KL-Erfenbach, bonita casa adosada con garaje doble

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Se vende una vivienda adosada de alta calidad en una ubicación absolutamente tranquila y familiar de Kaiserslautern - Erfenbach. El inmueble se encuentra en una calle residencial sin tráfico de paso.

Con unos generosos 181 m2 de superficie habitable distribuidos en 3 plantas, la casa es ideal para familias o para quienes buscan mucho espacio y confort.

Aspectos destacados:

- Año de construcción 2010, muy bien cuidada y como nueva
- aprox. 181 m2 de superficie habitable
- Terreno de 227 m2
- Garaje doble + plaza de aparcamiento
- Ubicación tranquila
- Terraza con acceso desde el salón
- Calefacción por suelo radiante en la planta baja y en todos los baños
- Caldera de condensación a gas
- Buhardilla aprox. 3 m2 de superficie útil

Distribución:

Planta baja:

Salón con acceso a la terraza y acceso directo al garaje doble, cocina (la cocina equipada ya está incluida en el precio), aseo de invitados, 2 x trastero

Planta superior:

3 dormitorios, baño con luz natural equipado con bañera de hidromasaje Wellness y ducha Wellness, HWR

Ático:

2 dormitorios, baño con luz natural con ducha Wellness, así como un amplio estudio abierto como aspecto destacado especial.

Ajustes y características, como se describe

Datos clave:

Año de construcción: 2010
Habitaciones: 7 (de ellas, 5 dormitorios + 1 estudio + salón / comedor )
Baños: 2 baños + aseo de invitados
Estado: Muy bueno, cuidado, sin necesidad de reformas pendientes.
Precio de compra: 429.000 € (negociable)


Certificado energético:

- Demanda de energía final: 108,3 kWh / ( m2 a )

Otros

Tipo de calefacción: calefacción por suelo radiante en la planta baja y en todos los baños
Fuente de energía: gas

Venta de particular. Sin comisión. Visitas posibles en cualquier momento previa concertación telefónica.

Eduard Zismann
Tel. 0176 - 30 18 04 64

¡Rogamos abstenerse de consultas de agencias inmobiliarias!

Ubicación

Detalles de la ubicación

La casa adosada se encuentra en las afueras septentrionales de Kaiserslautern, en la transición hacia Otterbach Lampertsmühle. La zona residencial se integra en el corredor verde del río Lauter. Los senderos para pasear, prados y el camino junto a la ribera comienzan prácticamente en la puerta de casa. Se llega rápidamente a la ciudad y, al mismo tiempo, el día a día sigue siendo agradablemente tranquilo.

Varias paradas cercanas conectan regularmente el barrio con el centro y la estación central. Las autopistas A6 y A63 son accesibles en poco tiempo. Las personas que se desplazan al trabajo llegan rápidamente al eje económico de Saarbrücken, Mannheim y Rhein Main.

En los alrededores cercanos, en Otterbach y Siegelbach, encontrará comercios para las necesidades diarias, panaderías y pequeños proveedores de servicios. Los mercados más grandes y las tiendas especializadas se encuentran en la ciudad. La atención médica, las farmacias, así como las instalaciones deportivas y culturales están bien cubiertas. Las familias valoran las distancias cortas a las guarderías y escuelas primarias de los barrios colindantes; en el término municipal hay varias escuelas secundarias para elegir.

Para el ocio y la actividad física, las zonas de ribera del Lauter, el campo deportivo colindante y los bosques de los alrededores ofrecen múltiples opciones. Lugares históricos como la antigua hilandería Lampertsmühle y el museo de la caja de señales dan carácter al entorno y al barrio.

Así se crea una ubicación que combina el contacto con la naturaleza y la practicidad para la vida cotidiana: vivir tranquilamente, distancias cortas y conexiones rápidas con la ciudad y la autopista.

Con transporte público existe la siguiente conexión:

Autobús Lampertsmühle Spinnerei ( aproximadamente 240 metros )
Estación Lampertsmühle - Otterbach ( aproximadamente 900 metros )