| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 85 m² |
| Bouwjaar | 1966 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 1,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Parkeerplaatsen | 3 |
|---|---|
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 95 m² |
| Aankoopprijs | 239.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.811,76 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesUw atelier onder het dak – lichtdoorstroomde loft met dubbele garage, PV en perspectief op een spoorweghalte vanaf 2028. Onder het dak ontstaat een ruimte met een geheel eigen karakter: lichtdoorstroomd dankzij grote dakkapellen, open ingedeeld als een loft, rustig en afgezonderd – aan de rand van Pforzen in de Ostallgäu, op slechts enkele kilometers van Kaufbeuren. Dubbele garage met twee parkeerplaatsen inclusief bergruimte, evenals een gezamenlijk te gebruiken kelderruimte. De woning wordt verkocht in de huidige bouwstaat in het kader van een uitgebreide vernieuwing van de dekvloer – kopers ronden de vloerwerkzaamheden naar eigen inzicht af en krijgen zo een object zonder achterstallige renovatie. Bijzonder interessant in combinatie met de eveneens aangeboden woning in hetzelfde huis – voor iedereen die wonen en werken wil combineren, meerdere generaties onder één dak wil verenigen of actief invloed wil uitoefenen op de toekomst van het gehele huis.
•Woonoppervlakte ca. 85 m² (vloeroppervlakte ca. 95 m²), 1,5 kamer, open ruimteconcept – slaapgedeelte naar eigen inzicht vorm te geven door middel van een flexibele of vaste scheidingswand in het kader van de verbouwing
•Dubbele garage in de ondergrondse verdieping (parkeergarage) met 2 parkeerplaatsen inclusief bergruimte, daarnaast gezamenlijk te gebruiken kelderruimte
•Eigen fotovoltaïsche installatie (ca. 2,5 kWp, opbrengst ca. 2.500 kWh/j) – hoogwaardige merkcomponenten waarborgen nog 10–15 jaar de mogelijkheid tot eigen verbruik
•Toekomstpotentieel: geplande spoorweghalte Leinau/Neugablonz vanaf 2028 (ca. 2 km verwijderd)
•Lichte zolderverdieping op de 2e verdieping, grote dakkapellen, badkamer met douche en raam, apart gastentoilet
•Inbouwkeuken met keramische kookplaat, oven, vaatwasser
•Inloopkast, aparte huishoudelijke ruimte
•Bouwjaar 1966, dakuitbouw 1984, volledig gerenoveerd 2003/2018, vernieuwing van de vloer 2026
•Energiecertificaat (verbruiksattest, geldig tot 15-11-2029): eindenergieverbruik 78,70 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse C
•Centrale olieverwarming met onderhouden lagetemperatuurketel – zuinig, robuust en technisch van een niveau dat op afzienbare tijd geen actie noodzakelijk maakt. Olietank gerenoveerd in 2021.
•Servicekosten 250 € · VvE met efficiënt beheer en solide reserves
•Gemeubileerd over te nemen (in overleg)
•Ook interessant als belegging – aantrekkelijk verhuurpotentieel dankzij ligging, voorzieningen en perspectief op een spoorweghalte
•Opmerking: dekvloer, contactgeluidsisolatie en vloerafwerkingen moeten door de koper opnieuw worden aangebracht; daarna moet de aanwezige inrichting weer worden teruggeplaatst – de woning wordt verkocht in de huidige bouwstaat
De woning
Het Dit vriendelijke appartement op de bovenste verdieping bevindt zich op de 2e verdieping van een goed onderhouden huis met drie appartementen. Na de entree leidt een geslaagde garderobe zonder scheidende deuren direct naar de open woon-, eet- en slaapruimte. Twee grote dakkapellen in het woon-/eetgedeelte, een derde in het keukengedeelte en twee ramen in de kopgevel zorgen voor uitzonderlijk veel daglicht. Het slaapgedeelte kan in het kader van de geplande verbouwing flexibel of ook vast van de overige ruimtes worden afgescheiden – geheel naar de wensen van de nieuwe eigenaren. De bijkeuken en het gastentoilet zijn nu al als afzonderlijke, afgesloten ruimtes uitgevoerd.
De hoogwaardige inbouwkeuken met keramische kookplaat, oven en vaatwasser bevindt zich rechts van de entree; daartegenover ligt een ruime eethoek in het gedeelte met de dakkapel. Een lage kast vormt een subtiele afscheiding naar de woonkamer met parketvloer en geïntegreerd tv-scherm. De inloopkast ligt direct naast een hoogwaardig houten balkenbed onder de schuine kap, aangevuld met doordachte inbouwmeubels. De aparte bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine en een zelfstandig, exclusief ingericht gastentoilet met douche en wastafel maken het ruimteconcept compleet. Desgewenst kan de aanwezige inrichting worden overgenomen.
