aus 2 bädern wurde 1 großes
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 88 m² |
| Anno costruito | 1959 |
| Disponibile da | 01.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 480.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.454,55 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ offerto un appartamento di proprietà modernizzato di 4 locali a Düsseldorf-Holthausen come investimento immobiliare chiavi in mano: la consegna avviene completamente affittata.
Le quattro camere sono affittate singolarmente a studenti e giovani professionisti. Il canone netto ammonta a 2.400 € al mese, pari a 28.800 € di canone netto annuo — con un prezzo d’acquisto di 480.000 €, ciò corrisponde a un rendimento lordo da locazione del 6,0% p. a., con un moltiplicatore del prezzo d’acquisto di 16,7. Ammortamento fiscale secondo perizia sulla vita utile residua: circa 3,5%.
L’acquirente subentra nei rapporti di locazione esistenti ai sensi del § 566 BGB. Non occorre preparare nulla, affittare nulla né ristrutturare nulla: il reddito decorre dal primo giorno.
Perché il progetto funziona in questa posizione: la metropolitana davanti casa collega direttamente all’Università Heinrich Heine, e Holthausen, con la sua posizione tranquilla e il verde alle spalle, è apprezzato dagli studenti senza raggiungere i prezzi dei quartieri vicini al centro.
Per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione. Rispetto a un acquisto con provvigione d’agenzia del 3,57%, ciò significa 17.136 € in meno di costi accessori d’acquisto — 8,5% invece del 12,07%.
4 locali, circa 88 m² di superficie abitabile, 1° piano a destra su quattro piani (senza ascensore)
Dimensioni delle camere circa 22 / 16 / 11,5 / 11 m², tutte con finestra — complessivamente 60,5 m² di pura superficie delle camere
Cucina con cucina componibile di alta qualità, corridoio separato
Ampio bagno con doccia a filo pavimento, WC sospeso e due finestre
Loggia con vista sul verde
Cantina come diritto di uso esclusivo
Modernizzazione dell’appartamento nel 2012
Edificio: facciata coibentata, finestre sostituite, riscaldamento centralizzato a gas, anno di costruzione 2023
Costruzione massiccia, anno di costruzione 1959
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Holthausen è un quartiere tranquillo e consolidato nel sud di Düsseldorf, con circa 13.000 abitanti. L’appartamento si trova in una strada laterale; il parco cittadino Elbroich con il castello è raggiungibile a piedi in pochi minuti, mentre negozi e scuole sono raggiungibili a piedi.
La stazione della metropolitana Elbruchstraße è raggiungibile a piedi e collega direttamente al centro città e all’Università Heinrich Heine. Gli svincoli autostradali A 46 e A 59 sono a breve distanza.
385.000 € Appartamento di 3 locali con 2 balconi a Mörsenbroich40470 Düsseldorf
205.500 € Posizione TOP, rendimento TOP, rendimento superiore al 3,7% + ammortamento fiscale superiore al 4,5%, investimento a Düsseldorf!40591 Düsseldorf
385.000 € Appartamento di 3 locali con 2 balconi a Mörsenbroich40470 Düsseldorf– Mörsenbroich
