قطعة أرض زاوية نادرة في موقع متميز مع إمكانات - أجيال متعددة / السكن والعمل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

بعض العقارات توفر مساحة للسكن. وأخرى توفر مساحة لشركة.

هذا العقار يوفر كليهما.

على قطعة أرض زاوية تبلغ مساحتها حوالي 1.598 م²، في موقع هادئ ومستقر في إيخناو، يجمع هذا المجمع الاستثنائي (الذي يحتاج إلى تجديد) بين ثلاث وحدات سكنية ومساحات واسعة للفناء والمساحات الخارجية، ومناطق للمكاتب والتخزين، بالإضافة إلى قاعة تجارية منفصلة.

عقار للأشخاص الذين يبحثون عن أكثر من منزل سكني كلاسيكي.

للعائلات. لرواد الأعمال. للعاملين لحسابهم الخاص. للأشخاص ذوي الأفكار والخطط طويلة الأمد.

السكن في الأمام. العمل في الخلف. كل شيء في مكان واحد.

تكمن القوة الخاصة لهذه الأرض في هيكلها الواضح والوظيفي.

في الجزء الأمامي يوجد المنزل السكني الذي يحتاج إلى تجديد، ويضم ثلاث وحدات سكنية منفصلة. وخلفه تنفتح الأرض على مساحات واسعة مرصوفة للفناء والمساحات الخارجية مع إمكانية توفير مواقف للسيارات.

وفي الجزء الخلفي توجد مناطق التخزين والتشغيل، مع قاعة منفصلة، وغرف مكاتب، ومرآب كبير للمركبات والآلات مزود بباب دوّار.

وهكذا تنشأ مناطق منفصلة بوضوح عن بعضها – ومع ذلك يوجد كل شيء على قطعة أرض مشتركة.

🏠 السكن
🚗 المركبات والفناء
🏢 المكتب والتشغيل
📦 التخزين والتنظيم

هيكل نادر الوجود اليوم.

ثلاث شقق – مساحة كبيرة للعائلة والمفاهيم الفردية

يضم المنزل السكني المزود بقبو ثلاث وحدات سكنية منفصلة:

• الطابق الأرضي: 4 غرف
• الطابق الأول: 3 غرف
• الطابق العلوي: 2,5 غرفة

تحتوي كل شقة على مطبخ وحمام واحد إلى حمامين.

يفتح التقسيم الحالي آفاقاً مختلفة: السكن مع عدة أجيال، أو السكن العائلي الواسع، أو الجمع بين السكن الشخصي والتأجير.

وبالأخص للعائلات التي تفكر على المدى الطويل، يوفر هذا التقسيم إمكانيات مثيرة للاهتمام لربط مراحل الحياة المختلفة والاحتياجات السكنية في قطعة أرض واحدة.

القاعة والمكاتب والفناء ومساحات المركبات

في الجزء الخلفي من الأرض توجد قاعة تخزين وتجارية منفصلة.

يشمل الهيكل الحالي:

• مساحات واسعة للقاعة
• غرفتا مكتب في الطابق الأرضي
• ثلاث غرف مكتب إضافية في الطابق الأول
• ثلاثة مداخل منفصلة
• مساحات واسعة للفناء والحركة
• إمكانيات التوريد والوصول من جهات مختلفة
• مرآب كبير للمركبات والآلات متصل مباشرة بالقاعة ومزود بباب دوّار

وبذلك توفر الأرض أساساً استثنائياً، لتنظيم المكتب والمواد والمركبات والعمليات التشغيلية مكانيًا بصورة مناسبة.

مكان للسكن والعمل

بالنسبة إلى العديد من العاملين لحسابهم الخاص ورواد الأعمال، يعني الحياة اليومية قبل كل شيء: التنقل.

من المنزل إلى المكتب. ومن المكتب إلى المستودع. ومن المستودع إلى الورشة. ومن هناك إلى العميل.

هنا يمكن جمع مسارات الحياة الخاصة والمهنية في عقار واحد.

يمكن أن تكون البنية القائمة – اعتمادًا على المتطلبات والاشتراطات القانونية المعنية – محل اهتمام خصوصًا للشركات والمؤسسات التي يديرها أصحابها، على سبيل المثال في المجالات التالية:

الحرف وتقنيات المباني
الكهرباء، المنازل الذكية، تقنيات الأمن، الصرف الصحي، التدفئة، تكييف الهواء والخدمات التقنية.

البناء والتشطيبات
التشطيبات الداخلية، النجارة، أعمال الدهان والجبس، أعمال الأرضيات والبلاط، فضلًا عن النوافذ ووسائل الحماية من الشمس.

الخدمات والتركيب
شركات لديها مركبات ومعدات ومواد واحتياج منتظم إلى مساحات تخزين.

التجارة والتنظيم
شركات تجارية وشركات تجارة إلكترونية صغيرة تحتاج إلى مساحات للمكاتب والتخزين والتنظيم.

