aus 2 bädern wurde 1 großes
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 88 m² |
| Рік побудови | 1959 |
| Дата наявності | 01.11.2026 |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | Капітальний ремонт |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Ціна продажу | 480.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.454,55 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПропонується модернізована 4-кімнатна квартира у власність у Дюссельдорфі-Гольтгаузені як готова до інвестування нерухомість: передача здійснюється у повністю зданому в оренду стані.
Чотири кімнати окремо здані в оренду студентам і молодим спеціалістам. Холодна орендна плата становить 2.400 € на місяць, тобто 28.800 € річного чистого доходу від оренди без комунальних витрат — за ціни купівлі 480.000 € це валова дохідність від оренди 6,0 % річних при коефіцієнті ціни купівлі 16,7. Амортизація за експертним висновком про залишковий строк корисного використання — близько 3,5 %.
Після купівлі покупець відповідно до § 566 Цивільного кодексу Німеччини (BGB) вступає в існуючі орендні правовідносини. Нічого не потрібно готувати, здавати в оренду чи перебудовувати — дохід надходить із першого дня.
Чому ця концепція працює в цьому місці: метро біля будинку забезпечує пряме сполучення з Університетом імені Генріха Гейне, а Гольтгаузен завдяки тихому розташуванню та зеленим зонам користується попитом серед студентів, не маючи цін центральних районів.
Для покупця комісія не стягується. Порівняно з купівлею з маклерською комісією 3,57 % це на 17.136 € менші супутні витрати на придбання — 8,5 % замість 12,07 %.
4 кімнати, житлова площа близько 88 м², 1-й поверх праворуч у чотириповерховому будинку (ліфта немає)
Розміри кімнат близько 22 / 16 / 11,5 / 11 м², усі з вікнами — разом 60,5 м² чистої площі кімнат
Кухня з якісними вбудованими меблями, окремий коридор
Велика ванна кімната з душем без порога, настінним унітазом і двома вікнами
Лоджія з видом на зелену зону
Підвальне приміщення як право спеціального користування
Модернізація квартири у 2012 році
Будинок: фасад утеплений, вікна замінені, газове центральне опалення, рік будівництва 2023
Масивна конструкція, рік будівництва 1959
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Гольтгаузен — це тихий, сформований район на півдні Дюссельдорфа з близько 13.000 мешканців. Квартира розташована на бічній вулиці, міський парк Ельбрух із замком можна дістатися пішки за кілька хвилин, магазини та школи розташовані в пішій доступності.
Станція метро Elbruchstraße розташована в пішій доступності та забезпечує пряме сполучення з центром міста й Університетом імені Генріха Гейне. Автомагістралі A 46 і A 59 розташовані на невеликій відстані.
385.000 € 3-кімнатна квартира з 2 балконами в Мерзенбройху40470 Düsseldorf
205.500 € ТОП-локація, ТОП-дохідність, дохідність понад 3,7% + AfA понад 4,5%, інвестиція в нерухомість у Дюссельдорфі!40591 Düsseldorf
385.000 € 3-кімнатна квартира з 2 балконами в Мерзенбройху40470 Düsseldorf– Mörsenbroich
