aus 2 bädern wurde 1 großes
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 88 m² |
| Год построен | 1959 |
| Доступно с | 01.11.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Полностью отремонтированный |
|---|---|
| Полы в здании | 4 |
| Цена покупки | 480.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 454,55 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПредлагается модернизированная 4-комнатная квартира в Дюссельдорфе-Хольтхаузене как готовая инвестиция: передача осуществляется в полностью сданном в аренду состоянии.
Четыре комнаты сдаются по отдельности студентам и начинающим специалистам. Холодная арендная плата составляет 2.400 € в месяц, то есть 28.800 € годовой чистой холодной арендной платы — при покупной цене 480.000 € это валовая доходность от аренды 6,0 % годовых при коэффициенте цены покупки 16,7. Амортизация (AfA) по заключению о предполагаемом остаточном сроке эксплуатации — около 3,5%.
Покупатель в соответствии с § 566 BGB вступает в существующие арендные отношения. Ничего не нужно подготавливать, сдавать в аренду или переоборудовать — доход поступает с первого дня.
Почему эта концепция работает в данном районе: метро прямо у дома обеспечивает непосредственное сообщение с Университетом имени Генриха Гейне, а Хольтхаузен благодаря спокойному расположению и зелёным зонам пользуется спросом у студентов, не предлагая при этом цен центральных районов.
Покупательская комиссия для приобретателя отсутствует. По сравнению с покупкой с маклерской комиссией 3,57 % это на 17.136 € меньшие дополнительные расходы при приобретении — 8,5 % вместо 12,07 %.
4 комнаты, ок. 88 м² жилой площади, 1-й этаж справа в четырёхэтажном доме (без лифта)
Размеры комнат ок. 22 / 16 / 11,5 / 11 м², все с окнами — всего 60,5 м² чистой площади комнат
Кухня с высококачественным встроенным кухонным гарнитуром, отдельный коридор
Большая ванная комната с душем без порога, настенным унитазом и двумя окнами
Лоджия с видом на зелёную зону
Подвальное помещение как право специального пользования
Модернизация квартиры в 2012 году
Здание: утеплённый фасад, окна заменены, центральное газовое отопление, год постройки 2023
Кирпичное строение, год постройки 1959
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Хольтхаузен — спокойный сформировавшийся район на юге Дюссельдорфа с населением около 13.000 жителей. Квартира расположена на боковой улице, городской парк Эльброх с замком находится в нескольких минутах ходьбы, магазины и школы — в пешей доступности.
Станция метро Elbruchstraße находится в пешей доступности и обеспечивает прямое сообщение с центром города и Университетом имени Генриха Гейне. Автомагистрали A 46 и A 59 расположены на небольшом расстоянии.
385.000 € 3-комнатная квартира с 2 балконами в Мёрзенброхе40470 Düsseldorf
205.500 € Отличное расположение, отличная доходность, доходность более 3,7% + амортизация более 4,5%, инвестиция в недвижимость в Дюссельдорфе!40591 Düsseldorf
385.000 € 3-комнатная квартира с 2 балконами в Мёрзенброхе40470 Düsseldorf– Mörsenbroich
