КЛ-Эрфенбах, красивый двухквартирный дом с двойным гаражом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Продаётся качественная половина двухквартирного дома в абсолютно тихом и семейном районе Кайзерслаутерна — Эрфенбах. Объект находится на улице для жителей без сквозного движения.

Дом с просторной жилой площадью 181 м2 на 3 этажах идеально подходит для семей или всех, кто ищет много пространства и комфорта.

Основные преимущества:

- Год постройки 2010, очень ухоженное состояние, практически новый
- ок. 181 м2 жилой площади
- Участок 227 м2
- Двойной гараж + парковочное место
- Тихое расположение
- Терраса с выходом из гостиной
- Подогрев пола на первом этаже и во всех ванных комнатах
- Газовый конденсационный котёл
- Мансарда ок. 3 м2 полезной площади

Планировка:

Первый этаж:

Гостиная с выходом на террасу и прямым доступом к двойному гаражу, кухня (встроенная кухня уже включена в стоимость), гостевой туалет, 2 x кладовые

Верхний этаж:

3 спальни, ванная комната с естественным освещением, угловой гидромассажной ванной и оздоровительным душем, хозяйственно-техническое помещение

Мансардный этаж:

2 спальни, ванная комната с естественным освещением и оздоровительным душем, а также просторная открытая студия как особая изюминка.

Фитинги и особенности, как описано

Основные характеристики:

Год постройки: 2010
Комнаты: 7 (из них 5 спален + 1 студия + гостиная / столовая)
Ванные комнаты: 2 ванные комнаты + гостевой туалет
Состояние: Очень хорошее, ухоженное, необходимость в ремонте отсутствует.
Цена покупки: 429 000 € (договорная)


Энергетический сертификат:

- Расчётная потребность в конечной энергии: 108,3 кВт·ч / ( м2·год )

другой

Тип отопления: напольное отопление на первом этаже и во всех ванных комнатах
Энергоноситель: газ

Продажа от собственника. Без комиссии. Просмотр в любое время по предварительной договорённости по телефону.

Eduard Zismann
Тел. 0176 - 30 18 04 64

Просим не обращаться агентам по недвижимости !

Расположение

Подробности о местоположении

Полусмежный дом расположен на северной окраине города Кайзерслаутерн, на переходе к Оттербаху, Ламперцмюле. Жилой район примыкает к зелёной зоне вдоль реки Лаутер. Прогулочные дорожки, луга и тропа вдоль берега начинаются практически у самого дома. До города можно быстро добраться, при этом повседневная жизнь остаётся приятно спокойной.

Несколько остановок поблизости регулярно связывают район с центром города и главным вокзалом. Автомагистрали A6 и A63 находятся в нескольких минутах езды. Те, кто ездит на работу, быстро добираются до экономической оси Саарбрюккен — Мангейм — Рейн-Майн.

Магазины товаров повседневного спроса, пекарни и небольшие предприятия сферы услуг находятся в ближайших окрестностях, в Оттербахе и Зигельбахе. Более крупные супермаркеты и специализированные магазины расположены в городе. Медицинская помощь, аптеки, а также спортивные и культурные учреждения хорошо представлены. Семьи ценят короткие расстояния до детских садов и начальных школ в соседних районах, а средние школы доступны в пределах города.

Для отдыха и занятий спортом разнообразные возможности предлагают поймы Лаутера, расположенная рядом спортивная площадка и окружающие лесные массивы. Исторические места, такие как бывшая прядильная фабрика Ламперцмюле и музей железнодорожных стрелочных постов, формируют облик окрестностей и придают району характер.

Так складывается местоположение, сочетающее близость к природе и практичность повседневной жизни: спокойное проживание, короткие расстояния, быстрое сообщение с городом и автомагистралью.

Имеется следующее сообщение общественным транспортом:

Автобус Lampertsmühle Spinnerei ( около 240 метров )
Железнодорожная станция Lampertsmühle - Otterbach ( около 900 метров )