aus 2 bädern wurde 1 großes
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 88 m² |
| Rok | 1959 |
| Dostępne od | 01.11.2026 |
|---|---|
| Pokoje | 4 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | W pełni odnowiony |
|---|---|
| Podłogi w budynku | 4 |
| Cena zakupu | 480.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 5 454,55 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńOferowane jest zmodernizowane 4-pokojowe mieszkanie własnościowe w Düsseldorfie-Holthausen jako inwestycja kapitałowa pod klucz: przekazanie następuje w stanie w pełni wynajętym.
Cztery pokoje są wynajmowane osobno studentom i osobom rozpoczynającym karierę zawodową. Czynsz bez opłat dodatkowych wynosi 2.400 € miesięcznie, czyli 28.800 € rocznego czynszu netto bez opłat dodatkowych — przy cenie zakupu 480.000 € daje to brutto stopę zwrotu z najmu na poziomie 6,0% rocznie przy mnożniku ceny zakupu 16,7. Amortyzacja podatkowa (AfA) na podstawie ekspertyzy dotyczącej pozostałego okresu użytkowania wynosi ok. 3,5%.
Kupujący wstępuje zgodnie z § 566 BGB w istniejące stosunki najmu. Nie trzeba nic przygotowywać, nic wynajmować ani przebudowywać — dochód płynie od pierwszego dnia.
Dlaczego ta koncepcja sprawdza się w tej lokalizacji: metro tuż przy nieruchomości zapewnia bezpośrednie połączenie z Uniwersytetem Heinricha Heinego, a Holthausen, dzięki spokojnej lokalizacji i zielonemu otoczeniu, cieszy się popularnością wśród studentów, nie osiągając cen dzielnic położonych blisko centrum.
Kupujący nie ponosi prowizji. W porównaniu z zakupem z prowizją maklerską w wysokości 3,57% oznacza to o 17.136 € niższe koszty dodatkowe zakupu — 8,5% zamiast 12,07%.
4 pokoje, ok. 88 m² powierzchni mieszkalnej, 1. piętro po prawej stronie w budynku o czterech kondygnacjach (brak windy)
Powierzchnie pokoi ok. 22 / 16 / 11,5 / 11 m², wszystkie z oknami — łącznie 60,5 m² czystej powierzchni pokoi
Kuchnia z wysokiej jakości zabudową kuchenną, osobny przedpokój
Duża łazienka z prysznicem bez brodzika, toaletą wiszącą i dwoma oknami
Loggia z widokiem na zieleń
Pomieszczenie piwniczne jako prawo do wyłącznego korzystania
Modernizacja mieszkania w 2012 roku
Budynek: ocieplona elewacja, wymienione okna, centralne ogrzewanie gazowe z 2023 roku
Solidna konstrukcja, rok budowy 1959
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Holthausen to spokojna, ukształtowana dzielnica w południowej części Düsseldorfu, licząca około 13.000 mieszkańców. Mieszkanie znajduje się przy bocznej ulicy, park miejski Elbroich z zamkiem można osiągnąć pieszo w kilka minut, a sklepy i szkoły znajdują się w zasięgu spaceru.
Stacja metra Elbruchstraße znajduje się w zasięgu spaceru i zapewnia bezpośrednie połączenie z centrum oraz Uniwersytetem Heinricha Heinego. Węzły autostradowe A 46 i A 59 znajdują się w niewielkiej odległości.
385.000 € Mieszkanie 3-pokojowe z 2 balkonami w Mörsenbroich40470 Düsseldorf
205.500 € DOSKONAŁA LOKALIZACJA, DOSKONAŁA RENTOWNOŚĆ, ponad 3,7% rentowności + ponad 4,5% AfA, inwestycja kapitałowa w Düsseldorfie!40591 Düsseldorf
385.000 € Mieszkanie 3-pokojowe z 2 balkonami w Mörsenbroich40470 Düsseldorf– Mörsenbroich