آخر

مساحة لليوم. إمكانات للغد.

لا يوفّر العقار فقط مزيجًا قائمًا من السكن والمساحات التشغيلية الوظيفية.


بل يفتح أيضًا آفاقًا طويلة الأمد.

تتمثل إحدى الإمكانات في تحديث المبنى القائم تدريجيًا وتكييفه مع الاحتياجات الخاصة – على سبيل المثال من خلال مفهوم عصري للعمل والسكن، بحيث تبقى مناطق السكن الخاصة والمساحات التشغيلية منفصلة بوضوح.

كما يمكن أن يكون الجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير مثيرًا للاهتمام.

وعلاوة على ذلك، يمكن على المدى الطويل – اعتمادًا على الأطر القانونية الخاصة بالبناء – دراسة إعادة التنظيم الكامل أو إعادة بناء قطعة الأرض. ونظرًا إلى مساحة الأرض وموقعها، قد تنشأ في هذا السياق آفاق إضافية، مثل إنشاء عدة وحدات سكنية أو مفهوم سكني جديد.

يجب التحقق في كل حالة من مدى السماح بإجراءات البناء والاستخدامات المحتملة لدى الجهات المختصة أو استنادًا إلى المتطلبات التخطيطية والقانونية المعمول بها.

نظرة سريعة

✓ مساحة أرض تبلغ نحو 1.598 م²
✓ قطعة أرض زاوية بواجهتين على شارعين
✓ موقع هادئ ومستقر في إيخناو
✓ منزل سكني يضم 3 وحدات سكنية منفصلة
✓ منزل سكني مزوّد بقبو
✓ شقة من 4 غرف، وشقة من 3 غرف، وشقة من غرفتين ونصف
✓ ساحات فناء ومساحات خارجية واسعة ومعبّدة
✓ مواقف سيارات مغطاة
✓ قاعة تخزين وتجارية منفصلة
✓ 5 مكاتب على مستويين
✓ مرآب كبير للمركبات والآلات مزوّد ببوابة دوارة
✓ ثلاثة مداخل منفصلة للقاعة
✓ إمكانات الوصول والتوريد من جهات مختلفة
✓ مزيج من السكن والمكاتب والتخزين والمساحات التشغيلية
✓ آفاق الترميم والتحديث والتطوير على المدى الطويل

عقار لأشخاص لديهم خطط

سواء كان منزلًا لعائلة كبيرة، أو موقعًا لشركة يديرها مالكوها، أو مشروع تطوير طويل الأمد:

توفر قطعة الأرض هذه مساحة لمختلف مفاهيم الحياة والمستقبل.

إن الجمع بين ثلاث وحدات سكنية، وساحات فناء ومساحات خارجية واسعة، إضافةً إلى هياكل منفصلة للمكاتب والتخزين والتشغيل، يجعل هذا العقار فرصة نادرة في المنطقة المحيطة بغرب ميونيخ.

السكن في الأمام. والتنظيم والعمل والتطوير في الخلف. كل شيء في مكان واحد.

ملاحظة بشأن التصورات المرئية وإمكانات الاستخدام

تُظهر التصورات المرئية المستخدمة في العرض أمثلةً على سيناريوهات محتملة للترميم والتحديث والاستخدام. وهي مخصّصة حصريًا للإلهام و لا تمثل خصائص مضمونة.

يجب التحقق من الاستخدامات المحتملة أو التغييرات الإنشائية أو آفاق التطوير في كل حالة على حدة، استنادًا إلى المتطلبات السارية بموجب القانون العام وقانون التخطيط، وعند الاقتضاء، متطلبات الترخيص.

بعض التصورات التوضيحية/الصور/النصوص مولدة بواسطة الذكاء الاصطناعي.

الموقع

وصف الموقع

إيخناو – سكن هادئ مع سهولة جيدة في الوصول

تجمع إيخناو في مقاطعة فورستنفلدبروك بين بيئة سكنية مستقرة والقرب من منطقة ميونخ وضواحيها الغربية.

يوفر المكان بنية تحتية للاحتياجات اليومية، تشمل فرص التسوق والرعاية الطبية والصيدليات ومراكز رعاية الأطفال والمدارس.

كما أن الموقع مثير للاهتمام للمتنقلين يوميًا ورواد الأعمال: إذ تتمتع إيخناو بمحطة قطار الضواحي S-Bahn، وتوفر خطوطًا باتجاه ميونخ وكذلك إلى الضواحي الغربية.

وهكذا يجمع الموقع بين ميزتين:

هدوء بلدة سكنية مستقرة – وقرب أحد أقوى التجمعات الاقتصادية في ألمانيا.

تركيبة نادرة في إيخناو: السكن والعمل والتطوير على مساحة تقارب 1.598 م²
ثلاث شقق، فناء واسع، قاعة، مكاتب وآفاق طويلة الأمد – كل ذلك على قطعة أرض زاوية استثنائية ومتعددة الاستخدامات