Continu onderhouden sinds 1966
Het huis werd in 1966 gebouwd, in 1984 uitgebreid met de huidige zolderverdieping en in 2018 grondig gerenoveerd: nieuwe dakkapellen met ramen, volledig vernieuwde dakisolatie. Ook in het totale gebouw is voortdurend geïnvesteerd – volledige warmte-isolatie, vervanging van de elektrische installatie en de ramen behoren tot de maatregelen die het huis door de jaren heen technisch in goede staat hebben gehouden. Momenteel wordt bovendien de volledige dekvloer van de woning vernieuwd, inclusief nieuwe vloerisolatie en contactgeluidsisolatie. De woning wordt daarom bewust in de huidige bouwstaat verkocht: dekvloer, contactgeluidsisolatie en vloerafwerkingen moeten door de koper opnieuw worden aangebracht; de aanwezige inrichting wordt daarna weer teruggeplaatst. Zo krijgen kopers de vrijheid om de volledige vloeropbouw naar eigen smaak vorm te geven – zonder verborgen renovatieachterstand aan de rest van het gebouw.
Fotovoltaïsche installatie & dubbele garage – twee zeldzame extra’s
Bij de woning hoort een eigen fotovoltaïsche installatie (ca. 2,5 kWp, opbrengst ca. 2.500 kWh/jaar) met hoogwaardige merkmodules en -omvormers, die ook na het aflopen van de EEG-subsidie eind 2026 nog 10–15 jaar betrouwbaar eigen verbruik mogelijk maken. Met een voordelige AC-opslaguitbreiding (al vanaf ca. 1.000 € voor een opslag van 5,12 kWh) kan de zelfvoorzieningsgraad voor 1–2 personen worden verhoogd tot maximaal 80 % – een kleine investering met merkbaar effect op de bijkomende kosten. Eveneens inbegrepen: een ruime dubbele garage in de kelderverdieping met twee parkeerplaatsen voor personenauto’s en extra bergruimte. Daarnaast staat een gemeenschappelijke kelderruimte voor medegebruik ter beschikking.
Ook interessant voor investeerders
Met een eigen fotovoltaïsche installatie, dubbele garage en het vooruitzicht op een treinstop in de directe omgeving vanaf 2028 biedt de woning ook voor verhuur goede voorwaarden: gewilde voorzieningen, lage bijkomende kosten dankzij eigen stroomopwekking en een ligging die door de toekomstige treinverbinding naar verwachting aantrekkelijker zal worden. Een object met potentieel, niet alleen voor eigen bewoning.
Een unieke kans
In hetzelfde huis staat gelijktijdig een andere unit (1e verdieping, met groot dakterras en serre) te koop. Beide woningen kunnen indien gewenst via het gemeenschappelijke trappenhuis met elkaar worden verbonden of juist duidelijk van elkaar worden afgesloten – ideaal voor flexibele gebruiksconcepten. De aankoop van beide units biedt bovendien een bijzondere meerwaarde: u ontvangt daarmee aanzienlijke invloed op de toekomstige inrichting en verdere ontwikkeling van het totale object – een voordeel dat veel verder gaat dan alleen het woonoppervlak. Interessant voor meer-generatiewonen, voor vrije beroepsbeoefenaars en zelfstandigen die wonen en werken onder één dak willen combineren (bijv. atelier of thuiskantoor op de zolderverdieping, wonen op de 1e verdieping), of voor beleggers met het oog op langetermijnsynergieën binnen hetzelfde object. De huidige eigenaren hebben hun droom van een gezamenlijk huis met tuin gerealiseerd en verkopen daarom beide eenheden.
Nu bezichtigingsafspraak vastleggen
Deze combinatie van een lichtdoorstroomd loft-woonconcept, een eigen fotovoltaïsche installatie en een dubbele garage is in deze vorm zeldzaam op de markt. Bezichtigingen op afspraak – neem nu contact op voor een persoonlijk gesprek!
Informatie zonder garantie. Vergissingen voorbehouden.
Geen makelaarsaanbiedingen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Pforzen ligt in de Ostallgäu, rustig en dicht bij de natuur – op slechts twee minuten lopen van het begin van de groene weiden van de Wertachaue en toch met een korte verbinding naar Kaufbeuren (ca. 6 km). De plaats biedt dorpse rust gecombineerd met een goede infrastructuur: twee supermarkten met bakker, drankenhandel, drogisterij, slager, bank en postfiliaal direct ter plaatse; medische zorg is gewaarborgd. Het aanbod wordt aangevuld met het gemeentebestuur, een kleuterschool en een basisschool in de plaats (vervolgonderwijs in Kaufbeuren). De aansluiting op de B12 (oprit ca. 5 km) en B16 is goed, evenals de regelmatige busverbinding naar Kaufbeuren. Extra waardestijgingspotentieel biedt de vanaf 2028 geplande treinhalte in Leinau/Neugablonz, op slechts ca. 2 km afstand.
Ter verdere oriëntatie: München ligt op ca. 90 km afstand, Augsburg op ca. 40 minuten rijden, Landsberg op ca. 20 minuten rijden, Memmingen op ca. 45 km, Bad Wörishofen op ca. 10 km en Füssen met de koninklijke kastelen op ca. 40 minuten rijden. Ook de Alpen zijn voor zomer- en wintersport in 40–60 minuten goed bereikbaar.
