KL-Erfenbach, belle maison jumelée avec garage double

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre, une maison jumelée de qualité située dans un quartier absolument calme et familial de Kaiserslautern-Erfenbach. Le bien se trouve dans une rue résidentielle sans circulation de transit.

Avec ses généreux 181 m2 de surface habitable répartis sur 3 étages, cette maison convient idéalement aux familles ou à tous ceux qui recherchent beaucoup d’espace et de confort.

Points forts :

- Construite en 2010, très bien entretenue et comme neuve
- env. 181 m2 de surface habitable
- Terrain de 227 m2
- Garage double + place de stationnement
- Situation calme
- Terrasse avec accès depuis le séjour
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée et dans toutes les salles de bains
- Chaudière gaz à condensation
- Combles d’env. 3 m2 de surface utile

Répartition des pièces :

Rez-de-chaussée :

Séjour avec accès à la terrasse et accès direct au garage double, cuisine (la cuisine équipée est déjà comprise dans le prix), WC invités, 2 x débarras

Étage :

3 chambres, salle de bains avec lumière naturelle, baignoire d’angle bien-être et douche bien-être, buanderie

Combles :

2 chambres, salle de bains avec lumière naturelle et douche bien-être, ainsi qu’un généreux studio ouvert constituant un point fort particulier.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Caractéristiques principales :

Année de construction : 2010
Pièces : 7 (dont 5 chambres + 1 studio + salon / salle à manger )
Salles de bains : 2 salles de bains + WC invités
État : Très bon, bien entretenu, aucun travaux de rénovation en attente.
Prix d’achat : 429.000 € (à négocier)


Certificat énergétique :

- Besoin énergétique final : 108,3 kWh / ( m2 a )

Autres

Type de chauffage : chauffage au sol au rez-de-chaussée et dans toutes les salles de bains
Source d’énergie : gaz

Vente par un particulier. Sans commission. Visite possible à tout moment sur rendez-vous téléphonique.

Eduard Zismann
Tél. 0176 - 30 18 04 64

Nous vous prions de vous abstenir de toute demande de la part d’agences immobilières !

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison jumelée se situe à la périphérie nord de Kaiserslautern, à la transition vers Otterbach Lampertsmühle. Le quartier résidentiel s’étend le long de la zone verte de la Lauter. Les chemins de promenade, les prairies et le sentier riverain commencent pratiquement devant la porte. Vous rejoignez rapidement la ville, tout en bénéficiant d’un quotidien agréablement calme.

Plusieurs arrêts à proximité relient régulièrement le quartier au centre-ville et à la gare centrale. Les autoroutes A6 et A63 sont accessibles en peu de temps. Les navetteuses et navetteurs rejoignent rapidement l’axe économique Sarrebruck, Mannheim et Rhin-Main.

Vous trouverez à proximité, à Otterbach et Siegelbach, des commerces pour les besoins quotidiens, des boulangeries et de petits prestataires de services. Des marchés plus importants et des magasins spécialisés se trouvent en ville. Les soins médicaux, les pharmacies ainsi que les activités sportives et culturelles sont bien assurés. Les familles apprécient les courtes distances vers les crèches et les écoles primaires des quartiers voisins ; les établissements secondaires sont disponibles dans la ville.

Pour les loisirs et l’activité physique, les prairies de la Lauter, le terrain de sport adjacent et les bois environnants offrent de nombreuses possibilités. Des lieux historiques comme l’ancienne filature Lampertsmühle et le musée de l’aiguillage marquent l’environnement et donnent du caractère au quartier.

Il en résulte un emplacement qui allie proximité de la nature et praticité au quotidien : vivre au calme, bénéficier de courtes distances et d’un accès rapide à la ville et à l’autoroute.

Les transports publics offrent la desserte suivante :

Bus Lampertsmühle Spinnerei ( environ 240 mètres )
Gare Lampertsmühle - Otterbach ( environ 900 mètres )