aus 2 bädern wurde 1 großes
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 88 m² |
| Año construido | 1959 |
| Disponibles | 01.11.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Totalmente renovado |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 480.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.454,55 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece un piso en propiedad modernizado de 4 habitaciones en Düsseldorf-Holthausen como inversión de capital llave en mano: la entrega se realiza totalmente alquilado.
Las cuatro habitaciones están alquiladas individualmente a estudiantes y jóvenes profesionales. El alquiler neto en frío asciende a 2.400 € al mes, es decir, 28.800 € de alquiler neto anual en frío — con un precio de compra de 480.000 €, una rentabilidad bruta por alquiler del 6,0 % anual y un factor de precio de compra de 16,7. Amortización fiscal según informe sobre la vida útil restante: aprox. 3,5 %.
El comprador se subroga, conforme al § 566 del BGB, en las relaciones arrendaticias existentes. No hay nada que preparar, nada que alquilar ni nada que reformar: los ingresos comienzan desde el primer día.
Por qué el concepto funciona en esta ubicación: el metro a la puerta conecta directamente con la Universidad Heinrich Heine, y Holthausen, con su ubicación tranquila y zonas verdes, es muy solicitado por estudiantes sin alcanzar los precios de los barrios cercanos al centro.
El comprador no paga comisión de agencia. Frente a una compra con una comisión del 3,57 %, esto supone 17.136 € menos en costes accesorios de adquisición: 8,5 % en lugar de 12,07 %.
4 habitaciones, aprox. 88 m² de superficie habitable, 1.ª planta a la derecha de cuatro plantas (sin ascensor)
Tamaños de las habitaciones aprox. 22 / 16 / 11,5 / 11 m², todas con ventana — en total 60,5 m² de superficie neta de habitaciones
Cocina con mobiliario de cocina empotrado de alta calidad, pasillo independiente
Baño grande con ducha a ras de suelo, inodoro suspendido y dos ventanas
Logia con vistas a zonas verdes
Trastero en el sótano como derecho de uso exclusivo
Modernización del piso en 2012
Edificio: fachada aislada, ventanas renovadas, calefacción central de gas del año de construcción 2023
Construcción maciza, año de construcción 1959
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Holthausen es un barrio tranquilo y consolidado del sur de Düsseldorf, con unos 13.000 habitantes. El piso se encuentra en una calle lateral; el parque municipal Elbroich, con su castillo, está a pocos minutos a pie, y las tiendas y escuelas se encuentran a distancia peatonal.
La estación de metro Elbruchstraße está a distancia peatonal y conecta directamente con el centro y la Universidad Heinrich Heine. Acceso a las autopistas A 46 y A 59 a poca distancia.
385.000 € Piso de 3 habitaciones con 2 balcones en Mörsenbroich40470 Düsseldorf
205.500 € ¡Ubicación privilegiada, rentabilidad excepcional, más del 3,7 % de rentabilidad + más del 4,5 % de AfA, inversión en Düsseldorf!40591 Düsseldorf
385.000 € Piso de 3 habitaciones con 2 balcones en Mörsenbroich40470 Düsseldorf– Mörsenbroich
