aus 2 bädern wurde 1 großes
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 88 m² |
| Bouwjaar | 1959 |
| Beschikbaar vanaf | 01.11.2026 |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Aankoopprijs | 480.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.454,55 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesAangeboden wordt een gemoderniseerd 4-kamerappartement in Düsseldorf-Holthausen als sleutelklare belegging: de overdracht vindt plaats in volledig verhuurde staat.
De vier kamers zijn afzonderlijk verhuurd aan studenten en starters. De kale huur bedraagt € 2.400 per maand, oftewel € 28.800 netto kale jaarhuur — bij een koopprijs van € 480.000 een bruto huurrendement van 6,0% per jaar bij een koopprijsfactor van 16,7. Afa op basis van een taxatierapport inzake de resterende gebruiksduur ca. 3,5%.
De koper treedt conform § 566 BGB in de bestaande huurovereenkomsten. Er hoeft niets voorbereid, niets verhuurd en niets verbouwd te worden — het rendement loopt vanaf de eerste dag.
Waarom het concept op deze locatie werkt: de metro voor de deur biedt een directe verbinding met de Heinrich-Heine-Universiteit, en Holthausen is met zijn rustige ligging en groen in de omgeving populair bij studenten, zonder de prijzen van de wijken dicht bij het stadscentrum te vragen.
Voor de koper vervalt de makelaarscourtage. Vergeleken met een aankoop met een makelaarsprovisie van 3,57% betekent dit € 17.136 lagere bijkomende aankoopkosten — 8,5% in plaats van 12,07%.
4 kamers, ca. 88 m² woonoppervlak, 1e verdieping rechts van vier verdiepingen (geen lift)
Kameroppervlakken ca. 22 / 16 / 11,5 / 11 m², allemaal met raam — samen 60,5 m² netto kameroppervlak
Keuken met hoogwaardige inbouwkeuken, aparte hal
Grote badkamer met gelijkvloerse douche, wandtoilet en twee ramen
Loggia met uitzicht op het groen
Kelderruimte als bijzonder gebruiksrecht
Modernisering van de woning in 2012
Gebouw: gevel geïsoleerd, ramen vernieuwd, centrale gasverwarming bouwjaar 2023
Massieve bouw, bouwjaar 1959
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Holthausen is een rustige, volwassen stadswijk in het zuiden van Düsseldorf met circa 13.000 inwoners. De woning ligt in een zijstraat, het stadspark Elbroich met het kasteel is in enkele minuten te voet bereikbaar, winkels en scholen liggen op loopafstand.
Het metrostation Elbruchstraße ligt op loopafstand en biedt een directe verbinding met het stadscentrum en de Heinrich-Heine-Universiteit. Snelwegaansluitingen A 46 en A 59 op korte afstand.
385.000 € 3-kamerappartement met 2 balkons in Mörsenbroich40470 Düsseldorf
205.500 € TOPLOCATIE, TOPRENDEMENT, meer dan 3,7% rendement + meer dan 4,5% AfA, belegging in Düsseldorf!40591 Düsseldorf
385.000 € 3-kamerappartement met 2 balkons in Mörsenbroich40470 Düsseldorf– Mörsenbroich
