KL-Erfenbach, mooie twee-onder-een-kapwoning met dubbele garage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een hoogwaardige twee-onder-een-kapwoning op een absoluut rustige en gezinsvriendelijke locatie in Kaiserslautern - Erfenbach. Het pand bevindt zich aan een straat voor bestemmingsverkeer zonder doorgaand verkeer.

Met een royale woonoppervlakte van 181 m2 verdeeld over 3 verdiepingen is de woning ideaal voor gezinnen of iedereen die veel ruimte en comfort zoekt.

Hoogtepunten:

- Bouwjaar 2010, zeer goed onderhouden en zo goed als nieuw
- ca. 181 m2 woonoppervlakte
- 227 m2 perceel
- Dubbele garage + parkeerplaats
- Rustige locatie
- Terras met toegang vanuit de woonkamer
- Vloerverwarming op de begane grond en in alle badkamers
- Gascondensatieketel
- Zolder ca. 3 m2 gebruiksoppervlakte

Indeling:

Begane grond:

Woonkamer met toegang tot het terras en directe toegang tot de dubbele garage, keuken (inbouwkeuken is al bij de prijs inbegrepen), gastentoilet, 2 x bergruimte

Eerste verdieping:

3 slaapkamers, badkamer met daglicht en een wellnesshoekbad en wellnessdouche, technische ruimte

Zolderverdieping:

2 slaapkamers, badkamer met daglicht en wellnessdouche, evenals een royale open studio als bijzonder hoogtepunt.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Eckdaten:

Baujahr: 2010
Zimmer: 7 (davon 5 Schlafzimmer + 1 Studio + Wohn / Esszimmer )
Bäder: 2 Bäder + Gäste-WC
Zustand: Sehr gut, gepflegt, kein Renovierungsstau.
Kaufpreis: 429.000 € (VB)


Energieausweis:

- Endenergiebedarf: 108,3 kWh / ( m2 a )

Overige gevallen

Verwarmingssoort: vloerverwarming op de begane grond en in alle badkamers
Energiedrager: gas

Verkoop door particulier. Geen courtage. Bezichtiging na telefonische afspraak te allen tijde mogelijk.

Eduard Zismann
Tel. 0176 - 30 18 04 64

Van makelaarsverzoeken vragen wij af te zien !

Locatie

Locatie

De twee-onder-een-kapwoning ligt aan de noordelijke rand van Kaiserslautern in de overgang naar Otterbach Lampertsmühle. De woonwijk nestelt zich tegen de groenzone van de Lauter. Wandelpaden, weilanden en het oeverpad beginnen praktisch voor de voordeur. U bereikt snel de stad, terwijl het dagelijks leven tegelijkertijd aangenaam rustig blijft.

Meerdere haltes in de buurt verbinden de wijk regelmatig met het centrum en het hoofdstation. De snelwegen A6 en A63 zijn in korte rijtijd bereikbaar. Pendelaars komen vlot in de economische as Saarbrücken, Mannheim en Rijn-Main.

Winkels voor dagelijkse boodschappen, bakkerijen en kleinere dienstverleners vindt u in de nabije omgeving in Otterbach en Siegelbach. Grotere supermarkten en speciaalzaken liggen in de stad. Medische voorzieningen, apotheken evenals sport en cultuur zijn goed gedekt. Gezinnen waarderen de korte afstanden naar kinderdagverblijven en basisscholen in de aangrenzende stadsdelen, voortgezet onderwijs is in het stadsgebied beschikbaar.

Voor vrije tijd en beweging bieden de Lauterauen, het aangrenzende sportveld en de omliggende bosgedeelten diverse mogelijkheden. Plaatsen met geschiedenis zoals de voormalige spinnerij Lampertsmühle en het seinhuismuseum bepalen de omgeving en geven de wijk karakter.

Zo ontstaat een locatie die natuurverbondenheid en dagelijkse bruikbaarheid combineert: rustig wonen, korte afstanden, snelle aansluiting op de stad en de snelweg.

Met openbaar vervoer bestaat de volgende verbinding:

Bus Lampertsmühle Spinnerei ( circa 240 meter )
Station Lampertsmühle - Otterbach ( circa 900 meter )