aus 2 bädern wurde 1 großes
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 88 m² |
| سنة البناء | 1959 |
| تاريخ التوفر | 01.11.2026 |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | تم تجديده بالكامل |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| سعر البيع | 480.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,454.55 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض شقة تمليك حديثة التجديد من 4 غرف في دوسلدورف-هولت هاوزن كاستثمار رأسمالي جاهز للتسليم: يتم التسليم وهي مؤجَّرة بالكامل.
الغرف الأربع مؤجَّرة كلٌّ منها على حدة لطلاب وللمبتدئين في الحياة المهنية. يبلغ الإيجار البارد 2.400 € شهريًا، أي 28.800 € صافي الإيجار البارد السنوي — وبسعر شراء قدره 480.000 €، يبلغ عائد الإيجار الإجمالي 6,0 % سنويًا، مع معامل سعر شراء قدره 16,7. تبلغ نسبة الإهلاك وفق تقرير مدة الاستخدام المتبقية نحو 3,5%.
يحلّ المشتري، وفقًا للمادة § 566 من القانون المدني الألماني BGB، محلّ المالك في عقود الإيجار القائمة. لا توجد أي تجهيزات مطلوبة، ولا حاجة لتأجير العقار أو إعادة تقسيمه — إذ يبدأ العائد اعتبارًا من اليوم الأول.
لماذا ينجح هذا المفهوم في هذا الموقع: تربط محطة مترو الأنفاق الواقعة أمام الباب مباشرةً بجامعة هاينريش هاينه، كما أن هولت هاوزن، بموقعها الهادئ والمساحات الخضراء المحيطة بها، مطلوبة لدى الطلاب دون أسعار الأحياء القريبة من وسط المدينة.
تُلغى عمولة الوساطة على المشتري. وبالمقارنة مع شراء بعمولة وسيط قدرها 3,57 %، يعني ذلك انخفاض تكاليف الشراء الإضافية بمقدار 17.136 € — لتصبح 8,5 % بدلًا من 12,07 %.
4 غرف، مساحة سكنية نحو 88 م²، الطابق الأول يمينًا ضمن مبنى من أربعة طوابق (لا يوجد مصعد)
مساحات الغرف نحو 22 / 16 / 11,5 / 11 م²، جميعها مزودة بنوافذ — بإجمالي 60,5 م² من المساحة الصافية للغرف
مطبخ مع مطبخ مدمج عالي الجودة، وممر منفصل
حمّام كبير مع دش مستوٍ مع الأرضية، ومرحاض جداري، ونافذتين
لوجيا مع إطلالة على المساحات الخضراء
غرفة قبو كحق استخدام خاص
تحديث الشقة عام 2012
المبنى: واجهة معزولة، نوافذ مستبدلة، تدفئة مركزية بالغاز، سنة البناء 2023
بناء متين، سنة البناء 1959
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
هولت هاوزن حي هادئ ومتطور في جنوب دوسلدورف، ويبلغ عدد سكانه نحو 13.000 نسمة. تقع الشقة في شارع جانبي، ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال دقائق إلى حديقة مدينة إلبرويش مع القصر، كما تقع المتاجر والمدارس على مسافة قريبة سيرًا.
تقع محطة مترو الأنفاق إلبروخ شتراسه على مسافة قريبة سيرًا، وترتبط مباشرةً بوسط المدينة وبجامعة هاينريش هاينه. كما يقع الطريقان السريعان A 46 وA 59 على مسافة قصيرة.
385.000 € شقة من 3 غرف مع شرفتين في مورسنبرويش40470 Düsseldorf
205.500 € موقع متميز، عائد متميز، عائد يزيد عن 3,7% + إهلاك ضريبي يزيد عن 4,5%، استثمار رأسمالي في دوسلدورف!40591 Düsseldorf
385.000 € شقة من 3 غرف مع شرفتين في مورسنبرويش40470 Düsseldorf– Mörsenbroich
