aus 2 bädern wurde 1 großes
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 88 m² |
| Yapım yılı | 1959 |
| Müsaitlik tarihi | 01.11.2026 |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Tamamen yenilenmiş |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Satış fiyatı | 480.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.454,55 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarDüsseldorf-Holthausen’de modernize edilmiş 4 odalı kat mülkiyeti dairesi, anahtar teslim bir yatırım olarak sunulmaktadır: Teslim tamamen kiralanmış durumda gerçekleşir.
Dört oda, öğrencilere ve kariyerine yeni başlayanlara ayrı ayrı kiralanmıştır. Net kira aylık 2.400 €, yani yıllık 28.800 € net soğuk kira tutarındadır — 480.000 € satın alma fiyatında, 16,7 satın alma fiyatı çarpanıyla yıllık %6,0 brüt kira getirisi anlamına gelir. Kalan kullanım ömrü ekspertizine göre amortisman yaklaşık %3,5.
Alıcı, § 566 BGB uyarınca mevcut kira sözleşmelerine dahil olur. Hazırlanacak, kiralanacak veya yeniden düzenlenecek hiçbir şey yoktur — getiri ilk günden itibaren işler.
Bu konseptin bu konumda neden başarılı olduğu: Kapının önündeki metro, Heinrich-Heine Üniversitesi’ne doğrudan bağlantı sağlar ve Holthausen, sakin konumu ve arkasındaki yeşil alanlarıyla öğrenciler arasında rağbet görür; şehir merkezine yakın mahallelerin fiyat seviyelerine ulaşmadan.
Alıcı komisyonu alıcı için ortadan kalkar. %3,57 emlakçı komisyonlu bir satın alıma kıyasla bu, satın alma yan giderlerinde 17.136 € daha az anlamına gelir — %12,07 yerine %8,5.
4 oda, yaklaşık 88 m² yaşam alanı, dört katlı binanın 1. katı sağda (asansör yok)
Oda büyüklükleri yaklaşık 22 / 16 / 11,5 / 11 m², tümü pencereli — toplam 60,5 m² net oda alanı
Yüksek kaliteli ankastre mutfaklı mutfak, ayrı koridor
Zemin seviyesinde duş, duvara monte klozet ve iki pencereli büyük banyo
Yeşil alana bakan sundurma
Özel kullanım hakkı olarak bodrum odası
Dairenin modernizasyonu 2012
Bina: Cephe yalıtımlı, pencereler yenilenmiş, 2023 yapımı merkezi gaz ısıtma
Yığma yapı, yapım yılı 1959
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Holthausen, Düsseldorf’un güneyinde yaklaşık 13.000 nüfuslu, sakin ve yerleşik bir semttir. Daire bir ara sokakta yer alır; Elbroich Şehir Parkı ve şatosuna yürüyerek birkaç dakika içinde ulaşılabilir, mağazalar ve okullar yürüme mesafesindedir.
Elbruchstraße metro istasyonu yürüme mesafesindedir ve şehir merkezine ve Heinrich-Heine Üniversitesi’ne doğrudan bağlantı sağlar. A 46 ve A 59 otoyol bağlantıları kısa mesafededir.
385.000 € Mörsenbroich'ta 2 balkonlu 3 odalı daire40470 Düsseldorf
205.500 € TOP konum, TOP getiri, %3,7’nin üzerinde getiri + %4,5’in üzerinde AfA, Düsseldorf’ta yatırım fırsatı!40591 Düsseldorf
385.000 € Mörsenbroich'ta 2 balkonlu 3 odalı daire40470 Düsseldorf– Mörsenbroich
