aus 2 bädern wurde 1 großes
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 88 m² |
| Année de construction | 1959 |
| Disponible auprès de | 01.11.2026 |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Entièrement rénové |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 480.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 454,55 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEst proposé un appartement en copropriété de 4 pièces modernisé à Düsseldorf-Holthausen, comme investissement locatif clé en main : la remise s’effectue entièrement louée.
Les quatre pièces sont louées individuellement à des étudiants et à de jeunes actifs. Le loyer hors charges s’élève à 2.400 € par mois, soit 28.800 € de loyer annuel net hors charges — pour un prix d’achat de 480.000 €, un rendement locatif brut de 6,0 % p. a. avec un coefficient de prix d’achat de 16,7. Afa selon expertise de la durée d’utilisation restante env. 3,5 %.
L’acquéreur entre, conformément à l’article § 566 du BGB, dans les contrats de location existants. Rien n’est à préparer, rien à louer, rien à transformer — le rendement court dès le premier jour.
Pourquoi ce concept fonctionne à cet emplacement : le métro au pied de l’immeuble dessert directement l’université Heinrich-Heine, et Holthausen, avec son cadre calme et ses espaces verts, est prisé des étudiants sans atteindre les prix des quartiers proches du centre-ville.
L’acquéreur n’a pas à payer de commission. Par rapport à un achat avec une commission d’agence de 3,57 %, cela représente 17.136 € de frais d’acquisition annexes en moins — 8,5 % au lieu de 12,07 %.
4 pièces, env. 88 m² de surface habitable, 1er étage à droite sur quatre niveaux (sans ascenseur)
Dimensions des pièces env. 22 / 16 / 11,5 / 11 m², toutes avec fenêtre — soit au total 60,5 m² de surface nette des pièces
Cuisine avec équipement intégré haut de gamme, couloir séparé
Grande salle de bains avec douche de plain-pied, WC suspendu et deux fenêtres
Loggia avec vue sur les espaces verts
Cave avec droit d’usage exclusif
Modernisation de l’appartement en 2012
Immeuble : façade isolée, fenêtres remplacées, chauffage central au gaz construit en 2023
Construction massive, année de construction 1959
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Holthausen est un quartier calme et établi du sud de Düsseldorf, comptant environ 13.000 habitants. L’appartement se trouve dans une rue secondaire ; le parc municipal Elbroich avec son château est accessible à pied en quelques minutes, et les commerces ainsi que les écoles sont accessibles à pied.
La station de métro Elbruchstraße est accessible à pied et dessert directement le centre-ville ainsi que l’université Heinrich-Heine. Accès aux autoroutes A 46 et A 59 à courte distance.
385.000 € Appartement de 3 pièces avec 2 balcons à Mörsenbroich40470 Düsseldorf
205.500 € EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX, RENDEMENT EXCEPTIONNEL, rendement supérieur à 3,7 % + AfA supérieure à 4,5 %, investissement à Düsseldorf !40591 Düsseldorf
385.000 € Appartement de 3 pièces avec 2 balcons à Mörsenbroich40470 Düsseldorf– Mörsenbroich
