быть проверена в компетентных органах или на основании действующих требований градостроительного законодательства.

ГЛАВНОЕ

✓ Около 1 598 м² площади участка
✓ Угловой участок с двумя фасадами, выходящими на улицу
✓ Тихий, сформировавшийся район в Айхенау
✓ Жилой дом с 3 отдельными жилыми единицами
✓ Жилой дом с подвалом
✓ 4-комнатная, 3-комнатная и 2,5-комнатная квартиры
✓ Просторные мощёные дворовые и внешние площади
✓ Крытые парковочные места
✓ Отдельный складской и коммерческий зал
✓ 5 офисных помещений на двух уровнях
✓ Большой гараж для автомобилей и машин с рулонными воротами
✓ Три отдельных входа в зал
✓ Возможность подъезда и доставки с разных сторон
✓ Сочетание жилых, офисных, складских и коммерческих площадей
✓ Перспективы ремонта, модернизации и долгосрочного развития

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ЛЮДЕЙ С ПЛАНАМИ

Будь то дом для большой семьи, место для компании под управлением владельца или долгосрочный проект развития:

Этот участок предлагает пространство для различных жизненных и будущих концепций.

Сочетание трёх жилых единиц, просторных дворовых и внешних площадей, а также отдельных офисных, складских и коммерческих структур делает эту недвижимость редкой возможностью в западных окрестностях Мюнхена.

Спереди — жить. Сзади — организовывать, работать и развиваться. Всё в одном месте.

Примечание к визуализациям и возможностям использования

Использованные в экспозе визуализации демонстрируют примеры возможных сценариев ремонта, модернизации и использования. Они служат исключительно источником вдохновения и не являются гарантированными характеристиками.

Возможные варианты использования, строительные изменения или перспективы развития в каждом конкретном случае подлежат проверке на основании действующих норм публичного права, законодательства о планировании и, при необходимости, требований разрешительного порядка.

Примеры визуализаций/изображения/тексты частично сгенерированы с помощью ИИ/AI.

Расположение

Подробности о местоположении

АЙХЕНАУ — СПОКОЙНАЯ ЖИЗНЬ И ХОРОШАЯ ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Айхенау в районе Фюрстенфельдбрукк сочетает сложившуюся жилую среду с близостью к Мюнхену и западным пригородам.

В населенном пункте имеется инфраструктура для повседневных нужд: магазины, медицинское обслуживание, аптеки, детские сады и школы.

Для commuters и предпринимателей местоположение также представляет интерес: в Айхенау есть станция городской электрички S-Bahn и транспортное сообщение в направлении Мюнхена, а также западных пригородов.

Таким образом, местоположение сочетает два преимущества:

Тишину сложившегося жилого поселка — и близость к одной из наиболее экономически сильных агломераций Германии.

РЕДКОЕ СОЧЕТАНИЕ В АЙХЕНАУ: ЖИЗНЬ, РАБОТА И РАЗВИТИЕ НА УЧАСТКЕ ПЛОЩАДЬЮ ОК. 1 598 М²
Три квартиры, просторный двор, ангар, офисы и долгосрочные перспективы — все на исключительно универсальном угловом земельном участке