Strasse X
Strasse Y
Strasse Y
Ecke XY
Vogel 1
Vogel 2
Vogel 3
Vogel 4
| Disponible auprès de | À convenir |
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| Zone de terrain | 1598 m² |
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| Prix d'achat | 2.199.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCertains biens immobiliers offrent un espace de vie. D’autres offrent de la place pour une entreprise.
Ce bien immobilier offre les deux.
Sur un terrain d’angle d’environ 1 598 m², situé dans un environnement calme et établi d’Eichenau, cet ensemble exceptionnel (nécessitant des travaux de rénovation) réunit trois logements avec de vastes cours et espaces extérieurs, des bureaux et espaces de stockage ainsi qu’un hall commercial indépendant.
Un bien immobilier pour les personnes qui recherchent davantage qu’une maison d’habitation classique.
Pour les familles. Pour les entrepreneurs. Pour les travailleurs indépendants. Pour les personnes ayant des idées et des projets à long terme.
HABITER À L’AVANT. TRAVAILLER À L’ARRIÈRE. TOUT AU MÊME ENDROIT.
La force particulière de ce terrain réside dans sa structure claire et fonctionnelle.
Dans la partie avant se trouve la maison d’habitation nécessitant des travaux de rénovation, avec trois logements séparés. À l’arrière, le terrain s’ouvre sur de vastes cours et espaces extérieurs stabilisés, avec des possibilités de stationnement.
Dans la partie arrière se trouvent les espaces de stockage et d’exploitation, avec un hall indépendant, des bureaux ainsi qu’un grand garage pour véhicules et machines avec porte sectionnelle.
Des espaces clairement séparés sont ainsi créés, tout en se trouvant sur un même terrain.
🏠 Habitation
🚗 Véhicules & cour
🏢 Bureau & exploitation
📦 Stockage & organisation
Une structure que l’on ne trouve plus que rarement aujourd’hui.
TROIS LOGEMENTS – BEAUCOUP D’ESPACE POUR LA FAMILLE ET DES CONCEPTS INDIVIDUELS
La maison d’habitation avec sous-sol comprend trois logements séparés :
• Rez-de-chaussée : 4 pièces
• 1er étage : 3 pièces
• Combles : 2,5 pièces
Chaque logement dispose d’une cuisine ainsi que d’une à deux salles de bains.
La répartition existante ouvre différentes perspectives : vie commune de plusieurs générations, habitation familiale spacieuse ou combinaison entre occupation personnelle et location.
Pour les familles qui pensent à long terme, cette répartition offre notamment des possibilités intéressantes de réunir différentes phases de vie et différents besoins résidentiels sur un même terrain.
HALL, BUREAUX, COUR ET ESPACES POUR VÉHICULES
Dans la partie arrière du terrain se trouve un hall indépendant de stockage et d’exploitation.
La structure existante comprend :
• de vastes surfaces de hall
• deux bureaux au rez-de-chaussée
• trois bureaux supplémentaires au 1er étage
• trois accès séparés
• de vastes espaces de cour et de circulation
• des possibilités de livraison et de desserte depuis différents côtés
• un grand garage pour véhicules et machines, directement relié au hall, avec porte sectionnelle
Le terrain offre ainsi une base exceptionnelle, afin d’organiser judicieusement l’espace pour le bureau, le matériel, les véhicules et les activités de l’entreprise.
UN LIEU POUR HABITER ET TRAVAILLER
Pour de nombreux indépendants et entrepreneurs, le quotidien se résume surtout à une chose : les déplacements.
De la maison au bureau. Du bureau à l’entrepôt. De l’entrepôt à l’atelier. De là, poursuivre chez le client.
Ici, les trajets privés et professionnels peuvent être regroupés sur un même terrain.
La structure existante peut – en fonction des exigences respectives et des conditions légales – être particulièrement intéressante pour les entreprises dirigées par leur propriétaire et les activités, par exemple dans les domaines suivants :
Artisanat & techniques du bâtiment
Électricité, maison intelligente, techniques de sécurité, sanitaire, chauffage, climatisation et services techniques.
Construction & aménagement
Aménagement intérieur, menuiserie, travaux de peinture et de construction sèche, travaux de revêtement de sol et de carrelage ainsi que fenêtres et protection solaire.
Services & montage
Entreprises disposant de véhicules, d’équipements, de matériel et ayant régulièrement besoin d’espaces de stockage.
