KL-Erfenbach, bella casa bifamiliare con garage doppio

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita una casa bifamiliare di alta qualità in una posizione assolutamente tranquilla e adatta alle famiglie a Kaiserslautern - Erfenbach. L’immobile si trova in una strada residenziale senza traffico di passaggio.

Con una generosa superficie abitabile di 181 m2 distribuita su 3 piani, la casa è ideale per famiglie o per chi cerca molto spazio e comfort.

Punti salienti:

- Anno di costruzione 2010, ottimamente tenuta e pari al nuovo
- ca. 181 m2 di superficie abitabile
- 227 m2 di terreno
- Garage doppio + posto auto
- Posizione tranquilla
- Terrazza con accesso dal soggiorno
- Riscaldamento a pavimento al piano terra e in tutti i bagni
- Caldaia a condensazione a gas
- Sottotetto ca. 3 m2 di superficie utile

Distribuzione degli ambienti:

Piano terra:

Soggiorno con accesso alla terrazza e accesso diretto al garage doppio, cucina (la cucina componibile è già inclusa nel prezzo), WC ospiti, 2 x ripostiglio

Piano superiore:

3 camere da letto, bagno con luce naturale dotato di vasca angolare wellness e doccia wellness, locale tecnico

Mansarda:

2 camere da letto, bagno con luce naturale e doccia wellness, nonché un generoso studio open space come particolare punto di forza.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dati principali:

Anno di costruzione: 2010
Locali: 7 (di cui 5 camere da letto + 1 studio + soggiorno / sala da pranzo )
Bagni: 2 bagni + WC per gli ospiti
Stato: Ottimo, ben tenuto, nessun intervento di ristrutturazione arretrato.
Prezzo di acquisto: 429.000 € (trattabile)


Attestato di prestazione energetica:

- Fabbisogno energetico finale: 108,3 kWh / ( m2 a )

Altri

Tipo di riscaldamento: riscaldamento a pavimento al piano terra e in tutti i bagni
Fonte energetica: gas

Vendita da privato. Senza provvigione. Visite possibili in qualsiasi momento previo accordo telefonico.

Eduard Zismann
Tel. 0176 - 30 18 04 64

Si prega di non contattarci da parte di agenti immobiliari !

Posizione

Dettagli della posizione

La casa bifamiliare si trova alla periferia nord della città di Kaiserslautern, al confine con Otterbach Lampertsmühle. La zona residenziale si affaccia sul corridoio verde della Lauter. Sentieri pedonali, prati e il percorso lungo la riva iniziano praticamente davanti alla porta di casa. Si raggiunge rapidamente la città, mantenendo al contempo una piacevole tranquillità quotidiana.

Diverse fermate nelle vicinanze collegano regolarmente il quartiere al centro città e alla stazione centrale. Le autostrade A6 e A63 sono raggiungibili in breve tempo. Pendolari e pendolari raggiungono rapidamente l'asse economico Saarbrücken, Mannheim e Rhein Main.

Nelle immediate vicinanze, a Otterbach e Siegelbach, si trovano negozi per le necessità quotidiane, panetterie e piccoli fornitori di servizi. I mercati più grandi e i negozi specializzati si trovano in città. L'assistenza medica, le farmacie, nonché le strutture sportive e culturali sono ben presenti. Le famiglie apprezzano i brevi tragitti verso gli asili nido e le scuole primarie nei quartieri limitrofi; nel territorio comunale sono disponibili diverse scuole secondarie.

Per il tempo libero e l'attività fisica, le zone golenali della Lauter, il campo sportivo adiacente e i boschi circostanti offrono numerose possibilità. Luoghi storici come l'ex filanda Lampertsmühle e il museo della cabina di comando caratterizzano l'ambiente e conferiscono personalità al quartiere.

Ne risulta una posizione che coniuga il contatto con la natura e la praticità quotidiana: vivere in tranquillità, brevi tragitti, collegamenti rapidi verso la città e l'autostrada.

Con i mezzi pubblici è disponibile il seguente collegamento:

Autobus Lampertsmühle Spinnerei ( circa 240 metri )
Stazione ferroviaria Lampertsmühle - Otterbach ( circa 900 metri )