Commerce & organisation
Petites entreprises commerciales et de commerce électronique ayant besoin de surfaces de bureau, de stockage et d’organisation.
ESPACE POUR AUJOURD’HUI. POTENTIEL POUR DEMAIN.
Le bien ne propose pas seulement une combinaison existante d’espaces d’habitation et de surfaces d’exploitation fonctionnelles.
Il ouvre également des perspectives à long terme.
Une possibilité consiste à moderniser progressivement l’existant et à l’adapter à ses propres besoins – par exemple avec un concept Work-&-Live contemporain, dans lequel les espaces d’habitation privés et les surfaces professionnelles restent clairement séparés.
La combinaison entre occupation personnelle et mise en location peut également être intéressante.
En outre, à long terme – en fonction du cadre réglementaire applicable en matière de construction – une réorganisation complète ou une nouvelle construction sur le terrain pourra également être étudiée. Compte tenu de la superficie du terrain et de son emplacement, d’autres perspectives pourraient se présenter, par exemple pour plusieurs unités d’habitation ou un nouveau concept résidentiel.
La faisabilité concrète des éventuelles mesures de construction et utilisations doit être vérifiée au cas par cas auprès des services compétents ou au regard des prescriptions d’urbanisme en vigueur.
EN UN COUP D’ŒIL
✓ Environ 1.598 m² de superficie de terrain
✓ Terrain d’angle avec deux façades sur rue
✓ Emplacement calme et établi à Eichenau
✓ Maison d’habitation avec 3 unités d’habitation séparées
✓ Maison d’habitation avec sous-sol
✓ Appartement de 4 pièces, de 3 pièces et de 2,5 pièces
✓ Vastes cours et espaces extérieurs aménagés
✓ Places de stationnement couvertes
✓ Entrepôt et halle commerciale séparés
✓ 5 bureaux sur deux niveaux
✓ Grand garage pour véhicules et machines avec porte sectionnelle
✓ Trois accès séparés à la halle
✓ Possibilités d’accès et de livraison depuis différents côtés
✓ Combinaison d’habitation, de bureaux, de stockage et de surfaces d’exploitation
✓ Perspectives de rénovation, de modernisation et de développement à long terme
UN BIEN POUR LES PERSONNES QUI ONT DES PROJETS
Qu’il s’agisse d’un domicile pour une grande famille, d’un site pour une entreprise dirigée par son propriétaire ou d’un projet de développement à long terme :
Ce terrain offre de l’espace pour différents projets de vie et d’avenir.
La combinaison de trois unités d’habitation, de vastes cours et espaces extérieurs ainsi que de structures séparées de bureaux, de stockage et d’exploitation fait de ce bien une opportunité rare dans la périphérie ouest de Munich.
Habiter à l’avant. Organiser, travailler et développer à l’arrière. Tout au même endroit.
Remarque concernant les visualisations et les possibilités d’utilisation
Les visualisations utilisées dans le dossier de présentation illustrent à titre d’exemple différents scénarios possibles de rénovation, de modernisation et d’utilisation. Elles servent exclusivement d’inspiration et ne constituent pas une caractéristique garantie.
Les utilisations possibles, les modifications structurelles ou les perspectives de développement doivent être vérifiées au cas par cas sur la base des dispositions applicables du droit public, du droit de l’urbanisme et, le cas échéant, des exigences en matière d’autorisation.
Visualisations d’exemple/images/textes partiellement générés par l’IA.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
EICHENAU – HABITER AU CALME, RESTER BIEN DESSERVI
Eichenau, dans l’arrondissement de Fürstenfeldbruck, associe un environnement résidentiel établi à la proximité de la région munichoise et de sa périphérie ouest.
La commune dispose d’une infrastructure répondant aux besoins quotidiens, avec des commerces, des services médicaux, des pharmacies, des structures d’accueil pour enfants et des écoles.
Le site est également intéressant pour les navetteurs et les entrepreneurs : Eichenau dispose d’une gare de S-Bahn et offre des liaisons vers Munich ainsi que vers la périphérie ouest.
Ainsi, la situation réunit deux avantages :
Le calme d’une commune résidentielle établie – et la proximité de l’une des agglomérations économiquement les plus fortes d’Allemagne.
COMBINAISON RARE À EICHENAU : HABITER, TRAVAILLER & DÉVELOPPER SUR ENV. 1 598 M²
Trois logements, une cour généreuse, un hall, des bureaux et des perspectives à long terme – le tout sur un terrain d’angle exceptionnellement polyvalent
